Дело № 2-150/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Надым 21 февраля 2011 года
Судья Надымского суда Ямало-Ненецкого автономного округа Миниханова Е.В., с участием помощника прокурора Надымской городской прокуратуры Давыдовой Л.А., при секретаре Воскресенской К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску **А.Н** к *Г.А.Я.* о выселении из жилого помещения без предоставления жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Представитель **А.Н** обратился с иском к *Г.А.Я.* о выселении из жилого помещения без предоставлении другого жилого помещения, мотивировав тем, что жилое помещение – <адрес> предоставлена ответчику, как сотруднику **М.Я** на основании договора найма жилого помещения. Указанное жилое помещение является собственностью **А.Н** Квартира была предоставлена ответчику для проживания в соответствии с договором сроком на три года. Также договором предусмотрено, что в случае прекращения трудовых отношений до истечения срока договора, занимаемое жилое помещение наниматель обязан освободить. *Г.А.Я.* был уволен в *дата* из органов внутренних дел. Ответчик должен был освободить квартиру и передать **А.Н**. **А.Н** в адрес ответчика было направлено письменное предупреждение в *дата* о необходимости освободить квартиру. Однако, до настоящего времени в нарушение условий договора, квартира ответчиком не освобождена. Права собственника нарушены в результате создания препятствий в осуществлении полномочий по пользованию имуществом.
В судебном заседании представитель истца **А.Н** **Ф.А.А.** на иске настаивал, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что уведомление об отказе в продлении срока договора найма было направлено ответчику *дата*, получил ли ответчик данное уведомление, пояснить не смог. Спорное жилое помещение не отнесено к специализированному жилому фонду, также оно не отнесено к фонду коммерческого использования, поскольку не требовалось вынесения отдельного постановления об отнесении жилого помещения к фонду коммерческого использования. В настоящее время квартира находится в муниципальной собственности города. Жилое помещение было предоставлено ответчику по договору найма жилого помещения в соответствии с нормами ГК РФ.
Ответчик в судебном заседании иск не признал, указал, что он проходил службу в **М.Я**, имеет заслуги перед государством. В *дата* он был уволен из **М.Нр** по сокращению штатов, с правом на пенсию. В настоящее время является пенсионером, не работает. Иных жилых помещений не имеет, и проживать ему больше негде. Квартира ему была предоставлена по договору найма, к служебному жилью не имеет отношения, статус спорного жилого помещения, не определен, а также он не получал уведомления от **А.Н** об отказе продления договора найма жилого помещения. То есть, наймодатель не выполнил обязанности о предупреждении нанимателя об отказе в продлении договора, следовательно, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Письмо, на которое ссылается **А.Н** от *дата*, не является надлежащим уведомлением, поскольку в письме указано, что он должен освободить квартиру до *дата*, но в указанный период времени он являлся сотрудником **М.Нр** и уволился только *дата*, в связи с чем основания для его выселения отсутствуют. На основании письма **М.Я** ему было предоставлено жилое помещение, в связи со службой в **М.Нр**. До предоставления спорного жилого помещения он проживал в общежитии по договоренности с нанимателем комнаты в общежитии. Из **М.Нр** был уволен по достижению предельного возраста. Также считал, что он имеет право в соответствии со ст. 64 «Положения о службе в УВД» на безвозмездное закрепление жилого помещения. Дополнил, что он в устной форме обращался в **А.Н** о постановке на учет в *дата*. В очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий он в **А.Н** не состоит, хотя является нуждающимся.
Представитель третьего лица **М.Нр** **И.С.В.** в судебном заседании считал иск **А.Н** законным и обоснованным, пояснил, что на период прохождения службы в **М.Нр** сотруднику *Г.А.Я.* на основании письма начальника **М.Я** от *дата* во внеочередном порядке было предоставлено служебное жилое помещение – <адрес> на период прохождения службы. *Г.А.Я.* уволен из органов внутренних дел по сокращению штатов *дата*. Выслуга лет на день увольнения у него составляет в календарном исчислении 15 лет 04 месяца, в льготном исчислении – 17 лет 06 месяцев 16 дней. После увольнения со службы наниматель обязан был освободить жилое помещение и передать квартиру наймодателю. В **М.Нр** в списках сотрудников, нуждающихся в улучшении жилищных условий, *Г.А.Я.* никогда не состоял. В **М.Нр** о включении в список на улучшение жилищных условий не обращался. **М.Нр** неоднократно направлялись уведомления ответчику об освобождении служебной квартиры, но до настоящего времени ответчиком никаких мер не принято, что дает основания полагать об отказе *Г.А.Я.* добровольно выселяться из жилого помещения. Просил иск **А.Н** удовлетворить.
Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей иск не подлежим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, *Г.А.Я.* проходил службу в органах внутренних дел непрерывно 5 лет 00 месяцев 27 дней, из них в районах Крайнего Севера 03 года 11 месяцев 23 дня.
