О вселении, определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий для проживания в жилом помещении.



№ 2-2277/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.11.2010г. г.Надым

Надымский городской суд ЯНАО в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. при секретаре Сыромятиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истицы *М.Т.Е.*, ответчицы *О.С.В.*, гражданское дело по иску *М.Т.Е.* к *О.С.В.* о вселении, определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий для проживания в жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчице об определении порядка пользования жилым помещением, в обоснование иска указала следующее. Она является собственником 1/3 доли в жилом помещении по адресу – <адрес>. указанная квартира находится в общей долевой собственности ее, ее матери (ответчицы *О.С.В.*) и ее брата *З.В.О.*, *дата*рождения, в равных долях по 1/3 доли каждого. Кроме того, она и двое ее дочерей, *дата* и *дата*рождения, зарегистрированы в спорной квартире, однако проживать в ней не могут, поскольку этому препятствует ее мать, ответчица, и ее сожитель *З.О.А.* Попытки вселиться и проживать в квартире заканчиваются скандалом. В настоящее время она снова не имеет доступа домой к своим вещам и вещам детей, поскольку сожитель ее матери поменял ключ на входной двери, а ей ключ не дал. Такие отношения продолжаются несколько лет, связаны с неприязнью матери к ее, истицы, мужу, в связи с этим она с мужем и двумя детьми вынуждена проживать в однокомнатной квартире свекрови, которая находится в долевой собственности свекрови и ее, истицы, мужа. Полагала совместное проживание с матерью невозможным в связи с неприязненными отношениями, в связи с этим просила определить порядок пользования жилым помещением 1/3 доли в праве собственности в двухкомнатной квартире.

В судебном заседании истица пояснила, что после определения порядка пользования она хочет продать закрепленную за нею комнату и приобрести другое жилое помещение. Позднее уточнила исковые требования, поскольку ответчица не может выкупить ее долю, выплатив ей денежные средства сразу и в полном объеме, просила вселить ее в квартиру, определить порядок пользования, предоставив ей в пользование и владение меньшую комнату, размером 12,6кв.метров, обязать ответчику не препятствовать проживанию в спорной квартире, обязать передать ей ключи.

Ответчица в судебном заседании в своих интересах и в интересах сына, также являющегося сособственником жилого помещения, против иска возражала, пояснив, что в спорной квартире проживает она с сыном и гражданским мужем, комнат всего две, размером 12,6кв.метров и 21,4кв.метров. Поскольку доля истицы составляет 1/3 в праве собственности, а размер любой комнаты превышает 1/3 жилой площади, предоставить истице комнату в пользование она не согласна. Она согласна выплатить истице деньги за ее долю в квартире, но в течение нескольких лет. Замок в квартиру был поменян не нарочно, а в связи с тем, что сын сломал ключ в замке после возращения из школы, передать истице экземпляр ключей возможности не было, в связи с резким ухудшением отношений с нею.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, двухкомнатная квартира <адрес>, находится в общей долевой собственности истицы, ответчицы и несовершеннолетнего сына ответчицы, на основании договора купли-продажи квартиры от *дата*, доли всех участников равны – по 1/3 доли каждого.

Согласно техническому паспорту **Т.И**, спорное жилое помещение состоит из двух комнат - площадью 12,6 и 21,4кв.метров. Жилая площадь квартиры составляет 34кв.метров, следовательно 1/3 доли в жилой площади составляет – 11,3кв.м.

В силу ст.247 ГК РФ владение пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Также пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», выдел доли (раздел) возможен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

В силу ст.289 ГК РФ квартира как объект права собственности состоит из одной или более жилых комнат, функционально связанных местами общего пользования квартиры и сообщением с местами общего пользования жилого дома, улицей, двором, придомовым земельным участком.

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ № 8 от 24.08.1993 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Поскольку выдел доли истицы в натуре невозможен, по вопросу выплаты компенсации стороны соглашения не достигли, судом в рамках заявленных исковых требований определяется порядок пользования спорным жилым помещением.

Поскольку в силу ст.247 ГК РФ каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, доказательства о достижении участниками общей долевой собственности соглашения по поводу пользования спорной квартирой не представлены, порядок пользования спорным жилым помещением подлежит установлению судом.

Разрешая требование об определении порядка пользования квартирой, суд учитывает, что фактически спорным имуществом на протяжении ряда лет пользуется только семья ответчицы, истица доступа к квартире не имеет. Также суд учитывает, что определяемый судом порядок пользования имуществом может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, поскольку на размер этих долей и на право собственности определение порядка пользования не влияет.

Суд определяет порядок пользования жилым помещение в предложенном истицей варианте, передав истице в пользование одну комнату - размером 12,6кв.метров; ответчице – комнату размером 21,4кв.метров, места общего пользования (ванную, туалет, коридор, кухню и др.) оставить в совместном пользовании сторон. При этом право общей долевой собственности сторон на квартиру сохраняется.

Балкон размером 1,0кв.метр, прилегающий к комнате 21,4кв.метров, передается в пользование ответчице.

Передача в пользование истице меньшей комнаты 12,6кв.метров, размер которой хотя и превышает ее долю в жилой площади, но незначительно (на 1,3кв.метров), обусловлена размером и характеристикой жилого помещения, которое состоит из двух комнат.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, также и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения ответчицей прав истицы по пользованию жилым помещением, суд считает необходимым вселить истицу в квартиру, обязать ответчицу передать истице комплект ключей и не препятствовать в пользовании жилым помещением.

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования *М.Т.Е.* удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу – <адрес>: комнату площадью 12,6кв.метров передать в пользование *М.Т.Е.*; комнату площадью 21,4кв.метров передать в пользование *О.С.В.*; места общего пользования – туалет, ванную, кухню, кладовые помещения, коридор – оставить в совместном пользовании *М.Т.Е.*, *О.С.В.* и *З.В.О.*.

Вселить *М.Т.Е.* в комнату 12,6кв.метров в квартире <адрес>.

Обязать *О.С.В.* передать *М.Т.Е.* ключи от квартиры <адрес> и не препятствовать *М.Т.Е.* в пользовании квартирой.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Надымский суд.

Председательствующий судья: подпись

Решение принято судом в окончательной форме 22.11.2010г.

Копия верна: Судья Надымского суда Кузнецова И.Е.

Секретарь суда__________________