Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Нагайбакский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Каракина Д.В., при секретаре Варнавской С.С. участием истца Бихтяковой А.В. ее представителя Толмачевой А.А. представителя ответчика Исергеповой Д.К. - адвоката Хисматуллина И.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по заявлению Бихтяковой Айгуль Валитовны к Исергеповой Данагуль Казбековны о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на квартиру, а также исковое заявление Исергеповой Данакуль Казбековны к Бихтяковой Айгуль Валитовне о выселении из жилого помещения у с т а н о в и л: Бихтякова А.В. обратилась в суд с иском к Исергеповой Д.К. о признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> - 1 состоявшейся и о признании права собственности на указанную квартиру. В обосновании своих требований Бихтякова А.В. указала, что ее муж ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ при жизни в 2007 году договорился с ФИО6 о приобретении у нее квартиры по адресу <адрес> - 1. Во исполнение сделки купли- продажи данной квартиры между ними был заключен предварительный договор купли-продажи, который был заверен у нотариуса <адрес>. Согласно условиям договора ФИО6 обязалась заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры после достижения ее дочерью Исергеповой Д.К. совершеннолетия, а до этого времени она обязалась прописать ее мужа в данной квартире и не препятствовать ему в проживании там. ФИО5 во исполнение договора передал ФИО6 деньги в сумме 120 000 рублей, после чего она с мужем вселилась в указанную квартиру, ФИО6 зарегистрировала ФИО5 по указанному адресу. Они сделали там ремонт и стали проживать. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 Исергепова Д.К., приняв наследство после смерти матери, отказалась заключать договор купли-продажи квартиры и потребовала от нее освободить помещение. Исергепова Д.К. обратилась в суд с иском о выселении из квартиры, расположенной по адресу <адрес>, Бихтяковой А.В. указав, что данная квартира принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации. В указанной квартире без регистрации проживает ответчик. На ее неоднократные требования освободить занимаемое помещение ответчик отвечала отказом. Просит выселить Бихтякову А.В. из жилого помещения и взыскать с нее судебные расходы. В соответствии с ч.4 ст. 151 ГПК РФ указанные дела соединены в одно производство. В судебном заседании Бихтякова А.В. исковые требования Исергеповой Д.К. не признала, свои исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что каких-либо документов, подтверждающих сделку купли продажи она не имеет, и не видела их в период времени, относящейся к сделке. Приобретением квартиры ФИО5 занимался вместе с ФИО10 и ФИО9 Деньги передавались несколькими частями, каждый раз составлялись расписки. Какие-то расписки оставались у ФИО10 Расписок она не видела. Во время заключения предварительного договора купли-продажи у нотариуса она не присутствовала, о его заключении и нотариальном удостоверении знает со слов мужа. Представитель Бихтяковой А.В. - адвокат Толмачева А.А. исковые требования доверителя поддержала в полном объеме. В удовлетворении исковых требований Исергеповой Д.К. просила отказать. Исергепова Д.К. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Ранее опрошенная Исергепова Д.К. исковые требования Бихтяковой А.В. не признала, свои исковые требования поддержала в полном объеме. В судебном заседании пояснила, что в период 2007 года вместе с матерью проживала по адресу <адрес>. В этом году мать приобрела дом в <адрес>. На какие средства был приобретен дом ей не известно. После приобретения дома они стали в нем проживать, а в их квартире стал проживать ФИО5 со своей женой, которого впустила туда мать. На каких условиях он там проживал ей не известно. О сделке купли-продажи данной квартиры ей ничего не известно. После смерти матери она вступила в наследство на имущество, продала дом и хочет проживать в квартире, однако вселиться туда не может, поскольку дверь постоянно закрыта, ключа у нее нет. Ответчик там фактически не проживает, и не прописана, однако в квартире находятся ее вещи и мебель, что препятствует ее проживанию. После смерти матери к ней обращалась Бихтякова А.В с просьбой дооформить сделку купли-продажи, однако каких-либо документов, подтверждающих, что ее мать намеревалась продать данную квартиру ей не предоставили. Представитель Исергеповой Д.К. - адвокат Хисматуллин И.Н. исковые требования доверителя поддержал в полном объеме. В удовлетворении исковых требований Бихтяковой А.В. просил отказать. Свидетели ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании пояснили, что помогали ФИО5 приобретать квартиру по адресу <адрес> - 1, нашли продавца этой квартиры - ФИО6 которая согласилась продать квартиру. Дважды ФИО10 передавала ей деньги по 20 000 рублей за эту квартиру и брала расписки, однако в настоящее время расписки утеряны. Зимой 2007 года они все собрались в Регистрационной палате, чтобы зарегистрировать сделку, однако по причине неполноты пакета документов сделку регистрировать отказались. Не хватало разрешения из органов опеки, поскольку Исергепова Д.К. на тот период была несовершеннолетней. ФИО6 договорилась с ФИО5 что заключат предварительный договор купли-продажи и заверят его у нотариуса. Они действительно ездили к нотариусу, однако из-за очереди ждать не стали. После этого оба заявили, что совершат все необходимые действия для регистрации договора купли-продажи самостоятельно и они уже в дальнейшем не оказывали им какой-либо помощи. Были ли заключен предварительный договор купли продажи им не известно. Из намерений ФИО6 явно следовало, что она хочет продать спорную квартиру ФИО5 Свидетели ФИО11, Васильев, ФИО12 пояснили, что проживают по соседству со спорной квартирой. С 2007 года в данной квартире проживали ФИО5 и его супруга Бихтякова А.В. Со слов ФИО6 им известно, что она продала эту квартиру указанным лицам. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела считает, что исковые требования Бихтяковой А.В. удовлетворены быть не могут, а иск ФИО13 подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно сведениям отдела ЗАГС <адрес> Исергепова Д.К. является дочерью ФИО6 умершей ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из материалов дела, Исергепова Д.К. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Данное свидетельство выдано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно справки нотариуса нотариального округа <адрес> сведений о совершении каких-либо нотариальных действий между ФИО5 и ФИО6 не имеется. Согласно сведений Управления социальной защиты населения Нагайбакского муниципального района в период 2006-2009 года ФИО6 в орган опеки и попечительства за разрешением на совершение сделки купли-продажи с участием несовершеннолетней дочери не обращалась. Таким образом, Бихтяковой А.В. в судебном заседании не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих совершение сделки купли-продажи указанной квартиры между ФИО5 и ФИО6 из чего следует, что в установленной законом письменной форме договор купли - продажиквартиры его сторонами оформлен не был. Доводы истицы о наличии между ее покойным мужем ФИО5 и покойной ФИО6 договоренности об отчуждении спорной квартиры, показания свидетелей о совершении действий по передаче денег ФИО6 во исполнение этой договоренности, регистрации ФИО5 в данной квартире, совершение других действий, свидетельствующих о намерении ФИО6 продать указанную квартиру не могут быть прияты судом в качестве доказательств, подтверждающих сделку купли-продажи данной квартиры состоявшейся, поскольку они не основаны на законе и не имеют правового значения. Факт передачи денег за указанную квартиру ФИО6 сторонами не подтвержден. Поскольку истицей не представлено письменного договора продажи спорного имущества, то совершенная сторонами сделка является недействительной как не соответствующая по форме требованиям действующего законодательства - п. 2 ст. 165, ст. 550 ГК РФ. Поэтому оснований для признания такой сделки совершенной не имеется. Отказ в удовлетворении требований о признаниисделки заключенной в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ исключает возможность удовлетворения требований о признании права собственности на спорное имущество. В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В судебном заседании установлено, что Исергепова Д.К. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> - 1. Из справки Арсинского сельского поселения, следует, что в данной квартире зарегистрирована только Исергепова Д.К. Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно свидетельству о заключении брака у ФИО5 был зарегистрирован брак с Бихтяковой А.В. Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании ФИО5 не отрицала того, что в спорной квартире находятся принадлежащая ей мебель и другие вещи, а также то, что ключ от этой квартиры находится у нее и доступа в указанную квартиру никто кроме нее не имеет. Суд считает, что права пользования квартирой по адресу <адрес> - 1 в <адрес> ФИО5 не имеет, а нахождение в ней личных вещей ФИО5 и отсутствие у Исергеповой Д.К. доступа в квартиру существенно нарушает право владения и пользования квартирой последней. На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. ст. 550 ГК РФ 30, 35 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Бихтяковой Айгуль Валитовны к Исергеповой Данагуль Казбековне о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на квартиру, по адресу <адрес> - 1 отказать. Выселить Бихтякову Айгуль Валитовну из квартиры по адресу <адрес> - 1 без предоставления другого жилья. Взыскать с Бихтяковой Айгуль Валитовны 200 рублей государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по граждан ским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд. Председательствующий: