Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2011 г. г.Надым
Надымский городской суд ЯНАО в составе:
председательствующего судьи Антоновой В.А.
при секретаре Можейко В.В.,
с участием истицы *С.О.Н.*,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску *С.О.Н.* к **И** о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.
У С Т А Н О В И Л :
*С.О.Н.* обратилась в суд с иском к **И** о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. В обоснование иска он указал, что *дата* между **И** и ей заключен договор участия в долевом строительстве *№ обезличен*, согласно которому срок сдачи объекта долевого строительства не позднее *дата*. Предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик нарушил. До настоящего времени квартира истице не передана. Свои обязательства по договору, в том числе и по финансированию строительства объекта истцом выполнены надлежащим образом в срок и в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 6 Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Согласно части 2 названной нормы за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная стоящей статьей неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. Статья 10 указанного закона устанавливает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Данная ответственность сторон также предусмотрены п.3.2 договора участия в долевом строительстве от *дата*.
Просрочка исполнения обязательств со стороны застройщика составляет 226 дней за период с *дата*, просит взыскать с ответчика *цифрами* рублей *цифрами* копеек, так как стоимость квартиры *цифрами* рублей. Кроме этого просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме *цифрами* рублей.
В судебном заседании истица *С.О.Н.* доводы искового заявления поддержала, пояснив, что к ответчику обращалась с претензией, но он на нее не ответил, до настоящего времени квартира ей не передана. Ответчик направляет в ее адрес телеграммы, чтобы она приехала принять квартиру и начать ремонт, но из телефонного разговора с ответчиком она поняла, что документы на дом до настоящего времени не готовы и ей документы на квартиру не передадут. Кроме этого пояснила, что сумму в размере *цифрами* рублей премиальные предусмотренные договором о долевом строительстве она уплатила только в *дата*, а сумму в размере *цифрами* рублей уплатила при заключении договора долевого участия в строительстве *дата*.Ранее она уже ездила для оформления квартиры, но документы готовы не были в связи с чем, она понесла дополнительные расходы.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлялся по последнему известному месту нахождения, возражений по иску не предоставил.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Установлено, что согласно договору долевого участия в строительстве от *дата* между **И** и *С.О.Н.* заключен договор участия в долевом строительстве *№ обезличен*.
Согласно этому договору срок сдачи объекта долевого строительства не позднее *дата*. По условиям данного договора Застройщик обязуется построить 5-ти секционный жилой дом расположенный по адресу <адрес> -объездная дорога.
Согласно п.2.1.2 договора –застройщик обязан передать объект недвижимости участнику, в соответствии с уплаченными денежными средствами, одну двухкомнатную квартиру.
При этом срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости согласно договора установлен *дата*. Передача Участнику объекта долевого строительства производиться в течении 2-х месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее конца *дата*
Цена Договора.
Согласно п.2.2.2 установлена в сумме *цифрами* рублей, при этом вознаграждение застройщика составляет *цифрами* рублей.
Уплата указанной выше цены договора производится Участником в следующие сроки:
*цифрами* рублей в момент подписания договора и *цифрами* рублей в течении 5(пяти) банковских дней с момента получения Дольщиком извещения от Застройщика об окончании технической инвентаризации объекта перед вводом в эксплуатацию.
Предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик нарушил. По акту приема- передачи квартира до настоящего времени не передана. Свои обязательства по договору, в том числе и по финансированию строительства объекта истцом выполнены надлежащим образом в срок и в полном объеме.
Принятые на себя обязательства истица *С.О.Н.* выполнила. Указанное обстоятельство в судебном заседании не оспаривалось.
Застройщик же **И** срок сдачи жилого дома в эксплуатацию просрочил, начиная с *дата*.
Статьей 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (в редакции ФЗ от 18.07.2006 г. № 11-ФЗ, от 16.10.2006 г. № 160-ФЗ) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Статья 10 указанного закона устанавливает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Просрочка исполнения обязательств со стороны застройщика по требованиям истицы составляет с *дата* 226 дней.
В настоящее время ставка финансирования по Указанию ЦБ РФ составляет 7,75%. Цена уплаченная по договору с *дата* составляет *цифрами* рублей, так как сумму в размере *цифрами* рублей истицей были внесены только *дата*, а истица просит взыскать неустойку за период просрочки обязательств с *дата*.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец сам определяет предмет и основания исковых требований и у суда нет оснований выходить за рамки исковых требований по срокам просрочки исполнения обязательств.
В судебном заседание нашло подтверждение, что ответчиком нарушен срок выполнения работы по договору участия в долевом строительстве жилого дома, что подтверждено пояснениями сторон в судебном заседании.
Размер неустойки за просрочку исполнения договорного обязательства составил из расчета *цифрами* х 7,75%ставка рефинансирования Центробанка РФ : 300 х 226 дней задержки (*дата* ) х 2=*цифрами*.
Так как указанный истицей расчет сделан не правильный и не соответствует требованиям закона, в связи с чем, суд принимает за основу расчет произведенный судом.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает, что подлежащая уплате неустойка – в сумме *цифрами* рублей *цифрами* копейки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, так как ответчик в *дата* и в *дата* предлагал истице принять объект долевого строительства для выполнения ремонтно-отделочных работ, несмотря на отсутствие передачи акта –приемки объекта и поэтому уменьшает неустойку до *цифрами* рублей и эту сумму взыскивает с ответчика в пользу истца.
Суд считает правильным взыскать с **И** в пользу *С.О.Н.* *цифрами* – неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
Таким образом так как в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей»-моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законными и правовыми актами, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.
В судебном заседании было достоверно установлено, что истице был причинен моральный вред, так как для передачи квартиры в собственность ей приходилось ездить в другой регион, но положительного результата не было, так же отсутствие жилого помещения в г.Т препятствует истицы проживать в г.Т.
При данных обстоятельствах требования истицы о компенсации ей морального вреда, суд находит законными и обоснованными и в пользу истицы с ответчика надлежит взыскать *цифрами* рублей в счет компенсации морального вреда.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взимаются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом в доход местного бюджета с ответчика надлежит взыскать *цифрами* рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования *С.О.Н.* удовлетворить.
Взыскать с **И** в пользу *С.О.Н.* неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства *цифрами* рублей и компенсацию морального вреда в сумме *цифрами* рублей. Всего взыскать *цифрами*(*прописью*) рублей.
Взыскать с **И** государственную пошлину в бюджет **А.НР** в сумме *цифрами* рублей.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в суд ЯНАО с момента вынесения мотивированного решения 04 февраля 2011 года с подачей жалобы через Надымский городской суд.
Председательствующий: