Дело №
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИс. Фершампенуаз ДД.ММ.ГГГГ
Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе:председательствующего судьи Бикбовой М.А., при секретаре Картавцевой Н.М., с участием истца Гусева Ф.В., ответчиков Белянцева О.А., Белянцевой С.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гусева Федора Васильевича к Белянцеву Олегу Александровичу, Белянцевой Светлане Федоровне о расторжении договора купли - продажи квартиры, признании недействительным зарегистрированного права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Гусев Ф.В. обратился в суд с иском к Белянцеву О.А., Белянцевой С.Ф. о расторжении договора купли - продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец Гусев Ф.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ он с ответчиками заключил договор купли - продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Нагайбакском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, получены свидетельства о государственной регистрации права на указанную квартиру ответчиками. Одной из существенных условий договора была цена, которая составила 2 000 000 рублей. Они договорились, что ответчики отдают 1 000 000 рублей сразу, остальные деньги в течение года после регистрации, хотя в договоре они указали, что деньги полностью покупателем уплачены. Ответчики не уплатили оставшуюся часть денег, в связи с возникшими материальными трудностями.
Ответчики нарушили условия договора, в результате чего истец не может получить 1 000 000 рублей, данная сумма для него является большим ущербом. В настоящее время истец готов возвратить уплаченную сумму денег в размере 1 000 000 рублей.
В связи с этим просит признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании истец Гусев Ф.В. свои требования уточнил и просил признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применить последствия недействительности сделки и признать зарегистрированное право собственности на квартиру за Белянцевым О.А. и Белянцевой С.Ф. недействительными.
Ответчик - Белянцев О.А., Белянцева С.Ф. с требованиями истца согласились. Суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ купили у истца квартиру, находящеюся по адресу: <адрес>, за 2 000 000 рублей. 100 000 рублей передали продавцу в момент заключения договора, а оставшийся 1000 000 рублей обязались передать до истечения года после регистрации права собственности на квартиру в Нагайбакском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Хотя в договоре прописали, что 2 000 000 рублей переданы продавцу до подписания договора.
Суд, выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования Гусева Ф.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как следует из договора купли - продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между Гусевым Ф.В. ( продавец) и Белянцевым О.А., Белянцевой С.Ф. (покупатели) был заключена сделка купли - продажи пятикомнатной квартиры, общей площадью 163, 7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п. 4 Договору, пятикомнатная квартира была продана за 2 000 000 рублей, уплаченных покупателем до подписания настоящего договора.
Из свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ за Белянцевым О.А. зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю пятикомнатной квартиры, общей площадью 163,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Из свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ за Белянцевой С.Ф. зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю пятикомнатной квартиры, общей площадью 163,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Таким образом, за покупателями зарегистрировано право общей долевой собственности на указанную квартиру
Как установлено в судебном заседании между продавцом и покупателями при заключении договора была достигнута договоренность, согласно которой 1 000 000 рублей покупатели передают до подписания договора, а оставшийся 1 000 000 рублей до истечения года после регистрации права собственности в Нагайбакском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Челябинской области. Однако оставшиеся 1 000 000 рублей, в настоящее время покупателями не переданы продавцу, в связи возникшими материальными трудностями.
В силу ч. 1 ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Как пояснил в судебном заседании истец, и подтвердили ответчики, Гусев Ф.В. был введен в заблуждение о порядке расчета за проданную квартиру. Поэтому в договоре купли - продажи было указано, что стоимость квартиры уплачена покупателями до подписания настоящего договора, хотя до настоящее время расчет по договору не произведен.
Суд считает, что условие о цене и порядке расчета имеет существенное значение при заключении договора купли - продажи.
В силу ч. 2 ст. 178 ГК РФ, если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В судебном заседании установлено, что Белянцева С.Ф., Белянцев О.А. оставшийся 1 000 000 рублей, в счет оплаты стоимости пятикомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Гусеву Ф.В. не передали.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 178 ГК РФ, ст. ст. 12,167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли - продажи пятикомнатной квартиры, общей площадью 163, 7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гусевым Федором Васильевичем и Белянцевой Светланой Федоровной, Белянцевым Олегом Александровичем, недействительным с момента его заключения.
Применить последствия недействительности сделки и обязать Белянцеву Светлану Федоровну, Белянцева Олега Александровича вернуть в собственность пяти комнатную квартиру, общей площадью 163,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Отменить государственную регистрацию договора купли - продажи, общей площадью 163, 7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Гусевым Федором Васильевичем и Белянцевой Светланой Федоровной, Белянцевым Олегом Александровичем.
Признать недействительным зарегистрированное право в общей долевой собственности Белянцева Олега Александровича на 1/2 долю пятикомнатной квартиры, общей площадью 163,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Признать недействительным зарегистрированное право в общей долевой собственности Белянцевой Светланы Фёдоровны на 1/2 долю пятикомнатной квартиры, общей площадью 163,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области.
Председательствующий: