Дело № 2-1940/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Надым 15 сентября 2010 года
Судья Надымского суда Ямало-Ненецкого автономного округа Миниханова Е.В., при секретаре Якименко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *А,М.Э.* к **А.Н** о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась с иском к **А.Н** о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, мотивировав тем, что с *дата* она проживала в балке <адрес>. В *дата* в виду ветхости и аварийности балка, ей была предоставлена квартира <адрес>. С ней был заключен договор найма жилого помещения ООО «**Г**». Впоследствии выяснилось, что договор найма жилого помещения не имеет юридической силы, поскольку ООО «**Г**» не имел право заключать договоры с гражданами на жилые помещения. Она обратилась в **А.Н**, но в переоформлении договора найма жилого помещения ей было отказано.
В судебном заседании истица на иске настаивала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что спорную квартиру она получила в *дата*. До этого она проживала в балке, балок был признан аварийным, и был снесен. ООО «**Р**» предоставил ей квартиру *№ обезличен*, в связи с ветхостью и аварийностью балка, в котором она проживала с семьей. Она работала в ООО «**Р**», написала заявление на улучшение жилищных условий, приблизительно месяца через три, ей была предоставлена квартира *№ обезличен*. По месту работы она в очереди на получение жилья не состояла, в **А.Н** также в очереди на получение жилья не состояла. В настоящее время в **А.Н** не состоит в очереди на получения социального жилья. Договор найма жилого помещения подписала, и была согласна с условиями договора.
*А.Д.Н.*, *А.Е.В.*, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне истца, в судебном заседании поддержали доводы истицы.
Представитель ответчика **А.Н** **Г.В.В.** в судебном заседании иск не признал, пояснив, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, по договору социального найма, на основании решений органа местного самоуправления. Предоставленный истицей договор найма жилого помещения, на основании которого *А,М.Э.* проживает в жилом помещении, не соответствует типовой форме договора социального найма жилого помещения. Договор найма, заключенный с истицей, заключен не на основании решения органа местного самоуправления и является срочным. Также истица не предоставила доказательств о том, что состояла на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемых по договорам социального найма. Исходя из формы и содержания договора *№ обезличен*, договор является договором найма, заключенного в соответствии с главой 35 ГК РФ. В настоящее время дом *№ обезличен* является федеральной собственностью, аварийным не признан, недвижимое имущество в собственность **А.Н** не принято, вопрос решается. Просил в иске отказать.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности.
Основанием для вселения на условиях социального найма является договор, который заключается на основании решения о предоставлении жилья.
Как установлено и подтверждается письменными материалами дела, жилое помещение – <адрес> является федеральной собственностью, и подлежит передаче в собственность **А.Н** по состоянию на *дата*. Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, в настоящее время дом *№ обезличен* является федеральной собственностью, недвижимое имущество в собственность **А.Н** не принято, вопрос решается.
Квартира <адрес> предоставлена ООО «**Г**» *А,М.Э.* по договору найма жилого помещения *№ обезличен* от *дата*. Договор заключен сроком на 11 месяцев по *дата*.
Согласно поквартирной карточке договор найма жилого помещения *№ обезличен* был заключен ООО «**Г**» с истицей *дата*, сроком на 11 месяцев, до *дата*.
Договор найма от *дата* суду не представлен.
Согласно п. 1 ст. 683 ГК договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Договор социального найма является бессрочным, то есть не содержит условия о сроке.
Договоры с *А,М.Э.* были заключены на срок 11 месяцев и в силу ст. 683 ч. 2 ГК РФ являются краткосрочным наймом.
Согласно копии паспорта истицы она зарегистрирована в жилом помещении – <адрес> с *дата*.
Получение жилого помещения в порядке улучшения жилищных условий по очереди, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.
В силу ст. 6 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» с *дата* принятие на учет граждан в целях последующего предоставления им по договорам социального найма жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде осуществляется по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ. Граждане, принятые на учет до *дата* в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма.
Основания для признания граждан, нуждающимися в жилых помещениях, указаны в ст. 51 ЖК РФ. Однако, в силу ст. 52 ЖК РФ, граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
*А,М.Э.* на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в **А.Н** не состоит, что подтверждается справкой **А.Н**.
Как пояснила сама *А,М.Э.* в судебном заседании, по месту работы она в очереди на получение жилья не состояла, в **А.Н** также в очереди на получение жилья не состояла. В настоящее время в **А.Н** не состоит в очереди на получения социального жилья.
Доказательств, что истица относится к категории граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, согласно ст. 51 ЖК РФ, истицей не представлено.
Согласно действующему жилищному законодательству, заключать договоры социального найма может только собственник жилого помещения или уполномоченные собственником лица. ООО «**Г**» не является собственником указанного жилого помещения, поскольку жилое помещение находится в государственной собственности.
Доказательств того, что ООО «**Г**» действовал от имени собственника жилого помещения при заключении договора с *А,М.Э.*, истицей не представлено.
Договор найма жилого помещения *№ обезличен* от *дата* заключен Обществом с ограниченной ответственностью, решение о предоставлении жилья *А,М.Э.* по договору социального найма не принималось, на учете граждан в качестве нуждающейся в жилых помещениях, *А,М.Э.* не состояла и не состоит, в связи с чем суд приходит к выводу, что в данном случае речь идет о договорных обязательствах, и к заключённому сторонами договору применению подлежат правила, предусмотренные главой 35 ГК РФ о найме жилого помещения.
*А,М.Э.*, заключив договор найма жилого помещения, согласилась на прописанные в нем условия.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договоров, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым на себя обязательством.
Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В иске *А,М.Э.* к **А.Н** о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в суд Ямало – Ненецкого автономного округа с подачей жалобы через Надымский суд со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Копия верна: судья Е.В. Миниханова
Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2010 года