Согласно письма начальника **М.Я** от *дата* главе **А.Н** для прохождения службы прибыли сотрудники из других субъектов РФ, не имеющие собственного жилья. Просил рассмотреть возможность предоставления служебного жилья на период прохождения службы в **М.Я** сотруднику *Г.А.Я.*
Согласно Постановления *№ обезличен* от *дата* «О предоставлении жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения, о предоставлении жилого помещения по договору найма» утвержден список граждан на предоставление жилого помещения по договору найма (приложение *№ обезличен*).
Согласно приложению *№ обезличен* к указанному Постановлению *Г.А.Я.* распределено жилое помещение – <адрес> по договору найма сроком на 3 года.
Указанное жилое помещение является собственностью **А.Н**.
*дата* между собственником жилья **А.Н** и *Г.А.Я.* был заключен договор найма жилого помещения *№ обезличен*. В соответствии с п. 1.1 договора, наймодатель, согласно Постановлению Главы **А.Н** от *дата* *№ обезличен*, предоставляет нанимателю в срочное возмездное пользование однокомнатную <адрес>, для использования в целях проживания. Срок найма жилого помещения устанавливался с *дата*.
Согласно приказа по личному составу *№ обезличен* от *дата* майор милиции *Г.А.Я.* уволен по п. «е» ст. 19 (по сокращению штатов), *дата*. Выслуга лет на день увольнения составляет в календарном исчислении 15 лет 04 месяца 7 дней, в льготном исчислении – 17 лет 06 месяцев 22 дня.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор коммерческого найма представляет собой правовую форму использования жилищных фондов всех форм собственности.
В силу ст. 6 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» с 01 марта 2005 года принятие на учет граждан в целях последующего предоставления им по договорам социального найма жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде осуществляется по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ. Граждане, принятые на учет до 01 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма.
Основания для признания граждан, нуждающимися в жилых помещениях, указаны в ст. 51 ЖК РФ. Однако, в силу ст. 52 ЖК РФ, граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Как пояснил в судебном заседании ответчик, он в устной форме обращался в Администрацию города о постановке на учет в феврале 2010 года. В очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий он в Администрации не состоит, хотя является нуждающимся.
Согласно ранее действовавшего ЖК РСФСР, учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществлялся также и по месту работы.
В **М.Нр** в списках сотрудников, нуждающихся в улучшении жилищных условий, *Г.А.Я.* никогда не состоял. В **М.Нр** о включении в список на улучшение жилищных условий не обращался, что подтверждается отзывом представителя третьего лица и не оспаривалось ответчиком.
В заключенном с ответчиком договоре найма жилого помещения от *дата*, указано, что срок найма жилого помещения устанавливается с *дата*.
Согласно п. 1 ст. 683 ГК договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет.
В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. То есть, договор найма спорного жилого помещения считается заключенным между **А.Н** и *Г.А.Я.*
На основании ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Согласно уведомления от *дата*, на которое представитель истца ссылался как на надлежащее уведомление ответчика об отказе в продлении срока договора найма, **А.Н** уведомляет *Г.А.Я.* о необходимости в срок до *дата* освободить занимаемое служебное жилое помещение, ссылаясь на п.п. 2.3.5 п. 2 договора найма, согласно которому в случае прекращения трудовых отношений до истечения срока договора, наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение.
Ссылки на получение ответчиком уведомлений из **М.Нр** суд не может принять во внимание, поскольку **М.Нр** не является наймодателем по договору найма с *Г.А.Я.* и направление уведомлений не является обязанностью **М.Нр**.
Кроме того, **М.Нр** просит принять меры по освобождению указанной квартиры для дальнейшего ее распределения сотрудникам **М.Нр**.
Таким образом, требуемая законом процедура предупреждения нанимателя о предстоящем расторжении договора найма истцом не выполнена, в связи с чем договор найма жилого помещения от *дата* продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть по *дата*.
Представитель истца **А.Н** указал, что основанием для выселения ответчика является прекращение трудовых отношений до истечения срока договора найма. Согласно п. 5.2 договора найма, договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и лица, совместно с ним проживающие, - выселению в случае прекращения трудовых отношений до истечения срока договора. Данного основания для выселения из жилого помещения, предоставленного по договору найма, ГК РФ не предусматривает.
Кроме того, требования о расторжении договора найма жилого помещения представителем **А.Н**, не заявлялись.
Следовательно, основания для выселения *Г.А.Я.* отсутствуют.
К категории сотрудников, уволенных из органов внутренних дел, на которых распространяются социальные гарантии, предусмотренные «Положением о службе в органах внутренних дел», ответчик также не относится.
При данных обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске **А.Н** к *Г.А.Я.* о выселении из жилого помещения без предоставления жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в суд Ямало-Ненецкого автономного округа с подачей жалобы через Надымский суд со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий:
Копия верна: судья Е.В. Миниханова
Мотивированное решение составлено 28 февраля 2011 года