Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Фершампенуаз 16 мая 2012 года Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Михайловой Н.П., при секретаре Жулидовой Н.Н., с участием истца Клюшина В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Клюшина Виталия Александровича к администрации Фершампенуазского сельского поселения о расторжении договора аренды земельного участка, установил: Клюшин В.А. обратился в суд с иском к администрации Фершампенуазского сельского поселения о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО2. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и получил свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, на момент продажи находился в аренде у продавца на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в регистрационной палате. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик - администрация Фершампенуазского сельского поселения своевременно извещен о времени и месте судебного разбирательства судебной повесткой. Представитель на судебное заседание не явился. Соответчик Басирова Л.И. в судебном заседании не возражала против расторжения договора аренды. Суду пояснила, что после смерти ФИО2 она наследство по договору аренды не принимала, в администрацию Фершампенуазского сельского поселения о продолжении договора аренды земельного участка не обращалась, договорные обязательства по договору аренды не исполняла. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи Клюшин В.А. купил у ФИО2. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности Клюшина В.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что видно из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы администрации Фершампенуазского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в аренду из земель поселения земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №,находящийся по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Фершампенуазского сельского поселения и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после её смерти приняла наследник по завещанию Басирова Л.И., что видно из ответа нотариуса. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером № (равнозначен кадастровому номеру №) земельный участок находится в государственной собственности. Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Согласно толкованию названных норм права, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости дает возможность предъявления им требования о расторжении ранее заключенного договора с прежним собственником недвижимого имущества. Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях. Суд считает, что поскольку право собственности на жилой дом, расположенный по адресу :<адрес>, перешел в собственность Клюшина В.А. ДД.ММ.ГГГГ, то договор аренды земельного участка по данному адресу, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2(умершей ДД.ММ.ГГГГ) и администрацией Фершампенуазского сельского поселения на срок до ДД.ММ.ГГГГ, подлежит расторжению. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, решил: Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией Фершампенуазского сельского поселения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд. Председательствующий: