Дело № г.

<адрес>                                                                      ДД.ММ.ГГГГ

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Н.П., при секретаре Жулидовой Н.Н., с участием истца Юзеевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Юзеевой Марии Петровны к Муниципальному образованию «Фершампенуазское сельское поселение» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Юзеева М.П. обратилась в суд с иском к МО «Фершампенуазское сельское поселение» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание - сенохранилище литое №, площадью 475,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, примерно 500 метров на юг от <адрес>, приобретенного по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с СПКХ «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего ФИО3, договор купли-продажи нежилого здания - сенохранилище литое №, расположенное по адресу: <адрес>, примерно 500 метров на юг от <адрес>.

В соответствии с условиями договора, ДД.ММ.ГГГГ она заплатила 34400 рублей, в этот же день приняла сенохранилище и стала им пользоваться.

Поскольку сделку в регистрационной службе своевременно не зарегистрировали по вине конкурсного управляющего, а в настоящее время полномочия его истекли, СПКХ «<данные изъяты>» ликвидировано, сделка осталась не зарегистрированной.

Истец Юзеева М.П. в судебном заседании заявленные требования поддержала. Суду пояснила, что при заключении договора купли-продажи технический паспорт и кадастровый паспорт на здание отсутствовали.

Технический паспорт на сенохранилище № был составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при этом установлено несоответствие общей площади здания, указанной в договоре купли-продажи.

Ответчик - МО «Фершампенуазское сельское поселение», соответчик - МО «Нагайбакский муниципальный район» - своевременно извещены о времени и месте судебного разбирательства судебной повесткой. Представители в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что требования Юзеевой М.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.Аналогичное положение содержится в пункте 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона в праве обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, законом презюмируется, что в случае наличия обстоятельств фактического уклонения одной из сторон сделки от регистрации перехода права собственности на недвижимость, подлежит применению такой специальный способ защиты права как принятие судом решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В указанном случае государственная регистрация перехода права собственности на имущество к покупателю будет производиться на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, Юзеева М.П. и СПКХ «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи №, по которому СПКХ «<данные изъяты>» передал в собственность Юзеевой М.П. сенохранилище литое №, расположенное по адресу: <адрес>.

Данный объект недвижимости принадлежал СПКХ «<данные изъяты>», что подтверждается актом приема-передачи основных фондов с баланса совхоза «<данные изъяты>» на баланс сельскохозяйственного кооператива «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи основных фондов с баланса сельскохозяйственного кооператива «<данные изъяты>» на баланс СПКХ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Техническим паспортом, кадастровым паспортом и справкой, выданными Нагайбакским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» подтверждается, что общая площадь сенохранилища литого № составляет 475,0 кв.м, инвентаризационная стоимость - 232613 рублей.

Полномочия конкурсного управляющего ФИО3 на заключение договора купли-продажи от имени СПКХ «<данные изъяты>» подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Договор заключен в требуемой ст. 550 ГК РФ письменной форме, он подписан обеими сторонами. В нем оговорены все существенные условия, предусмотренные ст. 549 ГКРФ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что состоявшаяся ДД.ММ.ГГГГ сделка купли-продажи объекта недвижимости между СПКХ «<данные изъяты>» и Юзеевой М.П. является действительной.

Согласно уведомления Росреестра об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об объекте недвижимого имущества: нежилое здание - сенохранилище литое №, расположенное по адресу: <адрес>, примерно 500 метров на юг от <адрес>, право собственности на данное недвижимое имущество никто не зарегистрировал.

Как следует из показаний истца конкурсный управляющий СПКХ «<данные изъяты>» уклонялся от регистрации перехода права собственности, а в настоящее время СПКХ «<данные изъяты>» ликвидировано, полномочия конкурсного управляющего прекращены, что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. В связи с вышеизложенным истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Таким образом, по смыслу указанной нормы закона вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Пунктом 1 статьи 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из 3.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что передача конструкций осуществляется после полной их оплаты без составления акта приема-передачи.

Согласно товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ СПКХ «<данные изъяты>» передал, а Юзеева М.П. приняла сенохранилище литое № стоимостью 34400 рублей в <адрес>.

Юзеева М.П. уплатила СПКХ «<данные изъяты>» за купленный объект недвижимости 34400 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает возможным принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от СПКХ «<данные изъяты>» к Юзеевой М.П. на объект недвижимости: нежилое здание - сенохранилище литое №, расположенное по адресу: <адрес>, примерно 500 метров на юг от <адрес>, так как СПКХ «<данные изъяты>» более 1 года уклоняется от государственной регистрации данной сделки в Росреестре.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 12,167,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Зарегистрировать переход права собственности к Юзеевой Марии Петровне на основании договора купли-продажи, заключенного между СПКХ «<данные изъяты>» и Юзеевой Марией Петровной объекта недвижимости: нежилое здание - сенохранилище литое №, общей площадью 475,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, примерно 500 метров на юг от <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд.

Председательствующий: