Дело № 2-266/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз       05 июля 2011 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Михайловой Н.П., при секретаре Жулидовой Н.Н., с участием истца Сергеева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Сергеева Алексея Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью «Знаменское» об отмене государственной регистрации договора аренды земельных участков,

установил:

Сергеев А.А. обратился в суд с иском к ООО «Знаменское» об отмене государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков площадью 56050 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно <данные изъяты>, адрес ориентира: <адрес>, и земельного участка площадью 86035 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно <данные изъяты> от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>,

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1. При жизни он оформил доверенность, по которой были сданы документы для регистрации права собственности на принадлежащие ему земельные участки и договора аренды земельных участков. Государственная регистрация договора аренды была проведена ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти ФИО1. Это выяснилось при его обращении в нотариальную контору для принятия наследства после смерти отца.

В судебном заседании истец заявленные требования уточнил и просил признать недействительными договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и государственную регистрацию договора аренды земельного участка площадью 86035 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно <данные изъяты> от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик- ООО «Знаменское» надлежаще извещён о времени и месте рассмотрения дела. Представитель на судебное заседание не явился.

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области своевременно извещен о времени и месте судебного разбирательства. Представитель на судебное заседание не явился.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что требования Сергеева А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту ФЗ «О государственной регистрации») государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта к нему ФИО1 передал в аренду ООО «Знаменское» земельный участок площадью 86035 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно <данные изъяты> от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, в пользу ООО «Знаменское».

Договор от имени ФИО1 заключил ФИО4, действующий на основании доверенности, удостоверенной ФИО5, нотариусом нотариального округа Нагайбакского муниципального района, ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления о государственной регистрации договора аренды Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что договор аренды земельного участка площадью 86035 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно <данные изъяты> от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, в пользу ООО «Знаменское» сроком на пять лет, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Из дела правоустанавливающих документов установлено, что заявление о регистрации договора аренды было подано ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, действующим на основании доверенности, выданной ООО «Знаменское» и удостоверенной нотариусом нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о смерти подтверждается факт смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 7 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина.

В судебном заседании установлено, что на момент заключения договора аренды доверенность утратила силу в связи со смертью лица, выдавшего доверенность. Из чего следует, что договор аренды земельного участка и соответственно его регистрация являются недействительными.

Факт родственных отношений между Сергеевым А.А. и ФИО1 подтверждается свидетельством о рождении истца, он является сыном ФИО1, то есть наследником первой очереди по закону после его смерти.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12,167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным договор аренды земельного участка площадью 86035 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно <данные изъяты> от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Знаменское».

Признать недействительной регистрацию договора аренды земельного участка площадью 86035 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно 5<данные изъяты> от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, в пользу ООО «Знаменское» сроком на пять лет, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области.

Председательствующий