Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>           ДД.ММ.ГГГГ                                                                                      

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Н.П., при секретаре Жулидовой Н.Н., с участием представителя истца Алексеева А.С., представителя ответчика Галеева Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Фоминой Зинаиды Михайловны к Максименко Наталье Григорьевне о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,

установил:

Фомина З.М. обратилась в суд с иском к Максименко Н.Г. о признаниисделкикупли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся и признании за нею права собственности на данное имущество.

В обоснование заявленных требований указала, что в 2003 году она договорилась с Максименко Н.Г. о покупке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за 80000 рублей. При этом пришли к соглашению о том, что оплачивать стоимость дома она будет частями, полный расчет произведет тогда, когда Максименко Н.Г. оформит документы на дом. Она оплатила продавцу задаток. Максименко Н.Г. разрешила ей проживать в доме. В связи с отсутствием у ответчика необходимых для оформления договора купли - продажи документов, они заключили соглашение о задатке. После оплаты 50000 рублей Максименко Н.Г. составила расписку о получении оплаты за 1/2 часть дома и оформила доверенность на её имя для сбора недостающих документов и оформления сделки купли-продажи. В течение срока действия выданной доверенности она не успела оформить правоустанавливающих документов на дом. В настоящее время Максименко Н.Г. отказывается заключить с ней договор купли-продажи.

Считает, что приобрела право собственности на спорное имущество, поскольку вступила во владение и пользование данным имуществом, частично рассчиталась за него и готова произвести окончательный расчет.

Истица Фомина З.М. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства судебной повесткой. На судебное заседание не явилась.

Представитель истицы Алексеев А.С., выступающий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал. Суду пояснил, что между Фоминой З.М. и Максименко Н.Г. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, продавцом имущества выдана доверенность для оформления правоустанавливающих документов на отчуждаемое имущество; она является добросовестным приобретателем. Считает, что соблюдение предусмотренной законом формы договора продажи подтверждается соглашением о задатке, письменной распиской о передаче денежных средств и выданными Максименко Н.Г. доверенностями, удостоверенными нотариально.

Ответчик Максименко Н.Г. надлежащим образом и своевременно извещена о времени и месте судебного разбирательства судебной повесткой. На судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Галеев Н.Г. в судебном заседании иск не признал. Представил суду письменные возражения. Суду пояснил, что в установленной законом письменной форме договор купли - продажижилогодома его сторонами оформлен не был, что влечет ничтожность такой сделки. На момент заключения соглашения о задатке и оформления расписки Максименко Н.Г. не являлась собственником отчуждаемого имущества и не имела права на распоряжение им. Кроме того, договор купли-продажи не зарегистрирован, что также свидетельствует об его ничтожности.

Суд, выслушав представителей сторон, специалиста, свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8(после заключения брака фамилия изменена на Максименко) заключено соглашение о задатке, по которому Фомина З.М. выдала ФИО8 задаток в сумме 20000 рублей в счет будущей сделки купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельным участком, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО8 стоимостью 50000 рублей(л.д.46).

С учетом положений ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

С учетом положений ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

На основании ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Из показаний специалиста ФИО6 следует, что при заключении соглашения о задатке у ФИО8 отсутствовали правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок. В нотариальной конторе было открыто наследственное дело по факту смерти ее матери -ФИО7, с заявлениями о принятии наследства в виде жилого дома по адресу <адрес>, обратились дети умершей -ФИО8 и ФИО9. Свидетельства о праве на наследство по закону до настоящего времени не выданы.

Выпиской из реестра нотариуса нотариального округа Нагайбакского муниципального района установлено, что в реестре № за 2008 год нотариусом нотариального округа Нагайбакского муниципального района ФИО6 по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ засвидетельствована подлинность подписи на заявлении-расписке от имени Максименко Н.Г. о получении денежной суммы в размере 50000 рублей от Фоминой З.М. за проданную 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.47).

ДД.ММ.ГГГГ Максименко Н.Г. выдала Фоминой З.М. две нотариально заверенные доверенности на представление её интересов по оформлению наследственных прав по закону на имущество, оставшееся после смерти матери ФИО7 и регистрации права собственности на него, так же на представление её интересов по вопросу дарения на имя ФИО10 принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества, состоящего из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.48-49).

В судебном заседании установлено, что Максименко Н.Г. зарегистрировала право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок по этому адресу ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельств о государственной регистрации права собственности(л.д.54,55).

Из вышеуказанного следует, что только с ДД.ММ.ГГГГ у Максименко Н.Г. возникло право на распоряжение спорным недвижимым имуществом.

В связи с тем, что на момент совершения сделки Максименко Н.Г. собственником жилого дома и земельного участка не являлась, то сделка по продаже этого имущества является ничтожной по тому основанию, что не соответствует требованиям закона - ст. ст. 168, 209 ГК РФ. Поэтому даже в случае наличия у Максименко Н.Г. письменного договора продажи спорного имущества, такой договор в части отчуждения продавцом жилого дома и земельного участка не отвечал бы требованиям закона, являлся ничтожным.

Кроме того, из представленных истицей документов не возможно однозначно определить предмет договора купли-продажи. Представитель истца утверждает, что Максименко Н.Г. продала Фоминой З.М. спорный жилой дом.

Из соглашения о задатке следует, что Фомина З.М. передала ответчице задаток в счетбудущей сделки купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельным участком стоимостью 50000 рублей.

В расписке Максименко Н.Г. подтверждает получение 50000 рублей за проданную 1/2 часть жилого дома.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к убеждению, что из содержания представленных соглашения о задатке и расписки не возможно однозначно определить цену договора и предмет договора, что является существенными условиями договора купли-продажи, не соблюдение которых влечет недействительность договора.

Доводы истицы о наличии между нею и Максименко Н.Г. договоренности об отчуждении дома и земельного участка за 80000 рублей, которые частично были уплачены продавцу имущества, последующем уклонении Максименко Н.Г. от заключения письменного договора купли-продажи суд считает несостоятельными.

Согласно п.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Поскольку истицей и Максименко Н.Г. не было составлено письменного договора продажи спорного имущества, то совершенная сторонами сделка является недействительной как не соответствующая требованиям действующего законодательства - п. 1 ст. 165, ст. 550 и ст.551 ГК РФ. Поэтому оснований для признания такой сделки совершенной не имеется.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом в частности на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Отказ в удовлетворении требований о признаниисделки заключенной в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ исключает возможность удовлетворения требований о признании права собственности на спорное имущество.

Доводы истицы о соблюдении предусмотренной законом формы договора продажи составлением соглашения о задатке, расписки о передаче денежных средств и выдачей доверенности на оформление правоустанавливающих документов на отчуждаемое имущество, являются ошибочными.

Указанные документы не могут быть приняты в качестве доказательств соблюдения письменной формы договора продажи спорного имущества в силу прямого указания закона, поскольку статьей 550 Гражданского Кодекса РФ для такого договора установлена обязательная письменная форма путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение которой влечет недействительность договора.

Доводы истицы о том, что между ней и Максименко Н.Г. устно было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, правого значения не имеют при наличии обязательных требований закона для определенной формы договора.

То обстоятельство, что истица владела и пользовалась спорным имуществом при отсутствии на то возражений со стороны Максименко Н.Г., основанием для признания договора продажи заключенным, признании права собственности на имущество по этому основанию так же не является при отсутствии пописанного по установленной форме договора.

Не могут быть приняты во внимание доводы представителя истицы о том, что показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО11 и ФИО12 о том, что с 2004 года Фомина З.М. проживает в спорном жилом доме, не подтверждается заключение договора купли-продажи жилого дома, поскольку законом не предусмотрено подтверждение заключение договора купли - продажи недвижимого имущества свидетельскими показаниями.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12,56,167,194-198 ГПК РФ,

решил:

Отказать Фоминой Зинаиде Михайловне в удовлетворении заявленных требований к Максименко Наталье Григорьевне о признании сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся и признании за ней права собственности на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд.

Председательствующий