2-1966/2010 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05.10.2010г. г.Надым
Надымский городской суд ЯНАО в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. при секретаре Антонове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца *Я.М.Д.*, представителя ответчика **Ч.В.Е.**, гражданское дело по иску *С.Н.М.* к ООО «**ГН**» о признании договора найма продленным на новый срок,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ООО «**ГН**» признании договора найма продленным на новый срок, в обоснование указала, что *дата* между нею и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения по адресу – <адрес> на пять лет. В связи с истечением срока найма, она обратилась к ответчику с просьбой о продлении договора найма на новый срок. На указанное обращение ответчик не ответил, но *дата* направил в ее адрес предложение о заключении договора найма на срок три месяца, после чего освободить жилое помещение. Поскольку ответчиком не соблюдены требуемые законом действия, просила признать заключенный договор найма продленным на срок до *дата* в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истицы, адвокат *Я.М.Д.*, в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что по окончании действия договора найма ответчик никаких действий по его перезаключению не произвел, о расторжении договора не предупреждал, предложение о заключении договора на три месяца направлено спустя восемь месяцев после даты окончания срока найма, в связи с этим полагал договор продленным на тот же срок на тех же условиях.
Представитель ответчика ООО «**ГН**» **Ч.В.Е.** в судебном заседании против иска возражала, пояснив, что с начала следующего года спорное жилое помещение в составе другого имущества будет передано другому собственнику в пользование, который и будет перезаключать договоры найма жилых помещений, в настоящее время идет процедура согласования, спорное жилое помещение принадлежит ответчику на праве собственности. Просила в иске отказать.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, *дата* между истицей и ООО «**ГН**» был заключен договор *№ обезличен* найма жилого помещения по адресу – <адрес>. Согласно п.1.5 договора, срок его действия на период работы в ООО «**НГ**» (до переименования), но не более пяти лет с момента подписания договора.
Таким образом, срок действия договора найма закончился *дата*
Согласно почтовому уведомлению, истицей направлено письмо ответчику, которое им получено *дата*
Представителем истицы представлена копия указанного письма, разработанного им для истицы, согласно указанному письму, истица просит о пролонгации договора найма на срок пять лет.
Согласно письму юридического лица, *дата*, то есть спустя более восьми месяцев по окончании срока действия договора найма, ответчик на заявление истицы о продлении договора найма сообщил о согласии заключить договор сроком на три месяца, по истечении которого жилое помещение подлежит освобождению.
В силу ст.684 ГК РФ, по истечении срока договора найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если наниматель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Таким образом, законом закреплен приоритет сохранения права пользования нанимателем занимаемым им по договору найма жилым помещением по отношению к использованию собственником принадлежащего ему жилого помещения.
Поскольку за три месяца до истечения срока найма ответчик не предложил истице заключит новый договор найма и не предупредил ее об отказе от продления договора, заключенный в *дата* договор найма считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, а именно – на срок пять лет.
Доводы ответчика о предстоящей передаче имущества другому юридическому лицу не имеют правового значения, поскольку смена титульного владельца не влияет на право пользования истицы и ее семьи спорным жилым помещением.
В связи с изложенным иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования *С.Н.М.* удовлетворить.
Признать договор *№ обезличен* найма жилого помещения по адресу – <адрес>, заключенный между *С.Н.М.* и «ООО «**ГН**» *дата*, продленным на тех же условиях на тот же срок – до *дата*
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Надымский суд.
Председательствующий судья:
Решение принято судом в окончательной форме 11.10.2010г.
Копия верна: Судья Надымского суда Кузнецова И.Е.
Секретарь суда__________________