Дело № г.

<адрес>                                                                     ДД.ММ.ГГГГ

Нагайбакский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Михайловой Н.П., при секретаре Жулидовой Н.Н., с участием истца Попова А.Ю., представителя ответчика Жидкова Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Попова Александра Юрьевича к Муниципальному образованию «Арсинское сельское поселение» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Попов А.Ю. обратился в суд с иском к МО «Арсинское сельское поселение» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание - склад, площадью 1025,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с КФХ «<данные изъяты>» договор мены № по которому он обязался передать КФХ семена ячменя и пшеницы на сумму 110000 рублей, а КФХ - передать металлический склад общей площадью 1025,6 кв.м, находящийся на территории стройчасти по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора, по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ он передал КФХ семена пшеницы в количестве 15 тонн на сумму 46500 рублей и семена ячменя - 20 тонн 480 кг на сумму 63500 рублей, а всего на общую сумму 110000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ он принял склад по акту передачи здания, и с этого времени владеет и пользуется им.

Сделку в регистрационной службе своевременно не зарегистрировали по вине руководителя КФХ «<данные изъяты>», а в настоящее время хозяйство ликвидировано.

Истец Попов А.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержал. Суду пояснил, что при заключении договора купли-продажи технический паспорт и кадастровый паспорт на здание отсутствовали.

Технический паспорт на скла<адрес> был составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик - МО «Арсинское сельское поселение», представитель Жидков А.Ю., выступающий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения требований истца. Суду пояснил, что нежилое здание - склад, общей площадью 1025,6 кв.м, находящийся на территории стройчасти по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что требования Попова А.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 576 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.Аналогичное положение содержится в пункте 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав « если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона в праве обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, законом презюмируется, что в случае наличия обстоятельств фактического уклонения одной из сторон сделки от регистрации перехода права собственности на недвижимость, подлежит применению такой специальный способ защиты права как принятие судом решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В указанном случае государственная регистрация перехода права собственности на имущество к покупателю будет производиться на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, Попов А.Ю. и КФХ «<данные изъяты>» в лице главы КФХ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор мены №, по которому КФХ «<данные изъяты>» обязался передать в собственность Попова А.Ю. склад металлический, общей площадью 1025,6 кв.м, стоимостью 110000 рублей, находящийся на территории стройчасти, Попов А.Ю. обязался передать в собственность КФХ «<данные изъяты>» семена ячменя, пшеницы на общую сумму 110000 рублей.

Данный объект недвижимости принадлежал КФХ «<данные изъяты>», что подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема - передачи.

Полномочия главы на заключение договора мены от имени КФХ «<данные изъяты>» подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Договор заключен в требуемой ст. 550 ГК РФ письменной форме, он подписан обеими сторонами. В нем оговорены все существенные условия, предусмотренные ст. 549 ГКРФ.

Согласно уведомления Росреестра об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об объекте недвижимого имущества: нежилое здание - склад, общей площадью 1025,6 кв.м, находящийся на территории стройчасти по адресу: <адрес>, право собственности на данное недвижимое имущество не зарегистрировано.

Как следует из показаний истца, руководитель КФХ «<данные изъяты>» уклонялся от регистрации перехода права собственности, а в настоящее время КФХ «<данные изъяты>» ликвидировано, полномочия главы хозяйства прекращены, что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Таким образом, по смыслу указанной нормы закона вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Как следует из ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Пунктом 1 статьи 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из пункта 3 договора мены от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам приемки-передачи товаров стороны составляют акт приема-передачи.

Согласно актов приема-передачи №№ и 2 от ДД.ММ.ГГГГ КФХ «<данные изъяты>» передало Попову А.Ю. склад металлический, общей площадью 1025,6 кв.м, находящийся на территории стройчасти, стоимостью 110000 рублей, а Попов А.Ю. передал КФХ «<данные изъяты>» семена пшеницы - 15 тонн, семена ячменя - 20 тонн 480 кг, на общую сумму 110000 рублей.

Техническим паспортом, кадастровым паспортом и справкой, выданными Нагайбакским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» подтверждается, что общая площадь склада составляет 1025,6 кв.м, инвентаризационная стоимость - 252276 рублей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ обязательства по договору мены о передаче соответствующих товаров - склада и семян пшеницы и ячменя, обеими сторонами исполнены, сделка является действительной и право собственности на имущество перешло от КФХ «<данные изъяты>» к Попову А.Ю..

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 12,167,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Зарегистрировать переход права собственности от крестьянского (фермерского) хозяйства «<данные изъяты>» к Попову Александру Юрьевичу нежилого здания: склад, общей площадью 1025,6 кв.м, находящийся на территории стройчасти по адресу: <адрес>, южнее 20 метров от <адрес>, на основании договора мены, заключенного между крестьянским (фермерским) хозяйством «<данные изъяты>» и Поповым Александром Юрьевичем.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд.

Председательствующий: