№ 2-331/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16.02.2010г. г.Надым
Надымский городской суд ЯНАО в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. при секретаре Антонове В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску **Ю** к *Ш.И.А.*, *Ш.А.М.* и *Ш.В.А.* о признании договора найма расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец **Ю** обратился в суд с иском к ответчикам, мотивируя исковые требования следующими обстоятельствами. Между ним и ответчицей *Ш.И.А.* **дата обезличена** применительно к ст.677 ГК РФ был заключен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу – **адрес обезличен** В дальнейшем были заключены новые договоры найма этого же жилого помещения, последний договор найма был заключен **дата обезличена** на срок до - **дата обезличена** Указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве. Ответчица *Ш.И.А.* работала в **А**, дочь ответчиков – *Ш.В.А.* **дата обезличена**.рождения, обучалась в <данные изъяты>, затем – в <данные изъяты> и выбыла из **адрес обезличен** в связи с переездом родителей. Фактически ответчики выехали из спорной квартиры в **дата обезличена**. и проживали в течение одного года в **адрес обезличен**, а потом выехали из **адрес обезличен** предположительно, в **адрес обезличен**. На протяжении двух лет в квартире никто не проживает. Представители **Ю** неоднократно выходили по адресу, на моменты проверок в квартире никто не проживает, дверь никто не открывал. Требования истца о сдаче жилого помещения в связи с прекращением договорных отношений остались без ответа. С **дата обезличена**. на день рассмотрения дела за ответчиками образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. В **дата обезличена** прошлого года мировым судьей заочными решениями были взысканы задолженности по оплате ЖКУ, исполнительные документы переданы на исполнение в службу судебных приставов, однако в связи с невозможностью взыскания исполнительные производства окончены и исполнительные документы возвращены истцу, как взыскателю. Ответчики длительное время нарушают условия договора найма, не передав по истечении срока найма жилое помещение собственнику, не оплачивают долги по жилищно-коммунальным услугам, однако сохраняют свою регистрацию в жилом помещении, что препятствует собственнику распорядиться своей собственностью по своему усмотрению. Просил – признать договор найма **номер обезличен** от **дата обезличена** расторгнутым, ответчиков – признать утратившими право пользования жилым помещением и снять ответчиков с регистрационного учета в нем.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие в связи с неблагоприятными погодными условиями, затрудняющими явку в суд.
Третье лицо - *МС* в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором против иска не возражал, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, по месту регистрации, как по последнему месту жительства.
В силу ст.233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона (собственник) обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст.683 ГК РФ договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, **Ю** является собственником жилого помещения по адресу – **адрес обезличен**
В соответствии со ст.30 ЖК РФ и ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, истцом с ответчицей *Ш.И.А.* заключалось несколько договоров найма спорного жилого помещения, последний договор **номер обезличен** заключен **дата обезличена**., срок найма определен в один год – по **дата обезличена**.
В соответствии со ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.
В силу ст.682 ЖК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма. Также и ст.ст.153, 154 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Заключенный между сторонами договор найма предусматривает возможность досрочного расторжения договора, если наниматель не вносит платежи в течение 6 месяцев и систематически нарушает условия договора.
Как следует из материалов дела, в отношении ответчиков вынесены заочные решения о взыскании с них задолженности по жилищно-коммунальным услугам с **дата обезличена** то есть ответчики не вносят предусмотренные условиями договора платежи более шести месяцев.
Кроме того, в силу п.2.2.12 если наниматель прекратил трудовые отношения с наймодателем, он, а также проживающие с ним граждане, обязаны освободить жилое помещение в течение месяца.
В силу п.5.4 договора, договор найма прекращается в случаях, предусмотренных договором и законодательством.
В силу ст.687 ГК РФ договор найма может быть расторгнут в судебном порядке также в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Выезд ответчиков к другому постоянному месту жительства подтверждается письменными материалами дела.
Так, согласно актам обследования жилого помещения, комиссией **Ю** неоднократно проверялось спорное жилое помещение, однако при всех посещениях дверь в квартиру никто не открыл, по счетчику учета электроэнергии оборотов нет.
Почтовые уведомления на имя ответчиков возвращены с отметкой – адресат выбыл.
Согласно сообщению <данные изъяты>, <данные изъяты> дочь ответчиков обучалась в <данные изъяты> с **дата обезличена** выбыла в гимназию **адрес обезличен**.
Согласно сообщению <данные изъяты>, <данные изъяты> *Ш.В.А.* обучалась в гимназии **дата обезличена**., выбыла в **адрес обезличен**.
Согласно сведений **А**, ответчица *Ш.И.А.* работала в **А** с **дата обезличена**., ответчик *Ш.А.М.* не работал.
Согласно постановлению судебного пристава от **дата обезличена**, исполнительное производство по взысканию задолженности по ЖКУ с ответчиков на основании исполнительных документов суда и мирового судьи, окончено в связи с невозможностью дальнейшего взыскания и отсутствием возможности установить фактическое местонахождение должника и его имущества.
Согласно ответу начальника *М*, ответчик *Ш.А.М.* находится в розыске по уголовному делу, розыскное дело заведено **дата обезличена**., местонахождение *Ш.А.М.* устанавливается.
Перечисленные доказательства в их совокупности, по мнению суда, достоверно и объективно свидетельствуют о постоянном характере выезда ответчиков на другое место жительства и о фактическом расторжении ответчиками по собственной воле договора найма жилого помещения.
В силу ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их законных представителей – родителей и др.
Поскольку доказательствами по делу объективно установлено, что ответчики выехали к другому постоянному месту жительства, срок действия договора найма истек в **дата обезличена** с просьбой о его перезаключении ответчики не обращались, при этом условия договора найма ответчиками длительное время нарушаются, договор найма спорного жилья подлежит расторжению. В связи с расторжением договора найма ответчики утрачивают право пользования спорным жилым помещением.
Поскольку ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ…, утв.Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, они подлежат снятию с регистрационного учета в этом жилом помещении.
При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
В силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию также расходы по оплате государственной пошлины, в долевом отношении (расчет: *цифрами*). Таким образом, с каждого из родителей, как с ответчиков, так и с законных представителей *Ш.В.А.*, подлежит взысканию по *цифрами* в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск **Ю** к *Ш.И.А.*, *Ш.А.М.* и *Ш.В.А.* о признании договора найма расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать договор **номер обезличен** от **дата обезличена** найма жилого помещения по адресу – **адрес обезличен** заключенный между **Ю** и *Ш.И.А.*, расторгнутым.
Признать *Ш.И.А.*, *Ш.А.М.* и *Ш.В.А.* утратившими право пользования жилым помещением по адресу – **адрес обезличен**
Обязать *МС* снять *Ш.И.А.*, *Ш.А.М.* и *Ш.В.А.* с регистрационного учета в жилом помещении по адресу – **адрес обезличен**
Взыскать с *Ш.И.А.* в пользу **Ю** расходы по оплате государственной пошлины *цифрами* (*прописью* рублей).
Взыскать с *Ш.А.М.* в пользу **Ю** расходы по оплате государственной пошлины *цифрами* (*прописью* рублей).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Надымский суд.
Председательствующий судья: подпись
Решение принято судом в окончательной форме 24.02.2010г.
Копия верна: Судья Надымского суда Кузнецова И.Е.
Секретарь суда____________