Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Фершампенуаз ДД.ММ.ГГГГ
Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Михайловой Н.П., при секретаре Жулидовой Н.Н., с участием истца Мунжуева М.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мунжуева Мусхажи Хажгиреевича к Нагайбакскому районному союзу потребительских обществ (далее по тексту Нагайбакский райпотресоюз) о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Мунжуев М.Х. обратился в суд с иском к Нагайбакскому райпотребсоюзу о признании сделки купли-продажи нежилого здания, находящегося по адресу: <адрес>, состоявшейся и признании за ним права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2003 году он приобрел в собственность у Нагайбакского райпотребсоюза нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>.
За указанное здание он заплатил Нагайбакскому райпотребсоюзу 10000 рублей. Сделку по купле-продаже руководитель райпотребсоюза ФИО5 не оформила надлежащим образом. После увольнения она уничтожила большую часть документов. С момента покупки он пользуется и владеет зданием, однако зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке не имеет возможности.
В судебном заседании истец Мунжуев М.Х. заявленные требования поддержал.
Ответчик - Нагайбакский райпотребсоюз- своевременно извещен о времени и месте судебного разбирательства судебной повесткой. Представитель на судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и признании иска.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что требования Мунжуева М.Х. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. ст. 549-556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передачи.
Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача основных средств Северного сельского потребительского общества в Нагайбакский райпотребсоюз в связи с реорганизацией путем присоединения, в том числе здания магазина № <адрес>, 1975 года постройки.
Квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата Мунжуевым М.Х. 10000 рублей Нагайбакскому райопотребсоюзу за магазин по адресу: <адрес>.
Из справки выданной Нагайбакским райпотребсоюзом следует, что данный объект недвижимости на балансе Нагайбакского райпотребсоюза не числится.
Справками управления по экономике, муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района, администрации Куликовского сельского поселения Нагайбакского района, территориального управления Федерального агенства по управлению государственным имуществом подтверждается, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности, реестре бесхозного имущества и в реестре федерального имущества по Челябинской области не числится.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что между Нагайбакским райпотребсоюзом и Мунжуевым М.Х. совершена сделка купли-продажи здания магазина, однако данная сделка не оформлена в соответствии с требованиями ст.549-556 ГК РФ.
Из справки, выданной Нагайбакским райпотресоюзом следует, что сделка купли-продажи здания состоялась в 2003 году, оформить ее в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку председатель Нагайбакского райпотребсоюза ФИО5 при увольнении уничтожила часть документов.
Из кадастрового паспорта следует, что общая площадь здания составляет 185,5 кв. м.
Уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений. выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области подтверждается, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений(обременений) на этот объект отсутствуют.
В судебном заседании установлено, что после оплаты, здание магазина было передано истцу, с момента покупки Мунжуев М.Х. пользуется и владеет зданием магазина, однако из-за отсутствия письменного договора не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.218 п. 2 ГК РФ, ст. ст. 12,73, 167,194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать сделку купли-продажи нежилого здания - магазина, состоявшуюся между Мунжуевым Мусхажи Хажгиреевичем и Нагайбакским районным союзом потребительских обществ ДД.ММ.ГГГГ, действительной.
Признать за Мунжуевым Мусхажи Хажигареевичем право собственности на нежилое здание общей площадью 115,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд.
Председательствующий