№ 2-5/2011 |
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2011 года в г.Надыме Надымский городской суд в составе председательствующего судьи Антоновой В.А., при секретаре судебного заседания Можейко В.В., с участием истицы **С.И.А.**, представителей **Б.Х.К.**, *М.Т.Г.* рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску **С.И.А.** к *Л.С.А.* о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, признания утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, и встречное исковое заявление *Л.С.А.* к **С.И.А.** о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, включении жилого помещения в состав наследственной массы и восстановлении пропущенного срока для принятия наследства,
УСТАНОВИЛ:
**С.И.А.** обратилась в суд с иском к *Л.С.А.* о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, признания утратившим право пользования жилым помещением - <адрес>, снятии с регистрационного учета. В обосновании иска указала, что она является собственником жилого помещения, которое приобрела *дата*. Ответчик, её брат, был зарегистрирован в квартире по его просьбе, для трудоустройства. В жилое помещение никогда не вселялся, не проживал, его вещи в квартире отсутствуют. Добровольно сняться с регистрационного учета не желает, и поскольку его регистрации нарушает права истца, как собственника жилого помещения истец просит удовлетворить её исковые требования.
*Л.С.А.* обратился в суд со встречным иском к **С.И.А.** о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной. В обосновании которого указал, что спорная квартира <адрес> была предоставлена на условиях соцнайма его матери *Л.А.Н.*. Он и его отец *Л.А.П.*, были включёны в ордер и проживали в ней как члены семьи нанимателя. **С.И.А.**, его сестра в то время проживала в г.Д, и в ордер включена не была. В *дата*, с согласия всех членов семьи квартира была приватизирована на мать – *Л.А.Н.* Истец полагал, что у него остаётся право пользования жилым помещением, а когда в *дата* умерла мать он был уверен, что квартира войдёт в состав наследуемого имущества и он, как наследник станет её сособственником, как и его сестра. В последующем, в ходе судебных разбирательств, он узнал, что сестра приобрела спорное жилое помещение по договору купли-продажи у матери и оформила право собственности. Он о данной сделке не знал, полагает, что имел право бессрочного права пользования данной квартирой, ответчик не имела права скрывать от него сделку по отчуждению жилого помещения, поскольку судом признано его право бессрочного пользования квартирой. Просит признать недействительным договор купли-продажи от *дата* квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключённый между *Л.А.Н.* и **С.И.А.**. Включить данное жилое помещение в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти *Л.А.Н.* и восстановить пропущенный срок для принятия наследства.
В судебном заседании истец, ответчик по встречному иску **С.И.А.** и поддержала свои исковые требования в обосновании, указала, доводы изложенные в исковом заявлении и не признала встречные исковые требования, мотивируя тем, что собственник жилого помещения их мать *Л.А.Н.* продала ей свою квартиру, денежные средства она передала своей матери, которая ими распорядилась по своему усмотрению. Считает, что мать как собственник квартиры имела право распоряжаться данной квартирой и оснований для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной нет. *Л.С.А.* являющийся ее братом не оказывал матери ни какой материальной помощи, в приватизации квартиры не участвовал, так как состоял на очереди на получения жилья по месту работы и если бы он участвовал в приватизации данной квартиры, то утратил бы право на получение жилья по месту работы. В квартире *Л.С.А.* не проживает, а только зарегистрирован, проживает у своей жены, она не препятствует ему в проживании и во вселении в квартиру.
Представитель **С.И.А.**, **Б.Х.К.**(действующий на основании доверенности) считает, что во всех исковых требованиях должно быть отказано, отчуждение квартиры собственником ни каким образом не нарушило права *Л.С.А.*, так как он имеет на основании решения суда, право на бессрочное пользование данной квартирой, а распоряжаться данной квартирой не имеет право. Оснований для признания сделки купли-продажи недействительной нет, также нет основании для включения данной квартиры в наследственную массу, в связи с тем, что собственник квартиры мать истца и ответчика сама как собственник квартиры распорядилась ею продав ее своей дочери **С.И.А.**
Ответчик, истец по встречному иску *Л.С.А.*в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с представителем *М.Т.Г.*.
