№ 2-1758/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13.09.2010г. г.Надым
Надымский городской суд ЯНАО в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. при секретаре Виллемсон Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истицы *Г.И.А.*, представителя ответчика **С.К.С.**, гражданское дело по иску *Д.Г.В.* к ООО «**Г.Д**» и **А.П** о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указал следующие обстоятельства. В *дата* истцу ответчиком ООО «**Н.П**» (в н.вр. ООО «**Г.Д**») на состав семьи три человека было предоставлено спорное жилое помещение по адресу- <адрес>, на право вселения был заключен договор коммерческого найма. До предоставления спорной квартиры семья истца проживала по адресу – <адрес> в доме деревянного исполнения. В качестве лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий, истец состоял на учете по месту работы. При вселении в спорную квартиру прежде занимаемое жилое помещение было им сдано предприятию «**Н.П**». Другого жилья он не имеет. При обращении с заявлением о приватизации, получил отказ по мотиву нахождения квартиры в собственности ответчика. Просил признать за ним право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.
В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца, адвокат *Г.И.А.*, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснила, что спорная квартира была предоставлена истцу в соответствии с действующим на тот период жилищным законодательством, в порядке улучшения жилищных условий, по очередности. Первоначально истец с семьей проживал в балке – с *дата*., после этого им предоставили квартиру в деревянном доме, то есть фактически временно, после чего в *дата* предоставили спорную квартиру. Но, поскольку изначально истец проживал по ордеру в квартире по <адрес>, спорную квартиру по <адрес> должны были предоставить на тех же условиях, то есть постоянно и безвозмездно, а фактически – на условиях договора социального найма. Также приложенные ими строительные документы свидетельствуют о начале строительства <адрес> до акционирования РАО **Г**, следовательно, в строительство дома вложены и государственные денежные средства. Просила иск удовлетворить.
Ответчик **А.П** в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом. При предыдущем рассмотрении дела полагал себя ненадлежащим ответчиком в связи с регистрацией права собственности на спорную квартиру юридического лица.
Представитель ответчика ООО «**Г.Д**» **С.К.С.**, в судебном заседании против иска возражала, ссылаясь на зарегистрированное право собственности юридического лица, также на строительство жилого дома на денежные средства юридического лица частной формы собственности уже после акционирования РАО **Г**. Жилой дом включен в уставный капитал юридического лица. Спорное жилое помещение правомерно находится в собственности юридического лица, не подлежит передаче в государственную или муниципальную собственности, поэтому право на приватизацию квартиры у истца отсутствует. Просила в иске отказать.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991г., граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность или в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Закрепление права на приватизацию предполагает создание равных правовых условий для реализации этого права.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, квартира <адрес> была предоставлена истцу на состав семьи три человека в порядке очередности, на проживание семьи истца ответчиком ООО «**Г.Д**» был заключен договор коммерческого найма жилого помещения от *дата*, на срок – пять лет. Первоначально заключенный договор найма не сохранен, однако сведения о нем имеются в письме ответчика (лд.7), также заключение договора найма в *дата* не отрицается ответчиком.
Между сторонами *дата* был заключен новый договор найма, на период работы в ООО «**Г.Д**», сроком на одиннадцать месяцев с момента подписания договора. Также условиями договора плата за пользование жилым помещением не предусмотрена, истец производит лишь оплату жилищно-коммунальных услуг по установленным органом местного самоуправления тарифам.
Истец является гражданином РФ, ранее право на приватизацию не использовал, жилье не бронировал, на праве собственности жилья не имеет. Другие члены семьи отказались от участия в приватизации в пользу истца. Также истец обращался с заявлениями о приватизации занимаемой квартиры, но получил отказ по мотиву принадлежности жилого помещения юридическому лицу.
Как следует из материалов дела, истец действительно работает в структурном подразделении ООО «**Г.Д**» с *дата* по настоящее время.
Согласно справки ЖЭУ, с *дата* истец с семьей проживал в <адрес>, что подтверждено справкой ЖЭУ. В *дата*. истцу была предоставлена квартира по <адрес> на условиях договора социального найма, поскольку на право вселения в указанную квартиру истцу был выдан ордер установленного образца органом местного самоуправления (лд.12).
Также согласно справки УРВР истец состоял в очереди на получение жилья по <данные изъяты> с *дата* по месту работы, на момент подачи заявления проживал во временном жилье – <адрес>. Был снят с очереди в *дата* в связи с улучшением жилищных условий, в настоящее время в списках учета работников на получение жилья по <данные изъяты> не состоит (лд.119).
До введения в действие *дата* ЖК РФ, в силу ст.30 ЖК РСФСР граждане имели право состоять в очередности в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в органах местного самоуправления или по месту работы.
Таким образом, по мнению суда, в судебном заседании достоверно и объективно установлено, что истец с семьей вселился в спорное жилое помещение в порядке улучшения жилищных условий и в связи с очередностью по месту работы. Следовательно, фактически спорное жилое помещение должно было быть предоставлено истцу бессрочно и на безвозмездной основе, применительно к договору социального найма. Невозможность заключения договора социального найма между истцом и коммерческим предприятием в связи с введением в действие ЖК РФ не должно ухудшать правовое положение истца. Поскольку ранее занимаемое истцом жилое помещение было предоставлено ему на условиях социального найма, бессрочно, с правом его приватизации, в отношении предоставленного взамен него спорного жилого помещения истец сохраняет все жилищные права, в том числе и право на его приватизацию. Кроме того, работодатель предоставил работнику спорную квартиру во исполнение своих обязательств по предоставлению жилья в соответствии с действующим на тот период жилищным законодательством, в порядке ст.28, 29, 30, 31, 33, 38, 43 ЖК РСФСР.
Таким образом, заключение с истцом срочных договоров найма на спорную квартиру правового значения не имеет и на выводы суда не влияет.
Реализация права истца на приватизацию занимаемого жилого помещения не может и не должна быть поставлена в зависимость от действий либо бездействия должностных лиц, не оформивших надлежащим образом жилищные правоотношения с гражданами.
Действительно, на жилой <адрес>, ООО «**Н.П**» *дата* зарегистрировало свое право собственности.
При этом сведений о регистрации права собственности юридического лица на спорную квартиру, которая является самостоятельным объектом недвижимости, суду не представлено.
Также представленный ответчиком акт приемки законченного строительством объекта подтверждает осуществление строительно-монтажных работ в период *дата*., строительный номер дома – *№ обезличен*.
В то же время представленные стороной истца строительные документы суд не может не принять во внимание, поскольку указанными актами приемки выполненных работ за *дата* (то есть задолго до акционирования в *дата* РАО **Г**) подтверждены выполненные работы на объекте – жилой дом *№ обезличен* (строительный номер <адрес>), а также подлежащие выплате денежные суммы.
Изложенное позволяет сделать объективный вывод о том, что строительство <адрес> осуществлялось, в том числе, и на государственные денежные средства. В связи с этим нет оснований утверждать о строительстве жилого дома с привлечением денежных средств только юридических лиц частной формы собственности.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, в связи с этим суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.
При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования *Д.Г.В.* удовлетворить.
Признать право собственности *Д.Г.В.* на жилое помещение по адресу – <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Надымский суд.
Председательствующий судья: подпись
Решение принято в окончательной форме 17.09.2010г.
Копия верна: Судья Надымского суда Кузнецова И.Е.
Секретарь суда__________________