№ 2-1832/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20.09.2010г. г.Надым
Надымский городской суд ЯНАО в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. при секретаре Виллемсон Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца **К.Д.Е.**, ответчиков **К.Д.Е.**, *И.Д.Е.*, гражданское дело по иску **К.Д.Е.** к *К.Дм.Е.*, *И.Д.Е.* и *К.А.Г.* о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, просил признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу – <адрес>. В ходе судебного разбирательства требования изменил, подал заявление в порядке искового судопроизводства к **К.Д.Е.**, *И.Д.Е.* и *К.А.Г.* о признании права собственности на указанное жилое помещение в порядке дарения.
В судебном заседании истец в обоснование иска пояснил, что *дата* его отец, **К.Е.П.**, подарил ему спорную квартиру по адресу – <адрес>, о чем ими был составлен нотариально удостоверенный договор. О том, что договор дарения нужно еще регистрировать в **ТИ**, ни он, ни отец не знали, и он наивно полагал, что надлежащим образом оформил сделку. Вскоре он был призван в ВС, а в *дата* умер его отец. С *дата* он проживает в спорной квартире, зарегистрирован в ней по месту жительства, лицевой счет на квартиру также оформлен на него, он оплачивает все платежи по жилому помещению и несет расходы по его содержанию. При обращении в **РС** за получением документов, он получил отказ. Его брат, сестра и мать, являющиеся ответчиками по настоящему делу, не претендуют на принадлежащую ему квартиру, мать на момент смерти отца находилась с ним в разводе. Просил иск удовлетворить.
Ответчики **К.Д.Е.** и *И.Д.Е.* (до брака *К*) , в судебном заседании с иском согласились, пояснили, что им известно о том, что их отец, **К.Е.П.**, подарил спорную квартиру по адресу – <адрес>, своему сыну и их брату – **К.Д.Е.**. Они наследство после смерти отца не принимали и с заявлениями об открытии и принятии наследства к нотариусам не обращались. Спорная квартира действительно принадлежит истцу на основании договора дарения, который их отец заключил с истцом.
Ответчица *К.А.Г.* в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, возражений против иска не представила.
Третье лицо – **РС** в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.97г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон) государственная регистрация прав (перехода прав) проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
Как следует из материалов дела, истец и его отец, **К.Е.П.**, действительно *дата* заключили договор дарения, согласно которому отцом истцу была передана в дар квартира <адрес>. Указанный договор нотариально удостоверен, однако не имеет отметки о регистрации в регистрирующем на тот период времени органе – **ТИ**.
Согласно свидетельству о смерти, отец истца, **К.Е.П.**, умер *дата*
Согласно сведениям **ТИ**, последняя запись регистрации права собственности на спорное жилое помещение имеется на отца истца, **К.Е.П.**
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
В силу п.1 ст.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, удостоверяя со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.
Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации **РС** от *дата*, истцу отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество в связи с тем, что в силу ст.20 п.1 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации договора купли-продажи и перехода права необходима подача заявлений от обеих сторон. Поскольку заявление второй стороны сделки на государственную регистрацию права не подано, в регистрации истцу было отказано.
Из содержания ч.3 ст.165 ГПК РФ следует, что совершение в надлежащей форме сделки, требующей государственной регистрации, порождает определенные правовые последствия, а именно право сторон осуществить ее государственную регистрацию и их обязанность не уклоняться от ее государственной регистрации.
Статьей 4 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательность государственной регистрации прав.
Следовательно, после совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны обязаны не уклоняться от ее регистрации.
Как следует из материалов дела, стороны не только совершили сделку в надлежащей форме, но и фактически исполнили ее, в связи с этим в силу ст.305 ГК РФ у истца возникло право законного владения.
С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права, в связи с этим суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорную квартиру на основании заключенного договора дарения.
Поскольку вторая сторона договора отсутствует и, следовательно, не может подать заявление о регистрации перехода права, право собственности подлежит регистрации на основании решения суда в соответствии со ст.28 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования **К.Д.Е.** удовлетворить.
Признать право собственности **К.Д.Е.** на жилое помещение по адресу – <адрес>, на основании договора дарения, заключенного *дата* между **К.Е.П.** и **К.Д.Е.**.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Надымский суд.
Председательствующий судья: подпись
Решение принято судом в окончательной форме 24.09.2010г.
Копия верна: Судья Надымского суда Кузнецова И.Е.
Секретарь суда__________________