Дело № 2-161/2011
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Надым 02 февраля 2011 годаСудья Надымского суда Ямало – Ненецкого автономного округа Миниханова Е.В., при секретаре Сидориной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *М.Г.С.* к ООО «**Г**», **А.П** о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,УСТАНОВИЛ:
Адвокат Киселев М.С. обратился в интересах *М.Г.С.* с иском к ООО «**Г**», **А.П** о признании за истцом права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес>, мотивировав тем, что в *дата* *М.Г.С.*, как нуждающемуся в улучшении жилищных условий и в порядке очереди по месту работы было выделено указанное жилое помещение. Квартира была предоставлена семье истца на основании договора коммерческого найма жилого помещения. В качестве лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий, истец состоял на учете в предприятии. После предоставления спорного жилого помещения ранее занимаемое семьей *М.Г.С.* жилое помещение, было сдано для дальнейшего распределения. Полагал, что в жилое помещение, предоставленное истцу в соответствии с нормами жилищного законодательства, семья *М.Г.С.* вселилась на условиях социального найма. В настоящее время право собственности на дом *№ обезличен* зарегистрировано за ООО «**Г**». Общество отказало истцу в передаче в собственность жилого помещения в порядке приватизации. Строительство жилого дома <адрес> производилось в период с *дата*, с привлечением государственных капитальных вложений, начато до акционирования РАО «**Г**» и в соответствии с действующим законодательством, дом подлежал передаче в муниципальную собственность. Занимаемое семьей истца жилое помещение, не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации. Считал, отказ в приватизации жилого помещения незаконным и противоречащим действующему законодательству.
Истец *М.Г.С.* в судебном заседании на иске настаивал, пояснив, что спорное жилое помещение он получил в *дата* на состав семьи шесть человек. Договор найма жилого помещения был заключен на пять лет, в *дата* договор найма был перезаключен.
Представитель истца адвокат Киселев М.С. в судебном заседании на иске также настаивал, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «**Г**» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, направил отзыв на иск, в котором указал, что жилой дом <адрес> является собственностью коммерческой организации ООО «**Г**», приватизации не подлежит. Право собственности ООО подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Жилое помещение было предоставлено истцу на условиях договора найма жилого помещения. На момент преобразования РАО «**Г**» в *дата*, жилой дом *№ обезличен* не существовал. Согласно акта приемочной комиссии, жилой дом был начат строительством в *дата*, сдан в эксплуатацию в *дата*, соответственно статус жилого дома присвоен именно в *дата*. Дом был построен за счет средств ООО «**Н**». Просил в иске отказать.
Представитель ответчика **А.П** в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, направил отзыв на иск, указав, что жилое помещение – <адрес> не является муниципальной собственностью и не учитывается в Реестре объектов муниципального жилищного фонда. Квартира является собственностью ООО «**Г**». Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. **А.П** является ненадлежащим ответчиком по делу, просил рассмотреть дело без участия представителя.
Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, в *дата* между предприятием «**Н**» и *М.Г.С.* был заключён договор коммерческого найма жилого помещения – <адрес>.
В *дата* договор найма указанного жилого помещения был перезаключен. Согласно п. 1.1 наймодатель предоставляет нанимателю в пользование свободное для проживания жилое помещение. Договор заключен на период работы в ООО «**Г**»
Право пользования жилым помещением принадлежит истцу и членам его семьи, которые дали согласие на приватизацию квартиры, что подтверждается нотариально удостоверенными согласиями.
*М.Г.С.* является <данные изъяты>, ранее право на приватизацию не использовал, жилье за пределами ЯНАО не бронировал, на праве собственности иного жилья не имеет. Истец обращался с просьбой о приватизации занимаемой квартиры, но получил отказ по мотиву принадлежности жилого помещения юридическому лицу.
Ссылки представителя ответчика ООО «**Г**» на то, что занимаемое *М.Г.С.* жилое помещение не подлежит приватизации, суд считает несостоятельными. Как достоверно установлено в судебном заседании, семья истца вселилась в спорное жилое помещение в порядке улучшения жилищных условий, что подтверждается выпиской из протокола *№ обезличен* совместного заседания профкома и **А.П** от *дата* (по общей очереди, на состав семьи пять человек).
В соответствии с ранее действовавшей ст. 30 ЖК РСФСР граждане имели право состоять в очередности в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в органах местного самоуправления или по месту работы.
То есть, фактически спорное жилое помещение должно было быть предоставлено семье *М.Г.С.* бессрочно и на безвозмездной основе, применительно к договору социального найма.
Кроме того, до предоставления спорного жилого помещения истцу, семья *М.Г.С.* проживала в жилом помещении на основании ордера, что подтверждается копией ордера.
Также в силу ст. 671 ГК РФ наймодателем по договору найма жилого помещения является собственник жилого помещения или управомоченное им лицо.
Указом Президента РФ от 05 ноября 1992 года «О преобразовании Государственного газового концерна «**Г**» в Российское акционерное общество «**Г**» (в составе которого находилось Производственное объединение «**Н**»), 17 февраля 1993 года утвержден Устав РАО «**Г**».
ООО «**Н**» создано в соответствии с решением Совета директоров ОАО «**Г**» от *дата* *№ обезличен* путем преобразования ПО «**Н**».
Как установлено, строительство данного дома было начато в *дата*, и окончено в *дата*, дом сдавался в эксплуатацию поэтапно с *дата*, что подтверждается актами приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Однако, безусловных оснований полагать, что в строительство дома *№ обезличен* вложены исключительно собственные средства ОАО «**Г**» и ООО «**Н**», не имеется.
Согласно представленных стороной истца справок о стоимости выполненных работ и затрат, строительство дома *№ обезличен* (стр. № 452) по <адрес> начато до акционирования газового концерна «**Г**» в *дата*, то есть на государственные средства и на момент акционирования дом *№ обезличен* являлся объектом незавершенного капитального строительства.
Следовательно, при акционировании предприятия и создании ООО «**Н**» в *дата*, жилой дом мог быть передан коммерческой организации только в хозяйственное ведение либо оперативное управление, но не в собственность, поскольку Указ Президента РФ от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально – культурного и коммунально – бытового назначения приватизируемых предприятий» запрещал включать в состав имущества приватизируемых предприятий жилищный фонд.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за *М.Г.С.* право собственности на квартиру <адрес> в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Надымский суд.
Председательствующий:
Копия верна: судья Е.В. Миниханова
Мотивированное решение составлено 07 февраля 2011 года