Дело № 2-273/2012 г.

с. Фершампенуаз                                                                        12 июля 2011 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Каракина Д.В., при секретаре Утешевой Н.А., с участием истца Тугульбаева В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Тугульбаева Василия Михайловича к администрации Муниципального образования «Фершампенуазское сельское поселение» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил

Тугульбаев В.М. обратился в суд с иском к администрации МО «Фершампенуазское сельское поселение» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание - склад для хранения газа, запасных частей, площадью 233,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, приобретенного по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с СПКХ «<данные изъяты>» договор купли-продажи нежилого здания - склад для хранения газа, запасных частей, площадью 233,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора он заплатил 23 220 рублей, принял это здание и стал им пользоваться.

Поскольку сделку в регистрационной службе своевременно не зарегистрировали, а в настоящее время СПКХ «<данные изъяты>» ликвидировано, сделка осталась не зарегистрированной.

Истец Тугульбаев В.М. в судебном заседании заявленные требования поддержал. Суду пояснил, что при заключении договора купли-продажи технический паспорт и кадастровый паспорт на здание отсутствовали. Склад представляет из себя единое строение. На момент его приобретения он был разделен внутренней перегородкой на два отдельных помещения. Поэтому в договоре купли-продажи было указано два склада. В настоящее время составлен технический паспорт как на единое здание.

Технический паспорт на нежилое здание был составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при этом установлено несоответствие общей площади здания, указанной в договоре купли-продажи. Складом он пользуется с момента приобретения, хранит там зерно.

Ответчик - администрация МО «Фершампенуазское сельское поселение», соответчик - администрация МО «Нагайбакский муниципальный район» - своевременно извещены о времени и месте судебного разбирательства судебной повесткой. Представители в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения требований.

Третье лицо - Управление Росреестра о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что требования Тугульбаева В.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичное положение содержится в пункте 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона в праве обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, законом презюмируется, что в случае наличия обстоятельств фактического уклонения одной из сторон сделки от регистрации перехода права собственности на недвижимость, подлежит применению такой специальный способ защиты права как принятие судом решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В указанном случае государственная регистрация перехода права собственности на имущество к покупателю будет производиться на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, Тугульбаев В.М. и СПКХ «<данные изъяты>» в лице ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи №, по которому СПКХ «<данные изъяты>» передал в собственность Тугульбаеву В.М. сборно-разборные конструкции, состоящие из склада для хранения газа, запасных частей, площадью 32 кв.м., склада для хранения газа, запасных частей, химических препаратов, площадью 32 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Данный объект недвижимости принадлежал СПКХ «<данные изъяты>», что подтверждается актом приема-передачи основных фондов с баланса совхоза «<данные изъяты>» на баланс сельскохозяйственного кооператива «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи основных фондов с баланса сельскохозяйственного кооператива «<данные изъяты>» на баланс СПКХ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Техническим паспортом, кадастровым паспортом и справкой, выданными Нагайбакским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» подтверждается, что общая площадь склада для хранения газа, запасных частей, составляет 233,5 кв.м, инвентаризационная стоимость - 245912 рублей.

Договор заключен в требуемой ст. 550 ГК РФ письменной форме, он подписан обеими сторонами. В нем оговорены все существенные условия, предусмотренные ст. 549 ГКРФ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что состоявшаяся ДД.ММ.ГГГГ сделка купли-продажи объекта недвижимости между СПКХ «<данные изъяты>» и Тугульбаевым В.М. является действительной.

Согласно уведомлению Росреестра об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об объекте недвижимого имущества: склад, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на данное недвижимое имущество не зарегистрировано.

Согласно справки Управления по экономике, муниципальному имуществу сведения об объекте недвижимости - нежилом здании - складе по адресу <адрес> отсутствуют.

Как следует из показаний истца представитель СПКХ «<данные изъяты>» уклонялся от регистрации права собственности на приобретенный им объект недвижимости, а в настоящее время оно ликвидировано, что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. В связи с вышеизложенным истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Таким образом, по смыслу указанной нормы закона вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Пунктом 1 статьи 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из 3.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что передача конструкций осуществляется после полной их оплаты без составления акта приема-передачи.

Согласно товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ СПКХ «<данные изъяты>» передал, а Тугульбаев В.М. принял склад для хранения газа, запасных частей, площадью 32 кв.м., склад для хранения газа, запасных частей, химических препаратов, площадью 32 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, общей стоимостью 23220 рублей.

Тугульбаев В.М. уплатил СПКХ «<данные изъяты>» за приобретенный объект недвижимости 23220 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает возможным принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от СПКХ «<данные изъяты>» к Тугульбаеву В.М. на объект недвижимости: склад для хранения газа, запасных частей, площадью 233,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, так как СПКХ «<данные изъяты>» уклонялось от государственной регистрации данной сделки в Росреестре, а в настоящее время ликвидировано.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 12,167,194-198 ГПК РФ, суд

решил

зарегистрировать переход права собственности к Тугульбаеву Василию Михайловичу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПКХ «<данные изъяты>» и Тугульбаевым Василием Михайловичем, на объект недвижимости: нежилое здание - склад для хранения газа, запасных частей, площадью 233,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд.

Председательствующий: