№ 2-1022/2009
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19.05.2010г. г.Надым
Надымский городской суд ЯНАО в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. при секретаре Виллемсон Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истицы *К.М.С.*, представителя ответчика **Ч.В.Е.**, гражданское дело по иску *А.Н.А.* к ООО «**Г**» и **А.П** о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указала следующие обстоятельства. В *дата* она трудоустроилась в подразделение ПО «**Н**» - **П**, в *дата* встала в очередь на получение жилья по месту работы. С момента трудоустройства она проживала в балке <адрес>. В *дата* заседанием профкома ДП **Н** и профкома **П** под снос балка ей предоставили квартиру <адрес>, на право вселения и проживания с нею был заключен договора аренды жилого помещения на постоянной основе. Дом <адрес> представляет собой деревянное строение, то есть относится не к «капитальному жилью», в связи с этим она продолжала стоять в очереди на улучшение жилищных условий по месту работы. В феврале *дата* на совместном заседании администрации и профкома ООО «**Н**» ей была предоставлена спорная квартира по адресу – <адрес>, при этом прежде занимаемую квартиру по <адрес>, она сдала предприятию «**Н**». Другого жилья она не имеет. При обращении с заявлением о приватизации, получила отказ по мотиву нахождения квартиры в собственности ответчика. Просила признать за нею право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.
В судебное заседание истица не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие в связи с сезонным отсутствием транспортной схемы между п.П и г.Н.
Представитель истицы, адвокат *К.М.С.*, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснила, что спорная квартира была предоставлена истице в соответствии с действующим на тот период жилищным законодательством, в порядке улучшения жилищных условий, по очередности. Первоначально истица проживала в балке, под снос балка ей предоставили квартиру в деревянном доме, то есть фактически временно, после чего в *дата* предоставили спорную квартиру. Но, поскольку изначально истица проживала по ордеру в балке и квартиру по <адрес>, ей предоставили также на постоянной основе, спорную квартиру по <адрес> должны были предоставить на тех же условиях, то есть постоянно и безвозмездно, а фактически – на условиях договора социального найма. Также приложенные им к иску строительные документы свидетельствуют о начале строительства дома <адрес> до акционирования РАО **Г**, следовательно, в строительство дома вложены и государственные денежные средства. Просил иск удовлетворить.
Ответчик **А.П** в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагал себя ненадлежащим ответчиком в связи с регистрацией права собственности на спорную квартиру юридического лица.
Представитель ответчика ООО «**Г**» **Ч.В.Е.**, в судебном заседании против иска возражала, ссылаясь на зарегистрированное право собственности юридического лица, также на строительство жилого дома на денежные средства юридического лица частной формы собственности уже после акционирования РАО **Г**. Жилой дом включен в уставный капитал юридического лица. Спорное жилое помещение правомерно находится в собственности юридического лица, не подлежит передаче в государственную или муниципальную собственности, поэтому право на приватизацию квартиры у истицы отсутствует. Просила в иске отказать.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991г., граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность или в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Закрепление права на приватизацию предполагает создание равных правовых условий для реализации этого права.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, квартира <адрес> была предоставлена истице на состав семьи три человека в порядке очередности, на проживание семьи истицы ответчиком ООО «**Г**» был заключен договор коммерческого найма жилого помещения от *дата* Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что договор заключен на период работы, но не более пяти лет с момента подписания договора. Также условиями договора плата за пользование жилым помещением не предусмотрена, истица производит лишь оплату жилищно-коммунальных услуг по установленным органом местного самоуправления тарифам.
Позднее, *дата*, с истицей был заключен новый договор найма жилого помещения на срок – одиннадцать месяцев.
Истица является гражданкой <данные изъяты>, ранее право на приватизацию не использовала, жилье не бронировала, на праве собственности жилья не имеет. Другие члены семьи отказались от участия в приватизации в пользу истицы. Также истица обращалась с заявлениями о приватизации занимаемой квартиры, но получила отказ по мотиву принадлежности жилого помещения юридическому лицу.
Как следует из материалов дела, истица действительно работает в структурном подразделении ООО «**Г**» с *дата* С *дата* с мужем и двумя сыновьями проживала в балке <адрес>, что подтверждено справкой ЖЭУ.
Также из письма начальника **П** на имя руководителя **Н** от *дата* следует, что балок, в котором истица проживала, в *дата* находился в аварийном состоянии, в списках очередности истица значилась под *№ обезличен*. В связи с изложенным, **П** ходатайствовало о выделении истице квартиры под снос балка.
Согласно справки **П** балок, в котором проживала истица с семьей, снесен силами **П** *дата*
Согласно выписки из заседания профкома, *дата* истице под снос балка была выделена двухкомнатная квартира <адрес>, без исключения из списков очередности.
Также из материалов дела следует, что на жилое помещение по <адрес> с истицей ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, на срок – постоянно.
Согласно сведений ответчика, в *дата* истице была предоставлена спорная квартира по <адрес>, при этом квартира по <адрес> сдана в ООО «**Н**».
Изложенное подтверждается также и выпиской из протокола совместного заседания **А.П** и профкома от *дата*, согласно которому истице распределили спорную квартиру, как состоящей в списке очередности, квартира выделена с исключением из списков очередников.
До введения в действие *дата* ЖК РФ, в силу ст.30 ЖК РСФСР граждане имели право состоять в очередности в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в органах местного самоуправления или по месту работы.
Таким образом, в судебном заседании достоверно и объективно установлено, что истица с семьей вселилась в спорное жилое помещение в порядке улучшения жилищных условий и в связи с очередностью по месту работы. С учетом изложенного суд полагает, что поскольку ранее истица занимала жилое помещение на условиях договора социального найма (балок – по ордеру), позднее квартиру по <адрес>, также на постоянной основе, взамен истице также должны были предоставить другое жилое помещение на аналогичных условиях проживания – то есть в бессрочное пользование, с правом приватизации и тд.
Следовательно, фактически спорное жилое помещение должно было быть предоставлено истице бессрочно и на безвозмездной основе, применительно к договору социального найма. Невозможность заключения договора социального найма между истцами и коммерческим предприятием в связи с введением в действие ЖК РФ не должно ухудшать правовое положение истицы. Поскольку ранее занимаемое истицей жилое помещение было предоставлено ей на условиях социального найма, бессрочно, с правом его приватизации, в отношении предоставленного взамен него спорного жилого помещения истица сохраняет все жилищные права, в том числе и право на его приватизацию. Кроме того, работодатель предоставил работнику спорную квартиру во исполнение своих обязательств по предоставлению жилья в соответствии с действующим на тот период жилищным законодательством, в порядке ст.28, 29, 30, 31, 33, 38, 43 ЖК РСФСР.
Таким образом, заключение с истицей срочных договоров найма на спорную квартиру правового значения не имеет и на выводы суда не влияет.
Реализация права истицы на приватизацию занимаемого жилого помещения не может и не должна быть поставлена в зависимость от действий либо бездействия должностных лиц, не оформивших надлежащим образом жилищные правоотношения с гражданами.
Действительно, на жилой дом <адрес>, ООО «**Н**» *дата* зарегистрировало свое право собственности.
При этом сведений о регистрации права собственности юридического лица на спорную квартиру, которая является самостоятельным объектом недвижимости, суду не представлено.
Также представленный ответчиком акт приемки законченного строительством объекта подтверждает осуществление строительно-монтажных работ в период *дата*, строительный номер дома – *№ обезличен*.
В то же время представленные стороной истицы строительные документы суд не может не принять во внимание, поскольку указанными актами приемки выполненных работ за *дата* (то есть задолго до акционирования в *дата* РАО **Г**) подтверждены выполненные работы на объекте – жилой дом *№ обезличен* (строительный номер дома <адрес>), а также подлежащие выплате денежные суммы.
Изложенное позволяет сделать объективный вывод о том, что строительство дома <адрес> осуществлялось, в том числе, и на государственные денежные средства. В связи с этим нельзя утверждать о строительстве жилого дома только на денежные средства юридических лиц частной формы собственности.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, в связи с этим суд считает необходимым признать за истицей право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.
При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования *А.Н.А.* удовлетворить.
Признать право собственности *А.Н.А.* на жилое помещение по адресу – <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Надымский суд.
Председательствующий судья: подпись
Решение принято в окончательной форме 20.05.2010г.
Копия верна: Судья Надымского суда Кузнецова И.Е.
Секретарь суда__________________