Дело№2-2266/2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
*дата* Надымский городской суд ЯНАО в составе председательствующего судьи Антоновой В.А., с участием помощника прокурора Давыдовой Л.А. при секретаре Кузнецовой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску **А.Н** к *Н.Е.В.* и *Н.А.А.* об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении и встречный иск *Н.Е.В.* к **А.Н** и *Ш.О.Х.*, *Ш.А.М.* о возложении обязанности на **А.Н** предоставить *Н.Е.В.* свободное от проживания жилое помещение и возложении обязанности на *Ш.О.Х.* и *Ш.А.М.* внести плату за жилищно-коммунальные услуги начислены по лицевому счету *№ обезличен* на квартиру<адрес>,
У С Т А Н О В И Л:
**А.Н** обратилось в суд с иском к *Н.Е.В.* об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а именно квартиры<адрес>, в обосновании иска указали, что дом в котором расположена квартира*№ обезличен* находится в муниципальной собственности **А.Н**. *дата* из данной квартиры выехал квартиросъемщик *Ф.А.Е.*, после чего данная квартира ни кому не предоставлялась. Однако было установлено, что в данной квартире проживает ответчица *Н.Е.В.*, без каких либо на то оснований. *дата* *Н.Е.В.* было направлено уведомление об освобождении незаконно занятой квартиры с переездом в квартиру*№ обезличен* данного дома в которой *Н.А.А.* зарегистрирована и должна проживать на основании договора найма жилого помещения. В связи с тем, что истец не может пользоваться указанной квартирой, в связи с выбытием из его законного владения, то просят удовлетворить исковые требования и обязать ответчика освободить занимаемою ею квартиру и возвратить истцу.
Впоследствии представитель **А.Н** **Б.К.В.** уточнила исковые требования и просила истребовать у ответчика квартиру, а также выселить из данного жилого помещения, так как ответчик обязан проживать в квартире*№ обезличен* данного дома, в обосновании иска указала доводы изложенные в исковом заявлении. Судебное заседание просила провести в ее отсутствие на иске настаивает.
Не согласившись с данным иском ответчица *Н.Е.В.* обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к **А.Н** и к *Ш.О.Х.* о возложении на администрацию обязанности по предоставлению ей свободное от проживания квартиры<адрес>,так как в данном помещении проживает семья *Ш.О.Х.*, а также обязать *Ш.О.Х.* внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги начисленные по лицевому счету*№ обезличен* по квартире<адрес> за время проживания в данной квартире, открытый на имя *Ш.О.Х.*.
Определением суда от *дата* данное встречное заявление было принято к производству для рассмотрения с первоначальным иском, кроме этого в качестве соответчика по первоначальному исковому заявлению в порядке ст.40 ГПК РФ был привлечен муж ответчицы *Н.А.А.* проживающий совместно с *Н.Е.В.* в <адрес>.
Также по встречному исковому требованию в качестве соответчика был привлечен муж *Ш.О.Х.*, *Ш.А.М.* проживающий совместно с *Ш.О.Х.* в <адрес>, так как рассмотрение данного гражданского дела без участия соответчиков в связи с характером правоотношений невозможно.
В судебном заседании *Н.Е.В.* суду пояснила, что действительно в настоящее время проживает в <адрес>, а зарегистрирована по месту жительства в *№ обезличен* данного дома, также с ней заключен на данную квартиру договор найма. Но в <адрес> она вселилась вместе с мужем с устного согласия заместителя главы **А.Н** **Н.Р.С.**, каких либо документов на вселение в квартиру с ней заключено не было. Просит в случае, если ее выселят из квартиры*№ обезличен*, возложить на **А.Н** обязанность по предоставлению ей свободной квартиры*№ обезличен* от проживания других людей, так как в настоящее время по устному согласованию с **Н.Р.С.** в данной квартире проживает семья *Ш.О.Х.* и обязать *Ш.О.Х.* за время проживания в ее квартире оплатить начисленные по лицевому счету*№ обезличен* оплату за предоставление жилищно-коммунальных услуг.
Представитель *Н.Е.В.*, *Г.И.А.* действующая на основании ордера поддержала доводы своего доверителя, считает, что в случае выселения *Н.Е.В.* и ее мужа из спорной квартиры, **А.Н** обязана предоставить *Н.А.А.* свободную от проживания кв.*№ обезличен* в которой *Н.А.А.* и ее муж зарегистрированы по месту жительства и на которую у них заключен договор найма, так как в данной квартире проживает семья *Ш.О.Х.* с согласия **А.Н**.
Ответчик *Н.А.А.* в судебном заседании поддержал доводы *Н.Е.В.*, считает, что им спорную квартиру*№ обезличен* предоставила администрация и они в ней проживают законно несмотря на отсутствие заключенного договора найма на жилое помещение. В случае их выселения из спорной квартиры, им обязаны предоставить для проживания их квартиру*№ обезличен* свободную от проживания семьи *Ш.О.Х.*.
Ответчики *Ш.О.Х.* в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причину не явки не сообщили о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Заслушав участников процесса, прокурора полагавшего, что исковые требования **А.Н** подлежат удовлетворению и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Как было установлено в судебном заседании и сторонами не оспаривается *Н.Е.В.*(ранее *М*) на основании договора найма жилого помещения от *дата* заключенного с **Т** была предоставлена для проживания квартира<адрес>, на состав семьи 2 человека *Н.Е.В.*(*М*) и ее мужа *Н.А.А.*, в которой они и были зарегистрированы по месту жительства. Впоследствии *дата* было заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения от *дата*, в котором изменена редакция п.1.1 основного договора и нанимателем квартиры указана *Н.Е.В.*, так как в первоначальном была указан фамилия нанимателя *М*(которую *М* сменила на *Н.А.А.* после замужества).
В настоящее время семья *Н.А.А.* зарегистрирована в кв.*№ обезличен*. На момент предоставления квартиры*№ обезличен* семьей *Н.А.А.* дом<адрес> учитывался в Реестре имущества принадлежавшего **А.НР**. Впоследствии на основании акта приема-передачи муниципального имущества, передаваемого из собственности **А.НР** в собственность **А.Н** от *дата* жилой дом <адрес> был передан в собственность **А.Н** и учитывается в Реестре муниципального имущества, данный факт сторонами не оспаривается.
В судебном заседании было достоверно установлено, что квартира№<адрес> выделена гражданину *Ф.А.Е.*, который в данной квартире проживал до с *дата* и был там зарегистрирован.
Согласно показаниям *Н.Е.В.* она вместе с мужем *Н.А.А.* после выезда *Ф.А.Е.* из квартиры*№ обезличен* в *дата* вселилась в данную квартиру с устного согласия зам.главы **А.Н** **Н.Р.С.**, который в настоящее время умер, но ни каких письменных договоров на вселение в данную квартиру она заключить не успела. Впоследствии при обращении к **А.Н** о заключении договора найма на квартиру*№ обезличен* ей было отказано, данный отказ *Н.А.А.* не обжаловала.
Таким образом в судебном заседании достоверно установлено, что законных оснований для вселения *Н.Е.В.* и ее мужа *Н.А.А.* в <адрес> суду не предоставлено.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать защиты своего права, даже если его нарушение не связано с лишением владения. Согласно со ст. ст. 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права, в том числе в судебном порядке, принадлежит лицу, право которого нарушено.
В настоящее время в квартире<адрес>, собственником которой является **А.Н**,проживает семья *Н.А.А.* не имея на это каких либо законных оснований, так как доводы об устной договоренность на вселение в данную квартиру, суд считает несостоятельными, в связи с отсутствием норм права регламентирующие право на вселения в жилое помещение по устной договоренности.
Таким образом законных оснований для сохранения за *Н.Е.В.* и *Н.А.А.* права пользования квартирой <адрес> не имеется.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Право собственности **А.Н** спорной квартирой не оспорено и подтверждено материалами дела.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.288 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, а также право требовать устранения всяких нарушений его права.
В силу ст. 301 ГК РФ –собственник имеет право истребовать имущество из чужого незаконного владения.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования **А.Н** об истребовании квартиры<адрес> из чужого незаконного владения и выселении *Н.Е.В.* и *Н.А.А.* законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание, что *Н.Е.В.* и ее муж *Н.А.А.* имеют право пользования квартирой<адрес>, что сторонами не оспаривается, но в данной квартире проживает семья *Ш.О.Х.* и согласно пояснений *Ш.О.Х.*, данная квартира им была также предоставлена по устной договоренности с **А.Н**, а данный факт **А.Н** не оспорен, то **А.Н** как собственник данной квартиры обязана предоставить *Н.А.А.* картиру<адрес> свободную от проживания третьих лиц не имеющих прао проживания в данной квартире.
Кроме этого, так как в судебном заседании было достоверно установлено и сторонами не оспаривается, что в квартире<адрес> проживает семья *Ш.О.Х.*, которые зарегистрированы по адресу <адрес> и им на квартиру кв.*№ обезличен* был открыт лицевой счет*№ обезличен* на имя *Ш.О.Х.* по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, а согласно лицевого счета сумма задолженности за оплату ЖКУ составляет *цифрами* рублей *цифрами* копеек и данный факт ответчиками *Ш.О.Х.* не оспорен, а подтвержден материалами дела.
То при данных обстоятельствах, требования *Н.Е.В.* о возложении обязанности на *Ш.О.Х.* погасить задолженность по предоставлению ЖКУ за период проживание в квартире<адрес> законны и обоснованы и *Ш.О.Х.* обязаны оплатить предоставляемые им жилищно-коммунальные услуги, так как семья *Н.А.А.* несла расходы по оплате за ЖКУ по квартире<адрес>.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования **А.Н** удовлетворить.
Истребовать из чужого незаконного владения *Н.Е.В.* и *Н.А.А.* <адрес> и выселить их из данного жилого помещения, в квартиру<адрес>.
Встречные исковые требования *Н.Е.В.* удовлетворить.
Обязать **А.Н** предоставить *Н.Е.В.* и *Н.А.А.* квартиру<адрес> свободную от проживания третьих лиц.
Обязать *Ш.О.Х.* и *Ш.А.М.* внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленный по лицевому счету*№ обезличен* на квартиру<адрес>.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в суд ЯНАО с подачей жалобы через Надымский городской суд с момента вынесения мотивированного решения 11 января 2011 года. С подачей жалобы через Надымский городской суд.
Председательствующий:подпись
Копия верна:судья: Антонова В.А.
Секретарь суда_____________