№ 2-2241/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ28.10.2010г. г.Надым
Надымский городской суд ЯНАО в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. при секретаре Виллемсон Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *Д.Г.В.* к *П.Е.В.* о государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование следующие обстоятельства. Она состояла в браке с ответчиком, в период брака ими было приобретено имущество в виде недвижимости по адресу – <адрес>, в *дата* их брак был расторгнут. *дата* ими было составлено соглашение о разделе имущества, в частности, спорной квартиры, согласно которому ей переходит ? доли в праве собственности, принадлежащая ответчику, а ответчику, соответственно, выплачивается денежная компенсация указанной доли в размере *цифрами*. Распиской от той же даты ответчик подтверждает получение компенсации за свою долю в праве собственности на общее имущество, однако до настоящего времени уклоняется от регистрации перехода права собственности. В связи с этим просит зарегистрировать переход права собственности на ? доли в совместном имуществе на ее имя, взыскать с ответчика судебные расходы в виде государственной пошлины в размере *цифрами* и оплату услуг представителя *цифрами*.
Истица в судебном заседании на иске настаивала, приведя в обоснование изложенные выше обстоятельства. Также пояснила, что между нею и ответчиком заключено соглашение о разделе спорной квартиры, по указанному соглашению она выплатила ответчику компенсацию его доли в праве собственности на квартиру, соглашением же предусмотрено, что после выплаты компенсации доля ответчика переходит в ее собственность. После заключения такого соглашения и получении денежных средств ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, чем препятствует ей в осуществлении права собственности в полном объеме. Просила иск удовлетворить, от возмещения судебных расходов отказалась.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, направил факсом заявление о согласии с иском о регистрации перехода права собственности его доли спорной квартиры в пользу истицы, поскольку денежная компенсация его доли им от истицы получена.
Третье лицо – **Р.С** в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, возражений против иска не представил.
Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.97г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон) государственная регистрация прав (перехода прав) проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
Как следует из материалов дела, стороны в период брака на основании договора купли-продажи от *дата* приобрели спорное жилое помещение по адресу – <адрес>. Согласно отметки на договоре, регистрирующим органом – **Р.С** произведена регистрация права собственности *дата*
Следовательно, в силу ст.38 СК РФ спорная квартира находится в общей долевой собственности сторон – по ? доли каждого.
*дата* стороны заключили соглашение о разделе совместной собственности, согласно которому в собственность истицы переходит спорная недвижимость по адресу – <адрес>; ответчику же в счет возмещения стоимости полученной истицей квартиры истица выплачивает денежную сумму в размере *цифрами*, которая полностью компенсирует долю ответчика в указанном имуществе.
Также представлена расписка ответчика о получении им денежной компенсации в указанном размере.
Подлинники указанных документов обозрены в судебном заседании. Также изложенные обстоятельства подтверждены заявлением ответчика, направленном факсом.
Статьей 4 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательность государственной регистрации прав.
Следовательно, после совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны обязаны не уклоняться от ее регистрации.
Как установлено в судебном заседании, представленное суду соглашение о разделе совместной собственности является по своей сути сделкой применительно к ст.153 ГК РФ, совершенной в простой письменной форме, поскольку направлено на изменение прав и обязанностей сторон этого соглашения.
Также судом установлено, что стороны не только совершили сделку в надлежащей форме, но и фактически исполнили ее, истица с момента передачи ей имущества несет все расходы по его содержанию.
Таким образом, в силу ст.305 ГК РФ у истицы возникло право законного владения.
В силу ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.
Аналогичная норма содержится и в абзаце 3 ч.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Бездействие ответчика по подаче заявления в **Р.С** о регистрации договора и перехода права собственности нарушает права истицы как собственника помещения и расценивается судом как уклонение от регистрации сделки.
Таким образом, ? доли в праве собственности на жилое помещение принадлежит истице в связи с приобретением имущества в период брака и подлежит регистрации на основании договора купли-продажи; ? доли в праве собственности, ранее принадлежавшая ответчику, перешла в собственность истицы от ответчика и переходит права собственности подлежит регистрации в установленном законом порядке на основании решения суда.
С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В связи с изложенным, необходимо зарегистрировать переход права собственности на ? доли, принадлежавшей ранее ответчику, истице на основании соглашения о разделе имущества и право собственности на спорную квартиру за истицей.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования *Д.Г.В.* к *П.Е.В.* о регистрации перехода права и права собственности, удовлетворить.
Зарегистрировать переход права на ? доли в праве собственности на недвижимое имущество по адресу – <адрес>, от *П.Е.В.* к *Д.Г.В.*, на основании соглашения о разделе имущества от *дата*
Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество по адресу – <адрес>, за *Д.Г.В.*.
Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Надымский суд.
Председательствующий судья: подпись
Решение принято судом в окончательной форме 02.11.2010г.
Копия верна: судья Надымского суда Кузнецова И.Е.
Секретарь суда________________________