№ 2-2205/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 ноября 2010 года. Надымский городской суд ЯНАО в составе судьи Антоновой В.А., при секретаре Выговской С.А., с участием представителя истца *П.А.Ф.*, представителя ответчика **Г.В.В.**, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *Б.О.Ю.* к **А.Н** о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
*Б.О.Ю.*, в лице своего представителя *П.А.Ф.* обратился с иском к **А.Н** о признании занимаемого жилого помещения, подсобных помещений квартирой и признании права собственности в порядке приватизации на комнату <адрес>. В иске указано, что спорное жилое помещение было предоставлено отцу истца в *дата*. Истец был вселён в жилое помещение как член семьи нанимателя. В настоящее время истец решил приватизировать занимаемое жилое помещение, остальные члены семьи уже принимали участие в приватизации и приватизировали общую долевую собственность квартиру в г.У. Истец обращался в **А.Н** с заявлением о приватизации комнаты, однако получил отказ. *Б.Ю.М.* считает отказ в приватизации незаконным и нарушающим его право, гарантированное законом, на приватизацию занимаемого на основании ордера жилого помещения. Просит признать жилую комнату *№ обезличен*, а также подсобные помещения (туалет, ванную, коридор) квартирой и передать ему в собственность в порядке приватизации занимаемое жилое помещение.
Истец в судебное заседание не явился, просил провести в его отсутствие на иске настаивает.
В судебном заседании представитель истца *П.А.Ф.* действующий на основании доверенности изменил исковые требования, отказался от требований о признании жилого помещения квартирой, а также отказался от понесенных судебных расходов. включая расходы на представителя. Просил признать прав собственности на комнату *№ обезличен* жилой площадью 21,1 кв.м.и общей 30,6 кв.м в <адрес>.
Представитель **А.Н**, **Г.В.В.** действующий на основании доверенности изменные исковые требования признал.
Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Конституция РФ в ст. 2 провозглашает, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Как установлено в судебном заседании, отцу истца *Б.Ю.М.* *дата* на состав семьи 4 человека по ордеру была выделена для проживания комната <адрес>. В настоящее время истец с семьей проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги.
Статья 18 Закона РФ от 23 декабря 1992 года «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» указывает, что при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений, иных юридических лиц либо органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.
Указом Президента РФ от 10 января 1993 года «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» было запрещено включать в состав имущества приватизируемых предприятий жилищный фонд.
На основании приложения № 3 Постановления ВС РФ от 27 декабря 1991 года «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономных областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт Петербурга и муниципальную собственность», в числе объектов, относящихся к муниципальной собственности, названы находящиеся в государственной собственности объекты жилищного и нежилого фонда, расположенные на соответствующей территории.
В соответствии с распоряжением мэра **А.Н** *№ обезличен* от *дата* «О передаче объектов социально-культурного и жилищно-коммунального назначения на баланс ООО «**Н**» общежитие по <адрес> было передано на баланс ООО «**Н**».
Согласно распоряжению **Р.И** *№ обезличен* от *дата* прекращено прав хозяйственного ведения ОАО «**С**» на относящийся к федеральной собственности объект недвижимого имущества – общежитие, расположенное по адресу: <адрес>.
Актом приема-передачи имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве хозяйственного ведения за ОАО «**С**», подлежащего передаче в собственность **А.Н** от *дата*, общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, введенное в эксплуатацию в *дата*, передано в собственность **А.Н**.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что семья *Б.Ю.М.* занимает жилое помещение комнату <адрес> на условиях договора социального найма, что позволяет ему требовать передачи жилого помещение в собственность в порядке приватизации.
В соответствии со ст. 62 Жилищного кодекса РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно техническому паспорту, жилое помещение *№ обезличен* является комнатой и не признано квартирой, жилой площадью 21,1 кв.метров и общей площадью совместно с местами общего пользования 30,6 кв.метров. Между тем комната является изолированным помещением, в связи с чем она может быть предметом договора социального найма и подлежат приватизации.
В силу ст. 15 ч.5 ЖК РФ – общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
При этом к жилым помещениям в силу ст. 16 ЖК РФ относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната. Принимая во внимание, что истец пользуется комнатой, а не квартирой, которая также имеет вспомогательные помещения, то оснований в признании комнаты квартирой несмотря на то, что она является изолированной нет, в связи с тем, что данная комната находится в общежитии, но проживание в данном общежитии приравнивается к проживанию по договору социального найма в связи с чем, данное жилое помещение совместно со вспомогательными помещениями подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в числе других способов и путем признания нарушенного права.
Согласно ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Истец ранее участие в приватизации жилых помещений принимал, но так как на момент приватизации являлся несовершеннолетним, то в сиу закону не утратил право на повторное участие в приватизации жилого помещения в совершеннолетнем возрасте. Члены семьи истца права на участие в приватизации жилого помещения утратили.
Суд признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования *Б.О.Ю.* удовлетворить.
Признать право собственности *Б.О.Ю.* в порядке приватизации на жилое помещение комнату *№ обезличен* жилой площадью 21,1 квадратных метров и общей площадью 30,6 квадратных метра <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в суд Ямало-Ненецкого автономного округа с подачей жалобы через Надымский городской суд.
Председательствующий:подпись
Копия верна:
Судья: Антонова в.А.
Секретарь суда__________