Дело № 2-211/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз                                                                15 июня 2011 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Н.П., при секретаре Картавцевой Н.М., с участием истца Наумова А.И., ответчика Баймухаметова А.И., представителя третьего лица Кавуненко Н.А., специалистов ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Наумова Александра Ивановича к Баймухаметову Асылбеку Исмаиловичу и Дюсебаевой Марзие Кстаубаевне о признании незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка, применении последствий признания незаконной постановки на кадастровый учет, отмене регистрации права на земельный участок, признании недействительным зарегистрированного права собственности,

установил:

Наумов А.И. обратился в суд с иском к Баймухаметову А.И. и Дюсебаевой М.К. о признании незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка, применении последствий признания незаконной постановки на кадастровый учет, отмене регистрации права на земельный участок, признании недействительным зарегистрированного права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства на право собственности на землю и свидетельства о праве на наследство он является собственником двух земельных долей общей площадью 28,4 га, находящихся в коллективно-долевой собственности СПКХ «<данные изъяты>».

В 2005 году на основании договора аренды, заключенного с СПКХ «<данные изъяты>» сроком на пять лет, ему и его супруге ФИО10 был выделен участок сенокосных угодий площадью 10 га, который он использовал до 2010 года. Ежегодно по 2008 год они подтверждали продление срока договора аренды.

В 2009 году он начал процедуру выделения в собственность земельных участков в счет земельных долей, однако в связи со смертью ФИО10 оформление было приостановлено.

В 2010 году выяснилось, что сенокосный участок, которым он пользовался все эти годы, оформлен в общую долевую собственность ФИО8 и Дюсебаевой М.К..

Считает, что ответчики незаконно поставили земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировали право собственности на него, поскольку Баймухаметов А.И. знал, что этот участок в течение нескольких лет арендует он. Кроме этого, при подаче объявления в газету, Баймухаметовым А.И. был неправильно указан адрес участка, в связи с чем он не подал возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка.

В судебном заседании Наумов А.И. иск поддержал.

Ответчик Баймухаметов А.И. в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что он и Дюсебаева М.К. в 2009 году в счет принадлежащих им земельных долей, находящихся в коллективно-долевой собственности СПКХ «<данные изъяты>», выделили в собственность земельные участки сенокосов и пастбищ общей площадью 112028 кв.м. Местоположение земельного участка было согласовано с другими участниками долевой собственности СПКХ «<данные изъяты>», о чем было подано объявление в газету «Всходы». Возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка в установленный законом срок не поступили. После чего земельный участок был отмежеван, поставлен на кадастровый учет и получено свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Ответчик Дюсебаева М.К. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства судебной повесткой. На судебное заседание не явилась.

Третье лицо - Управление государственной регистрации, кадастра и картографии в <адрес>- представитель Кавуненко Н.А., выступающий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснил, что государственная регистрация права собственности на земельный участок за Баймухаметовым А.И. и Дюсебаевой М.К. произведена в соответствии с Федеральным законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по представленным документам. Ответчики выделили в собственность земельные участки сенокосов и пастбищ в соответствии со ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Возражения относительно местоположения земельного участка от других участников коллективно-долевой собственности СПКХ «Знаменский» не поступили. Нарушений процедуры оформления земельного участка в собственность не выявлено. Наумов А.И. в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ договор аренды земельного участка не зарегистрировал, его границы не определил. Право на земельный участок на основании договора аренды у него не возникло.

Третье лицо- Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата по <адрес>» надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства судебной повесткой. Представитель на судебное заседание не явился.

Суд, выслушав участников процесса, специалистов, свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту ФЗ «О государственной регистрации») государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из свидетельств о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следует, что Баймухаметов А.И. и Дюсебаева М.К. зарегистрировали свое право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 112028 кв.м с кадастровым номером № находящийся по адресу: Челябинская область, <адрес>, участок находится примерно в 5,5 км по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка.

Основанием регистрации права собственности явились свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.120-122).

В силу ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изменениями и дополнениями) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.

Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.

Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.

В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.

В судебном заседании установлено, что при выделении земельного участка в счет земельных долей ответчики Баймаухаметов А.И. и Дюсебаева М.К. действовали в соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ. Они обратились в межевую организацию МУП «<данные изъяты>». Подали объявление в газету «Всходы» ДД.ММ.ГГГГ о намерении выделить земельные доли общей площадью 112000 кв.м сенокосов и пастбищ. После истечения срока на подачу возражений, земельный участок был отмежеван, поставлен на государственный кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрировали право собственности на выделенный земельный участок в регистрационной службе.

Данные обстоятельства подтверждаются делом правоустанавливающих документов (л.д.42-59), материалами кадастрового дела объекта недвижимости (л.д.78-115), показаниями специалиста ФИО7.

Наумов А.И. является собственником земельной доли общей площадью 14,2 га, в том числе пашни 8,6 га, сенокосов 0,6 га и пастбищ 5,0 га, находящейся в СХК «<данные изъяты>», что видно из свидетельства на право собственности на землю №(л.д.9).

Согласно свидетельству о праве на наследство, выданному нотариусом нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, после смерти супруги ФИО10 он принял наследство в виде земельной доли общей площадью 14,2 га, в том числе пашни 8,6 га, пастбищ 5,0 га и сенокосов 0,6 га, находящейся в общей долевой собственности СПКХ «<данные изъяты>»(л.д.10).

Наумов А.И. о своем намерении выделить в счет земельных долей земельный участок сенокосов и пастбищ с указанием местоположения выделяемого участка, расположенного в 3,5 км на юг от <адрес>, подал объявление в газету «Южноуральская панорама» ДД.ММ.ГГГГ(л.д.74).

По заявлению Наумова А.И. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) земельный участок был отмежеван межевой организацией ООО «<данные изъяты>». Данные обстоятельства подтверждаются межевым планом (л.д.61-74), показаниями специалиста ФИО6.

При постановке на государственный кадастровый учет было выявление пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем межрайонным отделом № ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было принято решение № о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка(л.д.28).

К доводам истца о том, что он имеет право на данный земельный участок в связи с оформлением договора аренды в 2005 году, суд относится критически.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

ДД.ММ.ГГГГ Копхоз «<данные изъяты>» и ФИО10 заключили договор аренды, по которому копхоз «<данные изъяты>» передал в аренду ФИО10 земельный участок сенокосов площадью 10 га сроком на 5 лет. Согласно договору срок аренды прекращается ДД.ММ.ГГГГ(л.д.119).

К договору приложена выкопировка с указанием местоположения сенокосных угодий, передаваемых в аренду(л.д.22).

Договор аренды не подписан ФИО10. Он не зарегистрирован в установленном законом порядке, не определены границы предоставляемого в аренду земельного участка.

Из вышеуказанного следует, что договор аренды не является основанием возникновения права собственности Наумова А.И. на выделяемый в счет земельных долей земельный участок площадью 11,2 га и не определяет его местоположение.

Показания свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14 о том, что Наумов А.И. в течение нескольких лет косил сено на земельном участке, который оформил в собственность Баймухаметов А.И., не свидетельствуют о преимущественном праве собственности Наумова А.И. на данный земельный участок.

Баймухаметов А.И. и Дюсебаева М.К. согласовали местоположение выделяемого участка с участниками общей долевой собственности СПКХ «<данные изъяты>» ранее чем Наумов А.И.. Каких-либо нарушений при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на него судом не установлено. Из чего следует, что в удовлетворении иска Наумова А.И. о признании незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка, применении последствий признания незаконной постановки на кадастровый учет, отмене регистрации права на земельный участок за Баймухаметовым А.И. и Дюсебаевой М.К., признании недействительным зарегистрированного права собственности следует отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.12,56,167,194-198 ГПК РФ,

решил:

Отказать Наумову Александру Ивановичу в удовлетворении заявленных требований к Баймухаметову Асылбеку Исмаиловичу и Дюсебаевой Марзие Кстаубаевне о признании незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка, применении последствий признания незаконной постановки на кадастровый учет, отмене регистрации права на земельный участок, признании недействительным зарегистрированного права собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд.

Председательствующий