РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз                                                                15 сентября 2011 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Михайловой Н.П., при секретаре Варнавской С.С.,

с участием истца Маркиной Л.Е., ее представителя адвоката Хисматуллина И.Н., ответчика Гуляева Н.В., представителя ответчика и третьего лица Юзеева Д.Ф., представителя третьего лица Ишмекеева В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Маркиной Ларисы Евгеньевны к Гуляеву Николаю Васильевичу о взыскании долга по договорам аренды, встречному исковому заявлению Гуляева Николая Васильевича к Маркиной Ларисе Евгеньевне о признании договоров аренды недействительными и взыскании 1/2 части оплаты за коммунальные услуги, исковому заявлению третьего лица Гуляевой Юлии Владимировны в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о признании договоров аренды недействительными,

установил:

Маркина Л.Е. обратилась в суд с иском к Гуляеву Н.В. о взыскании долга в сумме 108000 рублей за аренду жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за 27 месяцев из расчета 4000 рубля в месяц.

В ходе судебного разбирательства истица требования неоднократно изменяла (л.д.6, 27).

На судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ просила взыскать с ответчика 41500 рублей и расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей.

В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В конце октября 2008 года она разрешила Гуляеву Н.В. проживать в квартире с условием заключения договора аренды и уплаты арендных платежей. Однако ответчик в период с ноября 2008 года по июнь 2011 года арендную плату не платит, в результате чего образовался долг.

В судебном заседании истица Маркина Л.Е. и ее представитель адвокат Хисматуллин И.Н. измененные исковые требования поддержали. Встречные исковые требования и требования третьего лица не признали, указав, что Маркина Л.Е. на момент заключения договоров аренды являлась собственником квартиры. Свидетельство о государственной регистрации права собственности признано недействительным только в 2011 году. Ответчик признавал долг и оформил письменное обязательство об оплате 44500 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако оплатил всего 3000 рублей. С апреля 2011 года погашение долга прекратил. Сумма долга, указанная в обязательстве, была установлена по их взаимному соглашению, путем вычета из суммы арендной платы, указанной в договорах, суммы уплаченных Гуляевым Н.В. коммунальных платежей, кроме оплаты за телефон, который она подключила в октябре 2008 года по просьбе ответчика.

Просит взыскать с Гуляева Н.В. 41500 рублей, как разницу между суммой указанной в его обязательстве -44500 рублей и 3000 рублей уплаченных им.

Ответчик Гуляев Н.В. иск не признал и заявил встречный иск о признании недействительными договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с Маркиной Л.Е. 28407 рублей 92 копеек в возмещение 1/2 части оплаченных коммунальных платежей и судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей, расходов на оформление доверенности на представителя в сумме 500 рублей и уплату госпошлины.

В ходе судебного разбирательства ответчик встречные исковые требования изменил и просил взыскать с Маркиной Л.Е. в возмещение 1/2 части оплаченных коммунальных платежей 21197 рублей 51 копейку, 3000 рублей уплаченных за аренду квартиры. В остальной части требования остались прежними.

В обоснование заявленных требований ответчик указал, что договоры аренды жилого помещения заключены под влиянием заблуждения, неправильного представления юридической природы сделки. Он является членом семьи сособственника квартиры, и не должен был заключать данные договоры.

В судебном заседании ответчик и его представитель Юзеев Д.Ф., выступающий на основании доверенности, измененные исковые требования по встречному иску поддержали.

Ответчик Гуляев Н.В. пояснил, что с согласия Маркиной Л.Е., в ноябре 2008 года, он, Гуляева Ю.В. и ФИО1 вселились в квартиру. Они договорились с Маркиной Л.Е., о том, что будут оплачивать коммунальные платежи, по их просьбе Маркина Л.Е. подключила в квартиру телефон. Поскольку он является сотрудником милиции и имеет право на получение компенсации за съём жилья, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с Маркиной Л.Е. были заключены письменные договоры найма жилого помещения. В период с января 2009 года по декабрь 2010 года он получил компенсацию за съём жилья в размере 32400 рублей.

Он проживает с Гуляевой Ю.В. и ее сыном ФИО1 одной семьей с июля 2008 года, они ведут общее хозяйство, он занимается содержанием и воспитанием ребенка. В марте 2009 года брак с Гуляевой Ю.В. был зарегистрирован в органах ЗАГСа. После смерти ФИО8 ФИО1 является таким же собственником квартиры, как и Маркина Л.Е., а поскольку он является членом семьи ФИО1, то имеет право пользования квартирой без оплаты каких либо арендных платежей Маркиной Л.Е..

Третье лицо Гуляева Ю.В., выступающая в интересах малолетнего ФИО1, заявила самостоятельные требования и просила признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ и договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительными и взыскать с Маркиной Л.Е. расходы на уплату госпошлины в сумме 200 рублей.

Гуляева Ю.В. своевременно извещена о времени и месте судебного разбирательства судебной повесткой, на судебное заседание не явилась. В судебном заседании представитель третьего лица Юзеев Д.Ф., выступающий на основании доверенности, иск поддержал, возражал против удовлетворения исковых требований Маркиной Л.Е., полагал подлежащими удовлетворению требования, заявленные ответчиком.

Третье лицо- Межмуниципальный отдел МВД России «Чесменский»Челябинской области- представитель Ишмекеев В.И., выступающий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что на основании договоров аренды жилого помещения Гуляеву Н.В. выплачена компенсация за съём жилья за 2009 год в сумме 3600 рублей, за 2010 год в сумме 28800 рублей, всего 32400 рублей. В случае признания договоров аренды недействительными, выплаченная компенсация будет удержана из заработной платы Гуляева Н.В..

Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО10 в установленный 6-и месячный срок, наследство, в том числе трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, приняла ее дочь- Маркина Л.Е., получив свидетельство о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру она зарегистрировала в регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права(л.д.10).

С ее согласия с ноября 2008 года по настоящее время в вышеуказанной квартире проживают Гуляев Н.В., Гуляева Ю.В., ФИО1. Они пользуются всей квартирой, являются потребителями коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании из показаний сторон, с июля 2008 года Гуляев Н.В. и Гуляева Ю.В. проживают одной семьей, ведут общее совместное хозяйство. Брак между ними зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Маркиной Л.Е. и Гуляевым Н.В. заключен договор аренды жилого помещения-квартиры по адресу: <адрес>, сроком на два года. По соглашению сторон оплата за аренду квартиры установлена в размере 3800 рублей в месяц, в состав которой включены расходы на обслуживание и ремонт дома и квартиры, расходы по оплате коммунальных и других услуг(л.д.38).

ДД.ММ.ГГГГ между Маркиной Л.Е. и Гуляевым Н.В. заключен договор найма жилого помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ, по которому плата за аренду квартиры установлена в размере 4000 рублей, в состав которой включены оплата за электроэнергию, телефон, ЖКХ, газ.

Коммунальные услуги и услуги связи оплачивает Гуляев Н.В., что не оспаривается сторонами и подтверждается представленными им копиями квитанций об оплате за газ(л.д.50-60), реестром платежей в ЖКХ(л.д.61), актом сверки с ОАО «Ростелеком». В период с января 2009 года по декабрь 2010 года им оплачено 17324 рубля 58 копеек за газ, 5999 рублей 12 копеек за коммунальные услуги ЖКХ, 8075 рублей 85 копеек за телефон. Движением по лицевому счету(л.д.42) подтверждается, что телефон в квартире был отключен с марта 2008 года по сентябрь 2008 года, подключен в октябре 2008 года.

Гуляев Н.В. оформил письменное обязательство об оплате Маркиной Л.Е. 44500 рублей за аренду квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ(л.д.21).

Согласно распискам Маркиной Л.Е. Гуляев Н.В. выплатил ей 3000 рублей по договору аренды жилого помещения за 2009 год(л.д.62).

Отделом внутренних дел по Нагайбакскому муниципальному району Гуляеву Н.В. выплачена компенсация за съём жилого помещения в размере 32400 рублей (л.д.43).

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из содержания заключенных договоров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что между сторонами имели место отношения по договору найма жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со п. 1ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Объектом договоров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности Маркиной Л.Е. на квартиру подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права собственности(л.д.10).

Согласно п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно решению Нагайбакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1- сын Гуляевой Ю.В., был признан наследником после смерти ФИО8. Свидетельства о праве на наследство и свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданные Маркиной Л.Е., были признаны недействительными. За ФИО1 и Маркиной Л.Е. было признано право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на спорную квартиру(л.д.16-20) и впоследствии ими получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Из вышеуказанного следует, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является членом семьи Гуляева Н.В., поскольку с июля 2008 года Гуляев Н.В., Гуляева Ю.В. и ФИО1 проживают одной семьей, ведут общее совместное хозяйство. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Из вышеуказанного следует, что Гуляев Н.В. был вселен в квартиру как член семьи собственника ФИО1, с согласия сособственника ФИО11 и имеет право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Маркина Л.Е. на момент заключения договоров найма являлась собственником только 1/2 доли в праве общей долевой собственности на предоставляемое в наём жилое помещение. Её доля в натуре не выделена, предоставление в наём доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение ст. 673 ГК РФ не предусмотрено. Из чего следует, что сдать в аренду квартиру она не имела права, поскольку нарушила права сособственника ФИО1. Кроме того, данный договор заключен с членом семьи сособственника, который имеет право пользования данным жилым помещением, что противоречит действующему законодательству, нарушает права Гуляева Н.В., а потому данные договоры следует признать недействительными.

Таким образом, требования ответчика Гуляева Н.В. и третьего лица Гуляевой Ю.В., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о признании договоров аренды заключенных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению, а в удовлетворении требования истицы Маркиной Л.Е. о взыскании с Гуляева Н.В. долга по договорам аренды в сумме 41500 рублей следует отказать.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Что касается встречного требования ответчика о взыскании с Маркиной Л.Е. 1/2 части оплаченных коммунальных платежей в размере 21197 рублей 51 копейки.

Согласно ст. 153 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как установлено в судебном заседании с ноября 2008 года в квартире проживают Гуляев Н.В., Гуляева и ФИО1. Они являются пользователями коммунальных услуг. Кроме того, по просьбе Гуляева Н.В. Маркиной Л.Е. в квартире подключен телефон, который с октября 2008 года был отключен. Сторонами не оспаривается наличие соглашения об оплате коммунальных платежей и услуг связи Гуляевыми.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование ответчика о взыскании с Маркиной Л.Е. 21197 рублей 51 копейки не подлежит удовлетворению.

Относительно встречного требования ответчика Гуляева Н.В. о взыскании с Маркиной Л.Е. расходов на оформление нотариальной доверенности суд приходит к следующему.

Поскольку доверенность выдана на ведение всех гражданских и административных дел, для представительства во всех судебных, административных и правоохранительных органах, то в соответствии с ч. 1 ст.88, ст. 94, и ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в удовлетворении заявления о компенсации расходов на оформление нотариальной доверенности в сумме 500 рублей следует отказать.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.52-53), квитанцией подтверждается оплата Гуляевым Н.В. Юзееву Д.Ф. 10000 рублей за оказание юридической помощи.

Суд считает, что с учетом сложности дела, оформления представителем искового заявления, его участия в судебных заседаниях, а также с учетом разумности, в возмещение оплаты услуг представителя следует взыскать с Маркиной Л.Е. в пользу Гуляева Н.В. 4000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судом требования Гуляева Н.В. удовлетворены частично, к возмещению подлежит уплаченная им госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 200 рублей.

Требования истицы о взыскании с ответчика 5000 рублей на оплату услуг представителя и расходов на оплату госпошлины не подлежит удовлетворению, поскольку решение суда состоялось в пользу ответчика.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать Маркиной Ларисе Евгеньевне в удовлетворении исковых требований к Гуляеву Николаю Васильевичу о взыскании долга по договорам аренды жилого помещения в сумме 41500 рублей, расходов на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей.

Признать договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Маркиной Ларисой Евгеньевной и Гуляевым Николаем Васильевичем, недействительными.

Взыскать с Маркиной Ларисы Евгеньевны в пользу Гуляева Николая Васильевича 4000 рублей в возмещение оплаты услуг представителя и 200 рублей госпошлины. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд.

Председательствующий: