Дело № 2- 319/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Надым 01 марта 2010 г.
Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Стрельцова Е.С. при секретаре Сыромятиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Безносовой Л.Б., Безносова Д.А. к Надымскому ЛПУ МГ ООО «Газпром трансгаз Югорск» о регистрации договора купли-продажи и взыскании денежных средств; по встречному иску Надымского ЛПУ МГ ООО «Газпром трансгаз Югорск» к Безносовой Л.Б., Безносову Д.А. о признании договора купли-продажи недействительным,
у с т а н о в и л:
Истцы (ответчики) Безносова Л.Б., Безносов Д.А. обратились в суд с заявлением о том, что **дата обезличена** между ООО «Газпром трансгаз Югорск» и Безносовой Л.Б., действующей в своих интересах и в интересах Безносова Д.А., был заключен договор купли-продажи квартиры **адрес обезличен**
Пунктом 2.1 договора была определена стоимость квартиры равная 4000000 рублей.
Пунктом 2.2 договора была предусмотрена оплата договора - 15 рабочих дней после подачи договора на государственную регистрацию финансовый отдел ООО «Газпром трансгаз Югорск» обязался перечислить денежные средства на расчетный счет истицы.
**дата обезличена** документы были сданы на регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, Надымский отдел. **дата обезличена** наступил последний день оплаты по договору, однако денежные средства перечислены не были.
**дата обезличена** г. в адрес Безносовой Л.Б. было направлено из Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, Надымского отдела сообщение об отказе в государственной регистрации договора купли – продажи, так как **дата обезличена** стороной по договору ООО «Газпром трансгаз Югорск» были отозваны документы представленные на госрегистрацию.
На основании изложенного, Безносовы просят обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, Надымский отдел зарегистрировать договор купли-продажи квартиры **адрес обезличен** от **дата обезличена** взыскать с ООО «Газпром трансгаз Югорск» в пользу Безносовой Л.Б. и Безносова Д.А. 4000000 рублей по договору купли-продажи; расходы по уплате госпошлины в размере 20000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей.
Ответчик (истец) Надымское ЛПУ МГ ООО «Газпром трансгаз Югорск» обратилось в суд с отзывом на иск Безносовых, а также со встречным исковым заявлением, из которых следует, что ООО «Газпром трансгаз Югорск» с исковыми требованиями не согласно и полагает, что в удовлетворении заявленных исковых требований истцу должно быть отказано на основании следующего. На квартиру, расположенную по адресу: **адрес обезличен** зарегистрировано право общей долевой собственности: 1/2 доли за Безносовой Л.Б. и 1/2 доли за Безносовым Д.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от **дата обезличена** серия **номер обезличен**
Истцами (ответчиками) Безносовыми не доказан факт уклонения Общества от государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Обществом были предприняты все необходимые действия (собран и подан на государственную регистрацию пакет необходимых документов, оплачена государственная пошлина) и **дата обезличена** поданы документы на государственную регистрацию договора купли-продажи, перехода права собственности.
В силу сложившихся обстоятельств (договор подписан не уполномоченным на то лицом - начальником Надымского ЛПУ МГ К.З.С..) Общество было вынуждено отозвать документы, предоставленные на государственную регистрацию, что не доказывает факт уклонения от государственной регистрации. Таким образом, данный договор является недействительным.
Кроме того, Продавец фактически не передал Обществу квартиру, расположенную по адресу: **адрес обезличен** Общество не пользовалось данным жилым помещением как своим собственным, не несло никаких расходов по его содержанию. В акте приема-передачи отсутствует упоминание о передаче ключей от квартиры.
На основании изложенного просит признать договор купли-продажи квартиры **адрес обезличен** от **дата обезличена** недействительным.
Истцы (ответчики) Безносова Л.Б., Безносов Д.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя Киселева М.С., исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель истцов (ответчиков) Безносовой Л.Б., Безносова Д.А. - Киселев М.С., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, Надымский отдел зарегистрировать договор купли-продажи квартиры **адрес обезличен** от **дата обезличена** взыскать с ООО «Газпром трансгаз Югорск» в пользу Безносовой Л.Б. и Безносова Д.А. 4000000 рублей по договору купли-продажи; расходы по уплате госпошлины в размере 20000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей.
Представитель ответчика (истца) Надымского ЛПУ МГ ООО «Газпром трансгаз Югорск» Егорова А.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что Безносовыми не доказан факт уклонения Общества от государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Обществом был собран и подан на государственную регистрацию пакет необходимых документов, оплачена государственная пошлина, и **дата обезличена** поданы документы на государственную регистрацию договора купли-продажи. Однако по причине того, что договор подписан не уполномоченным на то лицом, Общество было вынуждено отозвать документы, предоставленные на государственную регистрацию, что не доказывает факт уклонения. Просит признать договор купли-продажи квартиры **адрес обезличен** от **дата обезличена** недействительным.
Третье лицо - Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, Надымский отдел в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в его отсутствие, предоставило письменный отзыв, из которого следует, что на основании с п. 3 ст. 19 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация спорного договора купли-продажи, права собственности была приостановлена на срок по **дата обезличена** начиная с **дата обезличена** на основании заявления Егоровой А.Ю., действующей по доверенности от имени ООО «Газпром трансгаз Югорск», в связи с необходимостью предоставления документа, подтверждающего факт оплаты по договору купли-продажи.
Учитывая, что **дата обезличена** представителем ООО «Газпром трансгаз Югорск» Егоровой А.Ю. было подано заявление о прекращении государственной регистрации, в соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 19 Федерального закона от 21 июля 1997 г. государственная регистрация была приостановлена на срок по **дата обезличена** Сторонам по сделке было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации исх. **номер обезличен** с указанием причин, препятствующих государственной регистрации.
В связи с тем, что в течение срока приостановления государственной регистрации сторонами не были устранены причины, препятствующие её проведению, в соответствии с абз. 10 п.1 ст.20, абз. 2 п. 3 ст. 19 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ, государственным регистратором было отказано в государственной регистрации прав и сделана соответствующая запись в книге учета входящих документов.
Считает, что в государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права и права собственности было отказано правомерно и в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 174 ГК РФ в случае, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.
Судом установлено, что начальник Надымского ЛПУ МГ К.З.С. вышел при заключении договора купли-продажи от **дата обезличена** за пределы своих полномочий, оговоренных в доверенности **номер обезличен** от **дата обезличена** поскольку не имел права на заключение договора сумма которого составляет 4000000 рублей.
Истец Безносова Л.Б. должна была знать о данных ограничениях, поскольку договор подписывался на основании доверенности **номер обезличен** от **дата обезличена** в которой указаны условия, при которых возможно заключение такого рода договора.
ООО «Газпром трансгаз Югорск» **дата обезличена** поданы документы на государственную регистрацию спорного договора купли-продажи, но в связи с тем, что договор был подписан не уполномоченным на то лицом, Общество было вынуждено отозвать документы, предоставленные на государственную регистрацию.
Данное обстоятельство суд не может считать уклонением от государственной регистрации, в связи с чем исковые требования Безносовых являются безосновательными.
Доказательств того, что ООО «Газпром трансгаз Югорск» пользовалось данным жилым помещением как собственным, несло расходы по его содержанию в суд также не представлено.
Согласно доверенности **номер обезличен** от **дата обезличена** начальник Надымского ЛПУ МГ К.З.С.. вправе заключать от имени Общества договоры (с соблюдением способов и процедур выбора контрагента, исходя из действующего законодательства РФ, нормативных документов ОАО «Газпром» и Общества) с гражданами ( в отношении жилых помещений) купли-продажи, - на условиях и по цене согласованной Обществом.
Одним из существенных условий заключения данного рода договора является процедура соблюдения способа выбора контрагента по сделке (проведение конкурса с подачей котировочной заявки), установленная нормативными документами ОАО «Газпром» и Общества.
В соответствии с протоколом заседания Конкурсной комиссии ОАО «Газпром», утвержденным **дата обезличена**. заместителем Председателя Правления ОАО «Газпром», установлена предельно разрешенная сумма размещения заказа у единственного поставщика в размере 500000 рублей с НДС.
В соответствии с Порядком размещения заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для нужд ОАО «Газпром» и его дочерних Обществ у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика), утвержденных решением Совета директоров ОАО «Газпром» от **дата обезличена** **номер обезличен** руководителям филиалов разрешается заключать договоры без проведения конкурсов, аукционов запросов котировок и др. в сумме, не превышающей 500000 рублей.
Во всех остальных случаях, когда стоимость договора превышает предельно допустимую сумму, необходимо проведение конкурсных процедур с согласованием с конкурсной комиссией условий договора. Процедуры соблюдения способа и выбора контрагента по данной сделке (проведение конкурса путем запроса котировок), установленные нормативными документами ОАО «Газпром» и Общества, соблюдены не были. Условия совершения сделки не были согласованы.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: **адрес обезличен** заключен с нарушением существенных условий предусмотренных ГК РФ и подписан лицом, не уполномоченным на заключение такого рода сделок.
Таким образом, исковые требования Безносовой Л.Б., Безносова Д.А. к Надымскому ЛПУ МГ ООО «Газпром Трансгаз Югорск» о регистрации договора и взыскании денежных средств следует оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования ООО «Газпром трансгаз Югорск» к Безносовой Л.Б., Безносову Д.А. о признании договора недействительным суд считает необходимым удовлетворить.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с каждого из ответчиков (истцов) Безносовых следует взыскать в пользу Надымского ЛПУ МГ ООО «Газпром трансгаз Югорск» по 2000 рублей с каждого (4000 рублей/2 отв. = 2000 рублей).
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Безносовой Л.Б., Безносова Д.А. к Надымскому ЛПУ МГ ООО «Газпром Трансгаз Югорск» о регистрации договора и взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.
Исковые требования ООО «Газпром трансгаз Югорск» к Безносовой Л.Б., Безносову Д.А. о признании договора недействительным - удовлетворить.
Договор купли-продажи квартиры **адрес обезличен** от **дата обезличена**, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» и Безносовой Л.Б., Безносовым Д.А. – признать недействительным.
Взыскать с Безносовой Л.Б., Безносова Д.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано через Надымский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме 05 марта 2010 г.
Председательствующий: Е.С. Стрельцов