№ 2-2368/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ13.12.2010г. г.Надым
Надымский городской суд ЯНАО в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. при секретаре Сыромятиной М.В., рассмотрев с участием представителя истца **Л.Н.П.**, представителя ответчика *М.Т.Г.*, гражданское дело по иску ООО **Р** к *П.С.А.* о расторжении договора субаренды земли и возврате арендованного имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ООО **Р**, обратился в суд с иском к ответчице, указав в обоснование следующие обстоятельства. Между ним и ответчицей *дата* был заключен договор «об уступке (передаче) прав и обязанностей по жилищному строительству (строительству дома усадебного типа) в рамках договора аренды земельного участка *№ обезличен* от *дата* По условиям заключенного договора ответчице был передан во временное пользование земельный участок из земель поселений площадью 639,66кв.метров по адресу – <адрес> для использования в целях жилищного строительства – строительства одного дома усадебного типа. Согласно кадастровому паспорту земельного участка указанному земельному участку присвоен учетный номер части *№ обезличен* (строение *№ обезличен*). Земельный участок, переданный ответчице в пользование, является частью земельного участка, переданного истцу в аренду собственником – органом местного самоуправления. Заключенный договор об уступке прав фактически является договором субаренды земельного участка. По условиям договора максимальный срок осуществления строительных работ на участке (возведение фундамента и коробки стен дома) не должен превышать *дата*, однако эти условия ответчиком не выполнены. В нарушение условий договора ответчик до настоящего времени не получил разрешение на строительство, в связи с этим не имеет прав осуществления строительных работ на земельном участке. В связи с тем, что ответчик не использует земельный участок по целевому назначению более шести месяцев подряд, просил расторгнуть договор субаренды, обязать ответчика освободить земельный участок и передать истцу по акту приема-передачи.
В судебном заседании представитель истца **Л.Н.П.** на удовлетворении иска настаивала, приведя в обоснование изложенные выше обстоятельства.
Ответчица в судебное заседание по повторному вызову не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчицы, адвокат *М.Т.Г.*, в судебном заседании против иска возражала, пояснив, что ответчицей заключено соглашение с *К.А.Г.*, который обязался построить для нее дом, ею были оплачены ему денежные средства, *К.А.Г.* предпринял некоторые меры для строительства дома – расчистил площадку от мусора, вырыл котлован, провел планировки площадки, был изготовлен каркас для заливки монолитной ЖБ площадки и опалубка. *К.А.Г.* не отказывался от своих обязательств, но все время переносил сроки их выполнения, он и в настоящее время не отказывается от своих обязательств. Ответчица понимает, что нарушила условия договора с истцом, но просит предоставить ей время до *дата* на приобретение и завоз материалов, с *дата* она обязуется начать строительство дома и к зиме *дата* закончить строительство коробки дома.
Представитель истца категорически возражала против предоставления ответчице срока для устранения нарушений условий договора субаренды, пояснив, что в *дата* следующего года у **Р** заканчивается срок договора аренды, в связи с этим ответчица, даже при всем своем желании, не сможет возвести дом, поскольку у нее отсутствует вся техническая и строительная документация, изготовление которой отнимает значительное время - около шести месяцев.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между сторонами действительно заключен договор *№ обезличен* от *дата* «об уступке (передаче) прав и обязанностей по жилищному строительству (строительству дома усадебного типа) в рамках договора аренды земельного участка *№ обезличен* от *дата*».
По условиям заключенного договора, истец передал ответчице взятые ранее на себя обязательства по жилищному строительству (строительству домов усадебного типа) в <адрес>, в рамках заключенного между **Р** и **А.Н** договора аренды земельного участка. Договор заключен на срок с *дата* по *дата*
Согласно п.4.1.11 ответчица (застройщик) обязана получить разрешение на строительство в срок до *дата* и в срок до *дата* осуществить работы по возведению фундамента и коробки стен индивидуального дома.
Согласно п.7 договора, он может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по требованию **Р**, помимо прочих оснований, в случае невыполнения условия по строительству дома.
В силу ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями, установленными договором аренды.
В силу ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.
В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу ст.619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества.
Таким образом, в судебном заседании достоверно и объективно установлено существенное нарушение ответчицей условий договора субаренды, а именно – не произведено ограждение земельного участка, не получено разрешение на строительство, строительство дома на участке не начато, то есть имущество по назначению не используется более двух лет. Неоднократные претензионные письма положительных результатов не дали.
Факт нарушения условий заключенного договора не отрицала и ответчица.
Доводы ответчицы на неисполняемые *К.А.Г.* обязательства по строительству дома, а также просьбы в связи с этим об отложении судебного разбирательства для заслушивания в судебном заседании *К.А.Г.* в качестве свидетеля, не имеют отношения к предмету разбирательства, поскольку не влияют на правоотношения сторон.
Поскольку истец категорически возражает против предоставления ответчице срока для устранения нарушений условий договора, оснований для предоставления такой возможности суд не находит.
С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО **Р**, удовлетворить.
Расторгнуть договор *№ обезличен* от *дата* «об уступке (передаче) прав и обязанностей по жилищному строительству (строительству дома усадебного типа) в рамках договора аренды земельного участка *№ обезличен* от *дата*», заключенный между ООО **Р** и *П.С.А.*.
Обязать *П.С.А.* освободить земельный участок общей площадью 639,66кв.метров, находящийся по адресу – <адрес>, от имущества и передать ООО «**Р**» по акту приема-передачи.
Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Надымский суд.
Председательствующий судья: подпись
Решение принято судом в окончательной форме 17.12.2010г.
Копия верна: Судья Надымского суда Кузнецова И.Е.
Секретарь суда__________________