О государственной регистрации перехода права собственности.

№ 2-1590/2010

05.08.2010г. г.Надым

Надымский городской суд ЯНАО в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. при секретаре Антонове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению **Н.В.А.** к *К.З.И.* о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование следующие обстоятельства. По договору купли-продажи от *дата* он приобрел у ответчика жилое помещение по адресу – <адрес>. Договор удостоверен нотариально. При обращении в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности, он получил отказ по мотиву отсутствия сведений о регистрации договора в **Б.Т.** (на тот момент регистрирующего органа) и непредставления второй стороной по сделке заявления на регистрацию права собственности. Между тем, насколько ему известно, ответчик из <адрес> выехал, его местонахождение ему неизвестно, имеются лишь сведения о последнем месте жительства ответчика. В связи с уклонением ответчика от регистрации перехода права просил признать за ним, истцом, право собственности и зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен своевременно, по последнему известному месту жительства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.16 Федерального закона от *дата* № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон) государственная регистрация прав (перехода прав) проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Как следует из материалов дела, стороны заключили *дата* договор купли-продажи квартиры, договор подписан сторонами, удостоверен нотариально, также в договоре имеется указание о получении продавцом денежной суммы за проданное имущество. Также представлен передаточный акт, согласно которому истцом получено от ответчика-продавца спорное имущество – <адрес> в <адрес>.

В соответствии с отказом **Б.Т.** от *дата*, до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до создания **Б.Т.**, сделки с недвижимостью подлежали государственной регистрации в МП «**Б.Т.**». Проведенная регистрация удостоверялась посредством совершения специальной регистрационной надписи на договоре, однако на представленном истцом договоре такой надписи нет, в связи с этим регистрация проводится в порядке п.1 ст.16 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г., и на регистрацию требуется заявление второй стороны сделки, а также заявление и документы для регистрации на спорное имущество права собственности на *К.З.И.*

Действительно, представленный истцом договор купли-продажи не содержит регистрационной надписи **Б.Т.**.

Между тем, из ответа и истории квартиры **Б.Т.** от *дата* следует, что за *К.З.И.* зарегистрировано право собственности на жилое помещение – <адрес> на основании договора купли-продажи от *дата* *№ обезличен*. И за истцом **Н.В.А.** на основании договора купли-продажи от *дата* *№ обезличен* также зарегистрировано право собственности.

Следовательно, хотя регистрационная надпись на договоре и отсутствует, тем не менее, сделка прошла регистрацию в регистрирующем на тот период органе.

Статьей 4 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательность государственной регистрации прав.

Следовательно, после совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны обязаны не уклоняться от ее регистрации.

Как следует из материалов дела, стороны не только совершили сделку в надлежащей форме, но и фактически исполнили ее, истец с момента передачи ему имущества несет все расходы по его содержанию.

Таким образом, в силу ст.305 ГК РФ у истца возникло право законного владения.

Также из материалов дела следует, что заявление второй стороны договора – продавца *К.З.И.*, на регистрацию перехода права на спорное имущество подано не было.

В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

Аналогичная норма содержится и в абзаце 3 ч.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Бездействие ответчика по подаче заявления в **Б.Т.** о регистрации договора и перехода права собственности нарушает права истца как собственника помещения и расценивается судом не иначе как уклонение от регистрации сделки.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В связи с изложенным суд считает необходимым обязать **Б.Т.** зарегистрировать право собственности на спорную квартиру за истцом на основании договора купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования **Н.В.А.** удовлетворить.

Обязать **Б.Т.** зарегистрировать право собственности **Н.В.А.** на недвижимое имущество - <адрес> на основании договора купли-продажи от *дата* *№ обезличен*.

Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Надымский суд.

Председательствующий судья: подпись

Решение принято судом в окончательной форме 10.08.2010г.

Копия верна: судья Надымского суда Кузнецова И.Е.

Секретарь суда________________________