Дело № г. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Нагайбакский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Михайловой Н.П., при секретаре Жулидовой Н.Н., с участием истца Гарибян Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Гарибян Гагика Вачиковича к СПК «Гумбейский»» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, установил: В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Гумбейский» в лице председателя СПК ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - бетонный гараж, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора, он заплатил 90000 рублей в кассу ответчика. По акту приема-передачи он принял нежилое помещение. В настоящее время он не может оформить данное нежилое помещение в собственность поскольку у СПК «Гумбейский» отсутствуют правоустанавливающие документы. В судебном заседании истец Гарибян Г.В. исковые требования изменил и просил суд зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество. Ответчик - СПК «Гумбейский» реорганизован в форме преобразования в ООО «<данные изъяты>», что следует из выписки из ЕГРЮЛ представленной межрайонной ИФНС России № по <адрес>. ООО «<данные изъяты>» ликвидировано на основании арбитражного суда о завершении конкурсного производства, регистрация о ликвидации произведена ДД.ММ.ГГГГ межрайонной ИФНС № по <адрес>, что следует из выписки из ЕГРЮЛ представленной межрайонной ИФНС России № по <адрес>. Соответчики - МО «Гумбейское сельское поселение», МО «Нагайбакский муниципальный район» - своевременно извещены о времени и месте судебного разбирательства судебной повесткой. Представители в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили заявления. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает требования Гарибян Г.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.Аналогичное положение содержится в пункте 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона в праве обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Таким образом, законом презюмируется, что в случае наличия обстоятельств фактического уклонения одной из сторон сделки от регистрации перехода права собственности на недвижимость, подлежит применению такой специальный способ защиты права как принятие судом решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В указанном случае государственная регистрация перехода права собственности на имущество к покупателю будет производиться на основании решения суда. Как установлено в судебном заседании, Гарибян Г.В. и СПК «Гумбейский» в лице председателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи, по которому СПК «Гумбейский» передал в собственность Гарибян Г.В. бетонный гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости принадлежал СПК «Гумбейский», что подтверждается актом приема-передачи имущества неделимого фонда с баланса совхоза «Гумбейский» на баланс ТОО «Гумбейское» от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи имущества неделимого фонда с баланса ТОО «Гумбейское» на баланс СПК «Гумбейский» от ДД.ММ.ГГГГ. Техническим паспортом, кадастровым паспортом и справкой, выданными Нагайбакским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» подтверждается, что общая площадь бетонного гаража составляет 1158,9 кв.м, инвентаризационная стоимость - 425305 рублей. Полномочия председателя ФИО3 на заключение договора купли-продажи от имени СПК «Гумбейский» подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Договор заключен в требуемой ст. 550 ГК РФ письменной форме, он подписан обеими сторонами. В нем оговорены все существенные условия, предусмотренные ст. 549 ГКРФ. Таким образом, в судебном заседании установлено, что состоявшаяся ДД.ММ.ГГГГ сделка купли-продажи объекта недвижимости между СПК «Гумбейский» и Гарибян Г.В. является действительной. Согласно уведомления Росреестра об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об объекте недвижимого имущества: нежилое здание - бетонный гараж, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности на данное недвижимое имущество никто не зарегистрировал. Как следует из показаний истца председателя СПК «Гумбейский» уклонялся от регистрации перехода права собственности, а в настоящее время СПК «Гумбейский» ликвидировано, полномочия председателя прекращены, что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. В связи с вышеизложенным истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Таким образом, по смыслу указанной нормы закона вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя. Пунктом 1 статьи 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Из пункта 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение продано за 90000 рублей, уплаченных до подписания договора. Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Гарибян Г.В. принял от ФИО3 нежилое помещение - бетонный гараж. Гарибян Г.В. уплатила СПК «Гумбейский» за купленный объект недвижимости 90000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Суд считает возможным принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от СПК «Гумбейский» к Гарибян Г.В. на объект недвижимости: нежилое здание - бетонный гараж, расположенное по адресу: <адрес>, так как СПК «Гумбейский» более 1 года уклоняется от государственной регистрации данной сделки в Росреестре. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 12,167,194-198 ГПК РФ, суд решил: Зарегистрировать переход права собственности к Гарибян Гагику Вачиковичу на основании договора купли-продажи, заключенного между СПК «Гумбейский» и Гарибян Гагиком Вачиковичем объекта недвижимости: нежилое здание - бетонный гараж, общей площадью 1158,9,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи через Нагайбакский районный суд. Председательствующий:Гарибян Г.В. обратился в суд с иском к СПК «Гумбейский» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества - бетонного гаража общей площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Гумбейский» заключенным и признании за ним права собственности на данное недвижимое имущество.