Дело № 2-38/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз           10 февраля 2012 года                                                                                      

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Н.П., при секретаре Жулидовой Н.Н., с участием истицы Барышниковой З.Ф., ответчицы Барышниковой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Барышниковой Зои Федоровны к Барышниковой Галине Васильевне о признании несостоявшейся сделки купли-продажи 1/4 доли квартиры, возврате сторон в первоначальное положение, отмене государственной регистрации договора купли-продажи,

установил:

Барышникова З.Ф. обратилась в суд с иском к Барышниковой Г.В. о признании недействительной сделки купли-продажи 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес>, применении последствий признания сделки недействительной, отмене государственной регистрации договора купли-продажи 1/4 доли квартиры, приобретаемой за счет средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей был заключен договор купли-продажи 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес>. Сумма договора составляла <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей 63 копейки ответчица уплатила до подписания договора, а <данные изъяты> рублей 37 копеек обязалась уплатить за счет средств материнского капитала. Договор купли- продажи был сдан на государственную регистрацию. Ответчица свои обязательства по оплате оставшейся суммы не выполнила и в августе 2011 года отказалась от сделки.

В судебном заседании истица требования уточнила. Просила признать сделку купли-продажи 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес>, несостоявшейся и вернуть стороны в первоначальное положение, отменить государственную регистрацию договора купли-продажи 1/4 доли квартиры, приобретаемой за счет средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ. Суду пояснила, что она не передавала в собственность покупателя имущество по договору купли-продажи.

Ответчица Барышникова Г.В. уточненные исковые требования признала, о чем представила суду письменное заявление. Суду пояснила, что она не исполнила обязательства по оплате имущества по договору купли-продажи в сумме <данные изъяты> рублей 37 копеек, заявление о переводе средств материнского капитала аннулировала ДД.ММ.ГГГГ. Истица ей имущество в собственность не передавала.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области - своевременно и надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, представитель на судебное заседание не явился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Барышниковой З.Ф. и Барышниковой Г.В. заключен договор купли-продажи 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес>. По договору цена имущества составляла <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей 63 копейки ответчица уплатила до подписания договора, оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей 37 копеек обязалась уплатить за счет средств материнского капитала.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Барышникова Г.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 57,9 кв.м по адресу: <адрес>, с ограничением- ипотека в силу закона.

Из пояснений сторон следует, что Барышникова Г.В. оплатила по договору только 21139 рублей 63 копейки, а Барышникова З.Ф. не передавала в собственность ответчицы имущество.

Из справки ГУ УПФ РФ в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что средства материнского капитала по заявлению о распоряжении ими на оплату 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не перечислены, так как ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление об аннулировании.

Таким образом судом установлено, что ни одна из сторон не исполнила обязательства по договору купли-продажи, они не требуют исполнения договора, а потому сделка между ними не состоялась.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом в частности на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Удовлетворение требования о признаниисделки купли-продажи не состоявшейся, в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ исключает возможность возникновения права собственности ответчицы на спорное имущество.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту ФЗ «О государственной регистрации») государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку право собственности ответчицы на спорное имущество по сделке купли-продажи зарегистрировано, а судом установлено, что сделка фактически не состоялась, зарегистрированное право следует признать недействительным и восстановить право истицы на спорное имущество.

С истицы в пользу ответчицы следует взыскать 21139 рублей 63 копейки полученных ею по договору купли-продажи.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Квитанциями подтверждается уплата истицей <данные изъяты> рублей государственной пошлины. Решение состоялось в пользу истицы, а потому данная сумма подлежит к возмещению с ответчицы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12,56,167,194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать сделку купли-продажи 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между Барышниковой Зоей Федоровной и Барышниковой Галиной Васильевной не состоявшейся.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Барышниковой Галины Васильевны на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 57,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации №.

Восстановить право собственности Барышниковой Зои Федоровны на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 57,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Барышниковой Зои Федоровны в пользу Барышниковой Галины Васильевны <данные изъяты> рублей 63 копейки.

Взыскать с Барышниковой Галины Васильевны в пользу Барышниковой Зои Федоровны <данные изъяты> рублей в возмещение уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Нагайбакский районный суд.

Председательствующий