Дело №

<адрес>                  ДД.ММ.ГГГГ

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Бикбовой М.А., при секретаре Мрясовой К.М., с участием истца Мамедалина Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мамедалина Леонида Васильевича к Муниципальному образованию «Южное городское поселение» Нагайбакского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Мамедалин Л.В. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Южное городское поселение» Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1993 году он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сделка по приобретению данного жилого дома договором купли - продажи не оформлялась. С момента приобретения он открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным жилым домом более 15 лет. Его право собственности на жилой дом подтверждается справкой Южного городского поселения. Поскольку документы на дом не были оформлены надлежащим образом, он не может зарегистрировать в установленном законе порядке свое право собственности на него.

В судебном заседании истец Мамедалин Л.В. требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Свои требования истец основывает на статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Суду пояснил, что непрерывность владения им жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, составляет более 15 лет.

Ответчик - Муниципальное образование «Южное городское поселение» Нагайбакского муниципального района Челябинской области - своевременно извещено о времени и месте судебного разбирательства судебной повесткой. Представитель в судебное заседание не явился.

Свидетели ФИО3, ФИО4 суду пояснили, что Мамедалин Л.В. владеет жилым домом по адресу: <адрес> открыто и непрерывно с 1993 года. Ухаживает за домом, оплачивает коммунальные услуги. Каких-либо претензий со стороны жителей по данному дому не имеется.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает требования Мамедалина Л.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в шестидесятых годах, сведения о старых владельцах не сохранились.

Согласно справке администрации Южного городского поселения Нагайбакского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный выше жилой дом не является муниципальной собственностью, а является собственностью Мамедалина Л.В. с 1993 года.

Из справки администрации Южного городского поселения Нагайбакского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №а «О закреплении наименований улиц и нумерации домов», одноквартирному дому по <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истец осуществлял добросовестное владение и пользование жилым домом, что подтверждается лицевым счетом о потреблении электроэнергии. Осуществлял бремя несения расходов по содержанию данного имущества.

Справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается постановка на технический учет жилого дома, по адресу: <адрес>. Его инвентаризационная стоимость составляет 90277 рублей.

Согласно кадастровому паспорту общая площадь указанного объекта недвижимости составляет 54,80 кв.м..

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30.11.1994 № 52-ФЗ действие статьи 234 ГК РФ (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент действия части первой Кодекса.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

К моменту обращения истца с настоящим требованием в суд - ДД.ММ.ГГГГ - срок приобретательной давности с 1993 года, дающий для истца основания для приобретения права собственности, истек.

Содержание ст. 234 ГК РФ свидетельствует о том, что возникновение права собственности обусловлено, кроме продолжительности владения не менее установленного законом срока, предоставлением доказательств добросовестности владения, его открытости, непрерывности и владения имуществом как своим собственным.

Рассмотрением дела установлен также признак добросовестности владения, как основной критерий приобретения права по основаниям ст. 234 ГК РФ.

Исследовав представленные истцом документы, суд пришел к выводу о доказанности истцом открытости владения, которое означает, что им не предпринималось никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц.

Признак владения по приобретательной давности, заключающийся в непрерывности течения вышеназванного срока также доказан истцом предоставлением сведений из администрации Южного городского поселения о собственнике дома, документов, подтверждающих эксплуатацию и содержание жилого дома.

Те же доказательства свидетельствуют о том, что истец, неся бремя расходов по содержанию имущества, полагал себя его собственником.

Совокупность условий, необходимых для возникновения права собственности истца в силу приобретательной давности и отсутствие зарегистрированных прав на данное недвижимое имущество свидетельствуют об обоснованности исковых требований, поскольку согласно п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 234 ГК РФ, ст.ст. 12,167,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Мамедалиным Леонидом Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд.

Председательствующий: