Дело № 2-1382/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Надым 09 июля 2010 г.
Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Стрельцова Е.С. при секретаре судебного заседания Матусевич В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску *Л.С.А.* к *С.И.А.* об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Истец *Л.С.А.* в судебном заседании показал, что приходится родным братом ответчику *С.И.А.* С *дата* он был зарегистрирован и занимал жилое помещение по адресу <адрес>. Данное жилое помещение в *дата* по ордеру было предоставлено его матери *Л.А.Н.*, умершей в *дата* Их семья на момент вселения в квартиру состояла из его родителей матери *Л.А.Н.* и отца *Л.А.П.*, его и сестры *С.И.А.* - ответчика по настоящему делу.
В *дата* спорная квартира с согласия всех членов семьи была приватизирована на его мать *Л.А.Н.* согласно договору о передаче квартиры в собственность граждан <адрес>, зарегистрированного в **Н** *дата*
До *дата* он оплачивал услуги за данное жилое помещение по квитанциям, которые приходили на имя матери *Л.А.Н.* После смерти матери он намеревался принять наследство и стать сособственником данного имущества совместно со своей сестрой *С.И.А.*. Считал, что данная квартира вошла в наследственное имущество. Но в *дата* после смерти матери, он случайно узнал, что данная квартира принадлежит его сестре, когда на квитанции за ЖКУ увидел фамилию *С.И.А.* Последняя приобрела спорную квартиру у матери по договору купли-продажи от *дата*
Данный факт купли-продажи квартиры от него сторонами по сделке был скрыт. В спорной квартире находятся все его вещи, также находится сейф с <данные изъяты>. *дата* он приехал с вахты в <адрес> и, зайдя в квартиру, обнаружил, что там живут посторонние люди. Жить в квартиру его не пустили. Другого жилья у него не имеется.
Просит вселить его в жилое помещение по адресу: <адрес>, обязать ответчика *С.И.А.* устранить препятствия в пользовании данным жилым помещением, а также признать за ним право бессрочного пользования указанным жилым помещением.
Истец *Л.С.А.* в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель истца *М.Т.Г.* в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, сославшись на то, что согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что истец *Л.С.А.*, дав согласие на приватизацию жилого помещения, исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права будут учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Ответчик *С.И.А.* в судебном заседании исковые требования не признала показав, что её брат, истец *Л.С.А.*, в приватизации квартиры не участвовал. Квартира <адрес> является её собственностью. Фактически брат данной квартирой не пользовался, личных вещей в квартире не имеет. С регистрационного учета он сниматься не желает, хотя проживает по другому адресу. В настоящее время она обратилась в суд с заявлением о снятии истца с регистрационного учета. Просит в иске отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что спорное жилое помещение в *дата* по ордеру было предоставлено матери истца и ответчика *Л.А.Н.*, умершей в *дата* В указанный ордер в качестве члена семьи нанимателя был включен истец *Л.С.А.*
Согласно договору о передаче квартиры в собственность граждан <адрес>, зарегистрированного в **Н** *дата* спорная квартира с согласия всех членов семьи была приватизирована на *Л.А.Н.* (мать истца).
Сторонами не оспаривается, что истец *Л.С.А.* давал письменное согласие на приватизацию данной квартиры и отказался от реализации своего права на приватизацию в пользу матери.
В судебное заседание представлены платежные документы, свидетельствующие о том, что до *дата*. истец оплачивал коммунальные услуги за данное жилое помещение приходившие на имя матери *Л.А.Н.*
Также установлено, что ответчик *С.И.А.* приобрела спорную квартиру у матери *Л.А.Н.* по договору купли-продажи от *дата*
Согласно ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи собственника, если иное не установлено законом.
Согласно со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жильте помещения в собственность.
Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. Дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходит из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права будут учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают. Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.
Судом установлено, что истец *Л.С.А.* иного жилья не имеет, зарегистрирован в спорном жилом помещении, там находятся его личные вещи, в указанной квартире не проживает по причине наличия препятствий, в том числе проживания там других лиц. Данные обстоятельства установлены судом и ничем не опровергнуты. Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании не представлено.
Кроме того, истец *Л.С.А.* просит взыскать с ответчика затраты на услуги представителя в сумме *цифрами* рублей.
На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из копии квитанции *№ обезличен* от *дата* видно, что истец заплатил представителю за подготовку искового заявления, участие в судебном заседании *цифрами* рублей.
Требования ответчика и его представителя о возмещении судебных расходов, связанных с оплатой услуг последнего, являются обоснованными, подтверждаются материалами дела, соответствуют требованиям ст.ст. 98, 100 ГПК РФ. Однако с учетом объема и длительности оказанных представителем услуг (подготовка искового заявления, сбора доказательств, участие в 1 судебном заседании) подлежат удовлетворению частично в сумме *цифрами* рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за *Л.С.А.* право бессрочного пользования квартирой <адрес>.
Вселить *Л.С.А.* в <адрес>.
Обязать ответчика *С.И.А.* устранить препятствия в пользовании квартирой <адрес> *Л.С.А.*.
Взыскать со *С.И.А.* в пользу *Л.С.А.* расходы на оплату услуг представителя в размере *цифрами* (*пррописью*) рублей.
Решение может быть обжаловано через Надымский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течение десяти дней со дня принятия решения судом в мотивированной форме 12 июля 2010 г.
Председательствующий: Е.С. Стрельцов