№ 2-2649/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06.12.2010г. г.Надым
Надымский городской суд ЯНАО в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. при секретаре Сыромятиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истицы *К.М.С.*, представителя ответчика **С.К.С.**, гражданское дело по иску *З.Н.Л.* к ООО «**Г**» и **А.П** о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Решением Надымского суда от *дата* истице в иске отказано. Определением от *дата* решение Надымского суда от *дата* отменено по вновь открывшимся обстоятельствам применительно к ст.397 ГПК РФ, производство по делу возобновлено.
Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами. Истица работала в системе ООО «**Г**» с *дата*., в *дата* встала на очередь на получение жилья по месту работы. С *дата*. она проживала по адресу – <адрес>. В *дата*. ей была предоставлена спорная квартира по адресу – <адрес>, на основании приказа и в соответствии со списком очередности. На право вселения и проживания был выдан договор коммерческого найма. Квартира была предоставлена на состав семьи два человека, после предоставления спорной квартиры она была исключена из очереди на получение жилья. В *дата* прошлого года она уволилась с работы, и ответчик заключил договор найма жилого помещения с ее сыном, *Н.А.А.*, работающим в управлении «**П**» ООО «**Г**». Она обращалась с просьбами о приватизации занимаемой квартиры, однако получила отказ, который считает незаконным. Просила признать за нею право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании представитель истицы, адвокат *К.М.С.*, на удовлетворении иска настаивал, полагал, что обстоятельства предоставления истице спорного жилого помещения в порядке очередности, в связи с нуждаемостью в жилом помещении свидетельствуют о фактическом пользовании истцом жилым помещением на условиях социального найма и подтверждают его право на приватизацию квартиры. Заключение договора найма с указанием срока действия незаконно, поскольку истица длительное время состояла в очереди на получение жилья по месту работы. Также и спорный дом начат строительством до акционирования **Г**, то есть на государственные средства, поэтому включение спорного жилого помещения в уставный капитал юридического лица незаконно, а установление права собственности ответчика на указанное жилое помещение нарушает права истицы. Поскольку ответчик не имел права включать жилой дом в свой уставный капитал, дом подлежал передаче в муниципальную собственность.
Ответчик **А.П** в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «**Г**», **С.К.С.**, в судебном заседании против иска возражала, ссылаясь на строительство жилого дома и спорного жилого помещения после акционирования РАО «**Г**» на денежные средства юридических лиц частной формы собственности. Также ссылалась на свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру, в связи с этим спорное жилое помещение приватизации не подлежит. Представленные стороной истца документы не подтверждают факт начала строительства спорного дома до акционирования РАО «**Г**». Просила в иске отказать.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Истица является гражданкой РФ, ранее право на приватизацию жилья не использовала, жилье не бронировала, другие лица, имеющие право пользования спорной квартирой, отказались от участия в приватизации спорной квартиры в пользу истицы. Истица обращалась с просьбой о приватизации занимаемой квартиры, но получила отказ по мотиву принадлежности спорного жилого помещения юридическому лицу.
В соответствии со ст.2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991г., граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность или в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Таким образом, для определения наличия у истицы права на приватизацию занимаемой квартиры, юридическое значение имеют основания предоставления спорного жилого помещения семье истицы и определение формы собственности спорного жилого помещения.
Как следует из материалов дела, между истицей и ответчиком, юридическим лицом, *дата* заключен договор найма спорного жилого помещения по адресу – <адрес>, на срок пять лет.
По истечении срока действия указанного договора *дата* на спорную квартиру был заключен новый договор найма, но уже с сыном истицы, поскольку истица с места работы уволилась.
Согласно сведениям ЖЭУ истица с *дата* проживала и была зарегистрирована в <адрес>, с *дата* – *дата*, с *дата* – по <адрес>, с *дата* – по <адрес> и с *дата* по настоящее время – в спорной квартире (лд.16).
Согласно сведениям ответчика, спорная квартира была предоставлена истице в связи с очередностью по месту работы (лд.22).
Согласно списков очередников, истица состояла в очередности по месту работы на получение благоустроенного жилья с *дата*, в связи с этим *дата* профкомом было принято решение о постановке истицы на учет (лд.121об.).
Таким образом, суд полагает установленным факт вселения истицы в спорное жилое помещение в порядке улучшения жилищных условий в силу ст.28-31 ЖК РСФСР, по очередности, в соответствии с действовавшим на тот период жилищным законодательством.
Таким образом, по мнению суда, в судебном заседании достоверно и объективно установлено, что истица вселилась в спорное жилое помещение в порядке улучшения жилищных условий в связи с нуждаемостью в нем и в связи с очередностью по месту работы. Следовательно, фактически спорное жилое помещение должно было быть предоставлено истице бессрочно и на безвозмездной основе, применительно к договору социального найма. Невозможность заключения договора социального найма между истицей и коммерческим предприятием в связи с введением в действие ЖК РФ не должно ухудшать правовое положение истицы. Кроме того, работодатель предоставил работнику спорную квартиру во исполнение своих обязательств по предоставлению жилья в соответствии с действующим на тот период жилищным законодательством, в порядке ст.28, 29, 30, 31, 33, 38, 43 ЖК РСФСР, в отношении предоставленного спорного жилого помещения истица сохраняет все жилищные права, в том числе и право на его приватизацию.
Таким образом, заключение с истицей срочного договора найма на спорную квартиру правового значения не имеет и на выводы суда не влияет.
Реализация права истицы на приватизацию занимаемого жилого помещения не может и не должна быть поставлена в зависимость от действий либо бездействия должностных лиц, не оформивших надлежащим образом жилищные правоотношения с гражданами.
Указом Президента РФ от 05.11.1992г. Государственный газовый концерн преобразован в РАО «**Г**». *дата* утвержден Устав РАО «**Г**», то есть произошло изменение формы собственности. *дата* произведена государственная регистрация РАО «**Г**» как юридического лица.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от *дата*, *дата*, *дата*, *дата*, на жилой <адрес> (дом сдавался посекционно) зарегистрировано право собственности ООО «**Г**». Документами-основаниями регистрации права собственности указаны акты приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законного строительством объекта.
Как следует из акта приемки законченного строительством объекта, строительство <адрес> начато в *дата*, окончено в *дата*., дом сдан в эксплуатацию в *дата* Строительство осуществлено генеральным подрядчиком – ООО «**Н**» (лд.41).
Согласно ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация – это акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, но не подтверждение происхождения денежных средств, на которые построен дом.
В материалах дела стороной истицы представлены документы о фактическом начале строительства <адрес> до акционирования РАО «**Г**» в *дата*.
В связи с изложенным нет оснований утверждать, что строительство дома началось до акционирования РАО «**Г**», в связи с этим строительство спорного дома осуществлялось, в том числе и на государственные денежные средства.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, в связи с этим суд считает необходимым признать за истицей право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования *З.Н.Л.* удовлетворить.
Признать право собственности *З.Н.Л.* на жилое помещение по адресу – <адрес> в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Надымский суд.
Председательствующий судья: подпись
Решение принято судом в окончательной форме 10.12.2010г.
Копия верна: Судья Надымского суда Кузнецова И.Е.
Секретарь суда__________________