№ 2-2337/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2010 года в г. Надыме Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Антоновой В.А., при секретаре Выговской С.А., с участием представителя истца *К.М.С.*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *Г.С.М.* к **К.В.Б.** о регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
*Г.С.М.*, в лице своего представителя *К.М.С.*, обратился с иском к **К.В.Б.** о регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу на объект недвижимого имущества. Также просит возложить на государственный орган обязанность по регистрации перехода права собственности на здание торгового помещения смешанного ассортимента, расположенное в <адрес> мотивирован тем, что в *дата* *Г.С.М.* приобрёл у ответчика указанное здание. Стороны заключили договор купли-продажи, факт передачи денежных средств оформили распиской. Однако зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности истец не может, поскольку ответчик уклоняется от передачи истцу документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимости. По сведениям истца, Кудрявцев выехал за пределы *Н*, его место жительства неизвестно. Просит зарегистрировать переход права собственности на здание торгового помещения смешанного ассортимента, состоящее их двух этажей, общей площадью 662,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> от **К.В.Б.** к *Г.С.М.*.
Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, с участием своего представителя *К.М.С.*.
Представитель истца по доверенности *К.М.С.* в судебном заседании иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что решить вопрос с ответчиком в добровольном порядке не представляется возможным. Просил признать право собственности его доверителя на объект недвижимого имущества: здание торгового помещения смешанного ассортимента, состоящее их двух этажей, общей площадью 662,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, с учётом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Третье лицо **Р.С** в судебное заседание своего представителя не направило, возражений по иску не представило.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено, *дата* между **К.В.Б.** и *Г.С.М.*, в лице его представителя **К.Л.А.**, был заключен договор купли-продажи торгового помещения смешанного ассортимента, представляющее собой двухэтажное здание общей площадью 662,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В этот же день помещение было передано *Г.С.М.* со всеми документами.
Факт оплаты здания по договору купли-продажи подтверждается распиской от *дата*, согласно которой **К.Л.А.** получила от *Г.С.М.* *цифрами* рублей, за проданное здание. Факт передачи здания подтверждён передаточным актом. *Г.С.М.* с *дата* пользуется помещением, каких-либо вещей принадлежавших **К.В.Б.** в помещении не осталось, третьи лица на указанные объект недвижимого имущества каких-либо прав не предъявляли.
*дата* договор с документами был сдан на регистрацию в **Р.С**. *дата* государственным органом *Г.С.М.* направлено сообщение об отказе в государственной регистрации ввиду отсутствия документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимости
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как указано, между истцом и ответчиком, в лице ее полномочного представителя **К.Л.А.** *дата* заключён договор купли-продажи торгового помещения смешанного ассортимента, 2-х этажного здания общей площадью 662,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, находится на участке площадью 0,1475 га, кадастровый номер *№ обезличен*.
Договор совершён в предусмотренной законом форме и фактически сторонами исполнен. Стоимость здания уплачена покупателем продавцу, а передача фактически осуществлена. Правомерность заключения этого договора не оспаривалась. Истцу отказывают в регистрации перехода права собственности в связи с отсутствие документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимости. Ответчик от передачи данных документов истцу уклоняется.
В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Пунктом 3 ст.165 ГК РФ, предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права.
Принимая во внимание вышеизложенное суд находит исковые требования *Г.С.М.* законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПКРФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск *Г.С.М.* удовлетворить.
Обязать **Р.С** зарегистрировать Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности на здание торгового помещения смешанного ассортимента, состоящее их двух этажей, общей площадью 662,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на участке площадью 0,1475 га, кадастровый номер *№ обезличен* в собственность *Г.С.М.*.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение десяти дней с момента вынесения мотивированного решения 20 декабря 2010 года в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи кассационной жалобы через Надымский городской суд.
Председательствующий :подпись
Копия верна:
Судья: Антонова В.А.
Секретарь суда________________