Дело № 2-96/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Фершампенуаз 04 апреля 2011 года
Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Михайловой Н.П., при секретаре Жулидовой Н.Н., с участием истца Сергеева А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Сергеева Алексея Анатольевича к администрации Нагайбакского муниципального района об отмене государственной регистрации права собственности на земельные участки, признании права собственности на земельные участки,
установил:
Сергеев А.А. обратился в суд с иском к администрации Нагайбакского муниципального района об отмене государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 56050 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 4 км по направлению на север от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, проведенную ДД.ММ.ГГГГ под № № и земельный участок общей площадью 86035 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно 5,5 км по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, проведенную ДД.ММ.ГГГГ под №; признании права собственности на земельный участок общей площадью 56050 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 4 км по направлению на север от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, и земельный участок общей площадью 86035 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно 5,5 км по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, за ФИО1, возникшее при его жизни, с включением в наследственную массу.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1. При жизни он оформил доверенность, по которой были сданы документы для регистрации права собственности на принадлежащие ему земельные участки. Государственная регистрация права собственности была проведена ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти ФИО1. Это выяснилось при его обращении в нотариальную контору для принятия наследства после смерти отца.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.
Ответчик- администрация Нагайбакского муниципального района надлежаще извещён о времени и месте рассмотрения дела. Представитель на судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Соответчик- Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области своевременно извещен о времени и месте судебного разбирательства. Представитель на судебное заседание не явился.
Третьи лица Алексеева Е.А., Болтачева А.С. и Арзамасова М.А. своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. На судебное заседание не явились. Имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что требования Сергеева А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту ФЗ «О государственной регистрации») государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из свидетельств о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регист рации, кадастра и картографии по Челябинской области, следует, что ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок общей площадью 56050 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 4 км по направлению на север от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : <адрес>, и земельный участок общей площадью 86035 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно 5,5 км по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.
Основанием регистрации права собственности явилось свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из дел правоустанавливающих документов следует, что заявления о регистрации права собственности были поданы ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действующим на основании доверенности, выданной ФИО1 и удостоверенной ФИО8, нотариусом нотариального округа Нагайбакского муниципального района, ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о смерти следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
То есть на момент подачи заявления о регистрации права собственности, доверенность утратила силу в связи со смертью лица, выдавшего доверенность. Из чего следует, что зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельные участки является недействительным.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, воз никают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в со ответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"от 24 июля 2002 г. участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований ст. 4 указанного закона.
Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст. 14 Закона.
В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.
Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.
Из свидетельства на право собственности на землю следует, что ФИО1 приобрёл право частной собственности на земельную долю общей площадью 14,2 га, в том числе пашни 8,6 га, сенокосов 0,6 га, пастбищ 5,0 га в СХК «<данные изъяты>».
Согласно извещениям в газете «Южноуральская панорама» ФИО1 известил участников долевой собственности СПКХ «<данные изъяты>» о своем намерении выделить земельный участок площадью 56000 кв.м пастбищ и сенокосов на земельном участке, расположенном в 4 км на север от <адрес> и 86000 кв.м пашни на земельном участке, расположенном в 5,5 км на северо-восток от <адрес>.
Возражения от других участников общей долевой собственности СПКХ «<данные изъяты>» относительно местоположения выделяемых земельных участков не поступили.
Кадастровыми паспортами подтверждается, что зе мельные участки общей площадью 56050 кв.м и 86035 кв.м были поставлены на учет в тер риториальном отделе № (<адрес>) Управления федераль ного агентства кадастра объектов недвижимости по Челябинской облас ти, им присвоены кадастровые номера №, кадастровая стоимость 116023, 5 рублей и №, кадастровая стоимость составляет 178092,45 рублей, соответственно.
Факт родственных отношений между Сергеевым А.А. и ФИО1 подтверждается свидетельством о рождении истца, он является сыном ФИО1, то есть наследником первой очереди по закону после его смерти.
Согласно справке формы № 29 администрации Фершампенуазского сельского поселения Нагайбакского муниципального района ФИО1 по день своей смерти проживал по адресу: <адрес>, вместе с ним проживала жена Болтачева А.С..
Из ответа нотариуса нотариального округа Нагайбакского района следует, что после смерти ФИО1 заведено наследственное дело № за 2010 год по заявлению наследников Арзамасовой М.А., Болтачевой А.С., Сергеева А.А., Алексеевой Е.А.. Наследство приняли наследники Сергеев А.А. и Болтачева А.С..
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 25 ЗК РФ, ст. ст. 12,167, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 56050 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 4 км по направлению на север от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;
Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 86035 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно 5,5 км по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ;
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 56050 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 4 км по направлению на север от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, и земельный участок общей площадью 86035 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно 5,5 км по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, возникшее при его жизни, с включением в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по граж данским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области.
Председательствующий