№ 2-2018/2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09.11.2010г. г.Надым
Надымский городской суд ЯНАО в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е., при секретаре Смышляевой О.Н., рассмотрев гражданское дело по иску **УИ.Б* к *С.А.А.* о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, пени, в обоснование иска указал следующие обстоятельства. *дата* между **А.Б** (Арендодатель) и ООО «*Э*» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, *№ обезличен*. по условиям договора арендодатель обязался предоставить арендатору, а арендатор принять земельный участок из категории земель поселений площадью 1436квадратных метров с кадастровым номером *№ обезличен*, расположенный по адресу – <адрес>, участок ч.14, для использования здания нестандартного участка. Срок аренды определен по *дата*, договор аренды зарегистрирован в **РС** *дата*. *дата* по договору об уступке права требования все права и обязанности арендатора перешли к ответчику *С.А.А.*, договор уступки прав зарегистрирован также в **РС**. По условиям договора внесение арендной платы производится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Обязанность по своевременному внесению арендной платы ответчиком не исполнялась надлежащим образом, в связи с этим за период с *дата* образовалась задолженность в размере *цифрами*, также в связи с неисполнением условий договора по внесению арендной платы ответчику была начислена пеня в размере *цифрами* в соответствии с п.3.6 договора. В *дата* текущего года ответчику направлялась претензия о погашении задолженности, однако ответчиком задолженность не погашена. Просил взыскать с ответчика в бюджет **А.Б** арендную плату в размере *цифрами* и пени *цифрами*.
В судебное заседание истец не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом. Ранее направлял факсом заявление, в котором указал, что с *дата* он не является арендатором спорного земельного участка, поскольку им заключен договор уступки прав с *В.Ю.Е.*, поэтому ему истцом произведен перерасчет задолженности по земельному участку, которую предложено погасить до *дата*, о чем он уведомит суд.
Ответчик извещен судом по месту регистрации в г.Н, поскольку свой адрес места проживания в г.М ответчик суду не сообщил.
В силу ст.233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между истцом, как исполнительным органом государственной власти <адрес> по проведению единой государственной политики в области имущественных отношений, и ответчиком действительно существуют гражданско-правовые отношения, основанные на договоре аренды земельного участка от *дата* и договоре уступки прав по договору аренды от *дата*
Так, первоначально договор аренды указанного выше земельного участка был заключен истцом с ООО «*Э*», на срок – 49 лет, размер арендной платы определен в приложении к договору.
В силу ст.130 ГК РФ к недвижимости относятся земельные участки.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.
Как видно из договора аренды, регистрация сделки произведена в **РС**. Согласно выписки из ЕГРП, на земельный участок зарегистрировано обременение – аренда.
Согласно договору уступки прав по договору аренды от *дата*, ООО «*Э*» уступило свои права и обязанности по договору аренды земельного участка ответчику *С.А.А.*,
Указанный договор также прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует штамп и печать на обратной стороне договора, кроме того, истец надлежащим образом уведомлен о заключении договора об уступке прав по договору аренды *С.А.А.*, о чем свидетельствует извещение ООО «*Э*» от *дата*
Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате земельного участка составляет *цифрами*, пени в связи с несвоевременной уплатой арендной платы – *цифрами*.
Также из материалов дела следует, что ответчик уведомлялся истцом о наличии задолженности и необходимости ее погашения письмом от *дата*, которое ответчиком проигнорировано, сведений об изменении обстоятельств, послуживших основанием для предъявления иска ответчиком истцу не направлено, доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Доводы ответчика о необоснованности иска в связи с заключением им в *дата* договора уступки прав по договору аренды с *В.Ю.Е.*, несостоятельны по следующим основаниям.
В силу ст.22 Земельного кодекса РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
Ответчиком не представлены доказательства надлежащего уведомления собственника земельного участка о перемене лица в обязательстве.
Помимо этого, договор уступки прав по договору аренды земельного участка, как договор, заключенный в отношении недвижимого имущества (земли), подлежит обязательной регистрации.
Изложенное также прямо следует из п.6 договора от *дата*, согласно которому договор считается заключенным с момента его регистрации в **РС**.
Доказательств же регистрации указанного договора уступки прав в ЕГРП, ответчиком суду не представлено, на направленном ответчиком в суд экземпляре договора отметка **РС** отсутствует.
Учитывая отсутствие регистрации договора в **РС** и уведомления собственника земельного участка о заключении этого договора, суд не находит оснований для освобождения ответчика от уплаты образовавшейся задолженности по договору аренды.
Кроме того, истец настаивает на исковых требованиях в полном объеме.
В связи с изложенным иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования **УИ.Б* к *С.А.А.* о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.
Взыскать с *С.А.А.* в доход бюджета **А.Б** арендную плату в размере *цифрами* и пени *цифрами*, а всего взыскать *цифрами* (*прописью*.).
Взыскать с *С.А.А.* бюджета **А.НР** государственную пошлину *цифрами*.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Надымский суд.
Председательствующий судья: подпись
Решение принято судом в окончательной форме 10.11.2010г.
Копия верна: Судья Надымского суда Кузнецова И.Е.
Секретарь суда__________________