№ 2-2159/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24.11.2010г. г.Надым
Надымский городской суд ЯНАО в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. с участием прокурора Давыдовой Л.А. при секретаре Сыромятиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца *П.О.А.*, представителя истца *Д.Д.В.*, представителя ответчика **М.А.А.**, гражданское дело по иску *П.О.А.* к **Н.Т.В.** о прекращении права пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчице, мотивируя исковые требования следующими обстоятельствами. На основании договора коммерческого найма от *дата* он является нанимателем однокомнатной квартиры по адресу – <адрес>. в *дата* между ним и ответчицей был зарегистрирован брак, для совместного проживания он зарегистрировал ее в квартире по месту жительства, где они вместе и проживали. В *дата* их совместная жизнь не сложилась, в *дата* их брак был расторгнут. Ответчица продолжает жить в квартире, а он вынужден снимать жилье. Поскольку между ним и ответчицей отношения прекращены, право пользования спорным жилым помещением, нанимателем которого является он, за ответчицей не сохраняется. Кроме того, он несет все расходы по содержанию жилого помещения. Он неоднократно предлагал ответчице сняться с регистрационного учета и освободить квартиру, так как законных оснований для проживания в ней у нее нет, но она отказывается. Ссылаясь на ст.31 ЖК РФ, просил прекратить право пользования спорным жилым помещением ответчицы, снять ее с регистрационного учета в квартире.
Позднее представитель истца *Д.Д.В.* исковые требования дополнил, просил помимо ранее заявленных требований, выселить ответчицу из квартиры. Также дополнил обоснование исковых требований. Указал, что спорную квартиру предоставил ему его работодатель – **Г**, заключив с ним договор *№ обезличен* *дата* на срок пять лет – до *дата* Позднее, *дата*, работодателем был заключен второй договор, также на срок пять лет, по *дата*, в указанный договор была включена в качестве члена семьи ответчица. Но это договор он не подписывал, подписала договор только ответчица, не имея на то полномочий, поэтому договор от *дата* полагал ничтожной сделкой, не влекущей никаких прав и обязанностей, а действующим полагал договор от *дата*, поскольку, хотя срок его и истек, но его расторжения никто не требовал, поэтому он сохраняет свою силу на новый срок.
В судебном заседании истец на иске настаивал, приведя в обоснование изложенные выше обстоятельства. Также пояснил, что брак его с ответчицей расторгнут, он создал другую семью, но ему нигде жить, поэтому считает, что ответчица должна выселиться из спорной квартиры. Договор от *дата* он не подписывал, поэтому считает, что договор этот силы не имеет. Он просто попросил ответчицу сходить в ЖЭУ насчет договора, но полномочий по подписанию его ей не давал. На момент заключения договора они состояли в браке.
Представитель истца, адвокат *Д.Д.В.*, в судебном заседании исковые требования поддержал, приведя обоснование, изложенное выше.
Ответчица и ее представитель, **М.А.А.**, в судебном заседании против иска возражали, настаивая на законности права пользования спорным жилым помещением. Ответчица пояснила, что спорная квартира была выделена истцу, как работнику **Г**, но на тот период они проживали совместно гражданским браком. Когда истцу предоставили квартиру и заключили с ним договор коммерческого найма в *дата*, она также в квартире проживала, имела в ней регистрацию по месту пребывания. После заключения брака, **Г** перезаключил с истцом договор найма, включив в договор ее в качестве жены истца, после чего она зарегистрировалась в квартире по месту жительства. После расторжения брака она проживает в квартире, поскольку другого жилья не имеет, она предлагала истцу разделить с ним расходы по содержанию жилья, но он отказывается. Просила в иске отказать.
Третьи лица – **А.Л** и **МС** против иска не возражали, просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
Третье лицо - **Г**, собственник спорного жилого помещения, также просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что оснований для выселения из спорной квартиры и снятия с регистрационного учета **Н.Т.В.** не существует.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего в иске отказать, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, стороны до *дата* проживали совместно без регистрации брака в спорном жилом помещении по адресу - <адрес>. На проживание в спорной квартире собственником **Г** был заключен с истцом договор коммерческого найма на срок проживания пять лет, по *дата*
Согласно справки **А.Л**, ответчица значилась зарегистрированной по месту пребывания в спорной квартире с *дата* по *дата*
Далее, из материалов дела следует, что *дата* стороны зарегистрировали брак. В связи с этим **Г** перезаключил с истцом договор найма, включив в указанный договор ответчицу, как члена семьи нанимателя жилого помещения.
Согласно поквартирной карточки ЖЭУ, *дата* ответчица зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства, основанием проживания указаны договор от *дата* и договор от *дата*
Таким образом, суд полагает доводы истца об отсутствии у ответчицы оснований для проживания в спорном жилом помещении несостоятельными, поскольку достоверно установлено, что она была вселена в квартиру самим истцом в качестве супруги и на основании перезаключенного договора собственником договора найма.
Доводы стороны истца о ничтожности договора найма от *дата*, по мнению суда, также не состоятельны, поскольку ответчиком по вопросу ничтожности договора должен являться собственник-юридическое лицо, а не ответчица.
В силу ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона (собственник) обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст.677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Статьей 687 ГК РФ предусмотрены основания расторжения договора найма жилого помещения.
В силу ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора подлежат выселению из жилого помещении на основании решения суда.
Между тем, ни на один из предусмотренных ст.687 ГК РФ оснований расторжения договора найма истец не ссылался. Ссылка на ст.31 ЖК РФ в данном споре несостоятельна, поскольку истец не является собственником спорного жилого помещения и не может требовать выселения ответчицы из спорной квартиры в связи с прекращением семейных отношений.
В связи с изложенным суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске *П.О.А.* к **Н.Т.В.** о прекращении права пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета по адресу – ЯНАО <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Надымский суд.
Председательствующий судья: подпись
Решение принято судом в окончательной форме *дата*
Копия верна: Судья Надымского суда Кузнецова И.Е.
Секретарь суда__________________