Представитель *Л.С.А.*по доверенности *М.Т.Г.* просили в исковых требованиях **С.И.А.** отказать, так как имеется решение суда вступившее в законную силу, что *Л.С.А.* имеет право бессрочного пользования спорной квартирой, а также о вселении его в данную квартиру. Просили удовлетворить их встречные исковые требования, признать недействительным договор купли-продажи картиры<адрес>, заключенный между *Л.А.Н.* и **С.И.А.**, в связи с тем, что в договоре купли-продажи не указаны существенные условия, а именно не указано, что *Л.С.А.* имеет право бессрочного пользования данной квартирой и не может быть выселен из этой квартиры, а также включить данную квартиру в наследственную массу и восстановить *Л.С.А.* пропущенный срок на принятие наследства.
Суд, заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено, что *дата* на основании Договора *№ обезличен* о передаче квартиры в собственность гражданина (граждан) <адрес> *Л.А.Н.* передана бесплатно, в личную собственность, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. На момент приватизации квартиры, в ней зарегистрирован по месту жительства один человек *Л.С.А.*, который снялся с регистрационного учета за 7 дней до заключения данного договора *дата*, а *дата* вселен уже собственником квартиры *Л.А.Н.*
В *дата* указанная квартира на основании договора купли-продажи продана **С.И.А.** Согласно п. 10 Договора купли-продажи в указанной квартире, при ее продаже, остались зарегистрированными прежний собственник-*Л.А.Н.* и *Л.С.А.* *дата* *Л.А.Н.* умерла.
Решением Надымского суда от *дата* за *Л.С.А.* признано право бессрочного пользования квартирой <адрес>. *Л.С.А.* вселён в квартиру <адрес>. Также решение суда на **С.И.А.** возложена обязанность устранить препятствия в пользовании квартирой <адрес> *Л.С.А.*.
В силу ст.61 ч.2 ГПК РФ-обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении, другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, так как за *Л.С.А.*судебным решением признано право бессрочного пользования квартирой <адрес>, то требования **С.И.А.** о признании расторгнутым договора найма жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, признание *Л.А.Н.* с.А. утратившим право пользования данным жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворению не подлежит в полном объеме.
Суд также не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований *Л.С.А.*, о признании сделки купли-продажи <адрес> от *дата*, заключенный между *Л.А.Н.* и **С.И.А.** недействительной.
В судебном заседании как было указано выше, достоверно установлено, что собственником квартиры<адрес> с *дата* являлась *Л.А.Н.*, данный факт сторонами не оспаривается.
Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу ст. 432 ГК РФ.
В судебном заседании было достоверно установлено, что в договоре купли-продажи спорной квартиры имеются сведения о проживающем в данной квартире и зарегистрированном *Л.С.А.* п.10 договора, что свидетельствует о его праве пользования данной квартирой.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. И он по своему усмотрению может совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц, в том числе отчуждать это имущество.
Таким образом, собственник вправе продать принадлежащую ему квартиру другому лицу, не спрашивая при этом согласия на сделку у остальных лиц, проживающих в данной квартире или имеющих право на бессрочное пользование данным жилым помещением.
Кроме этого в соответствии со ст.292 ГК РФ при переходе права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи собственника, если другое не установлено законном, таким образом *Л.А.Н.* не может быть выселен из данного жилого помещения, при переходе права собственности.
Таким образом оснований для признания сделки купли-продажи квартиры<адрес> заключенного *дата* между продавцом *Л.А.Н.* и покупателем **С.И.А.**, недействительной, суд не находит.
На основании вышеизложенного требования о включении данной квартиры в наследственную массу и восстановление пропущенного срока для принятия наследства, также нет, так как данные требования вытекают из требований о признании сделки купли-продажи недействительной в которой судом отказано.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В исковых требованиях **С.И.А.** к *Л.С.А.* о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, признания утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.
В исковых требованиях *Л.С.А.* к **С.И.А.** о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, включении жилого помещения в состав наследственной массы и восстановлении пропущенного срока для принятия наследства отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в кассационном порядке в суд ЯНАО с момента вынесения мотивированного решения 18 февраля 2011 года с подачей жалобы через Надымский городской суд.
Председательствующий:подпись
Копия верна:
Судья: Антонова В.А.
Секретарь суда___________