О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

№ 2-1509/2010

26.07.2010г. Надымский городской суд ЯНАО в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. при секретаре Антонове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца *Ж.А.Д.*, гражданское дело по иску *Ж.П.П.* к ООО «**Ю**» и **П** о права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя иск следующим. Он проживает и зарегистрирован в жилом помещении по адресу – <адрес>. Квартира была предоставлена ему **Ю**, на право проживания с ним был заключен договор найма от *дата* Ордер на прежде занимаемое с *дата* жилое помещение был им сдан предприятию. Спорная квартира и дом в целом были построены в *дата*, то есть исключительно на государственные денежные средства. **Ю** в разъяснительном письме не отрицает факт представления квартиры в порядке очередности, но ссылается на утерю архивных данных. Полагал отказ в приватизации спорной квартиры незаконным. Просил признать за ним право собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации, отказ в приватизации признать недействительным. В судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие в связи с выездом на вахту.

Представитель истца, *Ж.А.Д.*, в судебном заседании иск поддержала, приведя в обоснование изложенные выше обстоятельства. Также пояснила, что они всей семьей вселились в спорную квартиру в *дата*, а зарегистрировались только в *дата*, после заключения договора найма.

Ответчики – **П** и ООО «**Ю**» в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом. ООО **Ю** направил отзыв, в котором указал, что общежитие, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию в *дата* перееден на баланс **Ю**, право собственности юридического лица на дом не зарегистрировано. Юридическое лицо не вправе заключать договор приватизации, поскольку это относится к полномочиям государственных либо органов местного самоуправления.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991г. (с изменениями на 29.12.2004г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность или в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, для определения наличия у истца права на приватизацию занимаемой квартиры, юридическое значение имеют основания предоставления спорного жилого помещения семье истца и определение формы собственности спорного жилого помещения.

Как следует из отзыва **Ю** и техпаспорта на жилое помещение, <адрес> введен в эксплуатацию в *дата*, находится на балансе и обслуживании **Ю**, то есть строительство дома осуществлено до акционирования *дата* РАО **Г** и исключительно на государственные денежные средства.

Следовательно, дом относится к федеральной собственности и подлежит передаче в собственность муниципальную в силу прямого указания закона.

В то же время, из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком, юридическим лицом, *дата* заключен договор найма спорного жилого помещения по адресу – <адрес>, на период – 1 год.

Как следует из условий указанного договора аренды, он заключен применительно к ст.683 ГК РФ.

Сведения о жилом помещении, в котором семья истца проживала до предоставления спорной квартиры, основания и обстоятельства его предоставления и сдачи при освобождении, не имеют правового значения при разрешении спора.

Сведения о том, что истец действительно состоял в очередности в порядке ЖК РСФСР в связи с необходимостью улучшения жилищных условий суду также не представлены.

Ссылки на разъяснительное письмо **Ю** в данном случае несостоятельны, поскольку содержание указанного письма с очевидностью не подтверждает факт вселения семьи истца в спорную квартиру в порядке очередности, в связи с улучшением жилищных условий, то есть применительно к жилищным правоотношениям.

В связи с изложенным суд не вправе считать установленным факт вселения семьи истца в спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, как утверждает истец, поскольку доказательств такового суду стороной истца не представлено.

В силу ст.19 ЖК РФ государственный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ (жилищный фонд РФ), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам РФ (жилищный фонд субъектов РФ), муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В силу ст.672 ГК РФ, в государственном и муниципальном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма.

Также с 01.03.2005г. Жилищным кодексом РФ подробно и детально регламентированы порядок и основания предоставления гражданам жилого помещения на условиях договора социального найма.

Так, Главой 7 ЖК РФ предусмотрены основания и порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма. Таким образом, для признания права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма необходимы следующие условия – на момент предоставления жилья гражданин должен быть принят на учет как нуждающийся в жилых помещениях; также жилое помещение предоставляется в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет; жилое помещение должно предоставляться общей площадью с учетом нормы предоставления на одного человека. Также жилое помещение на основании договора социального найма предоставляется гражданам в жилищном фонде социального использования.

В силу ст.30 ЖК РСФСР до 01.03.2005г. граждане имели право состоять в очередности на получение жилья в органах местного самоуправления или по месту работы.

Сведений о том, что истец состоял в списке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы либо заявивших себя в качестве нуждающихся в жилых помещениях до *дата* на территории **П** суду не представлено.

Спорное жилое помещение предоставлено истцу после введения с *дата* Жилищного кодекса РФ, в связи с этим заключенный с ним договора найма не влечет последствий в виде признания права пользования на условиях договора социального найма.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что установленным ЖК РФ требованиям и условиям истец и занимаемое им жилое помещение не соответствуют. В связи с этим основания для признания за истцом права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма отсутствуют, соответственно, отсутствуют и основания для приватизации спорного жилого помещения за истцом.

Также в силу ст.4 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991г. жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В силу ст.7 федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиями либо учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Следовательно, после введения с 01.03.2005г. Жилищного кодекса РФ к правоотношениям лиц, проживавших на *дата* в <адрес>, следует применять нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, независимо от оформления вселения.

Поскольку, действие указанной статьи распространяется лишь на жилищные правоотношения, возникшие до введения в действие с *дата* Жилищного кодекса РФ, для определения наличия у истца права на приватизацию занимаемой комнаты, юридическое значение имеет период вселения в жилое помещение – до или после *дата*

Как установлено в судебном заседании, семья истца вселилась в спорную квартиру в *дата*.

Таким образом, в связи с отсутствием условий, предусмотренных ст.2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991г. суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске *Ж.П.П.* к ООО «**Ю**» и **П** о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу - <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Надымский суд.

Председательствующий судья: подпись

Решение принято судом в окончательной форме 30.07.2010г.

Копия верна: Судья Надымского суда Кузнецова И.Е.

Секретарь суда__________________