№ 2-7912/2011 |
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2011 года в г.Надыме Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа Тюменской области в составе председательствующего судьи Антоновой В.А., при секретаре Зайнетдиновой Ю.Р., с участием представителя истца **Н.Н.С.**, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску **Б** к *Х.Д.С.* о взыскании долга по кредитному договору о обращение взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
*дата* *Х.Д.С.*(именуемый в дальнейшем - Заёмщик), заключил с **Б**, ипотечный кредитный договор *№ обезличен* сроком по *дата*, на получение денежного кредита на приобретение квартиры расположенной по адресу <адрес> сумме *цифрами* рублей под 11,4%. В тот же день ссуда была выдана Заёмщику полностью. Во исполнения обязательств, предусмотренных условием договора, **Б** было принято в залог недвижимое имущество, принадлежащее *Х.Д.С.* на праве собственности, а именно квартира<адрес>. Согласно свидетельства о регистрации права от *дата* была зарегистрирована ипотека в силу закона.
Руководитель **Б**, действуя по доверенности в интересах **Б**, указав, что кредитные обязательства надлежащим образом не исполняются, обратился в суд с иском о взыскании с ответчика, долга по кредитному договору в размере *цифрами* рублей, а так же расходов по уплате государственной пошлины в размере *цифрами* рубля *цифрами* копеек и оплату услуг оценщика. Просят также обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере *цифрами* рублей.
В судебном заседании представитель кредитного учреждения по доверенности **Н.Н.С.**, просила удовлетворить заявленные требования, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении.
Ответчик *Х.Д.С.* в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. ст. 809, 810 и 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Факт заключения между истцом и *Х.Д.С.* ипотечного кредитного договора, сумма кредита, размер процентов, условия погашения кредита и оплаты неустойки с суммы просроченного платежа за каждый день при просрочке платежа, подтверждены кредитным договором *№ обезличен* от *дата* и срочным обязательством Заёмщика.
Согласно пункту 4.1. кредитного договора погашение выданного кредита производится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.
Согласно пункту 4.3. кредитного договора уплата процентов производится заемщиком одновременно с погашением основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.
В приложение к кредитному договору было оформлено срочное обязательство *№ обезличен* индивидуального заемщика *Х.Д.С.* по производству платежей в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, начиная с *дата*,но не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, с одновременной выплатой процентов, начисленных по условиям кредитного договора.
Согласно пункту 4.4. кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
Копии лицевого счета и график платежей подтверждают доводы истца о неисполнении заемщиком своих обязательств по договору. Задолженность по кредитному договору согласно карточке движений денежных средств по кредиту и расчету цены иска по состоянию на *дата* составляет *цифрами* рублей *цифрами* копеек.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.
Согласно пункту 5.2.5 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком его обязательств по полученному кредиту, банк вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек, предусмотренных условиями кредитного договора.
Проверив расчет взыскиваемой суммы, суд пришел к выводу, что сумма долга по кредитному договору *№ обезличен* в размере *цифрами* рублей *цифрами* копеек определена в соответствии с условиями договора, ответчиками не оспорена и подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, так как ответчик не исполняет надлежаще условия кредитного договора, предусмотренный п.4.1 и 4.3,не вносит платежи с *дата*.
В силу п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
На основании с п.1,3 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
На основании изложенных норм материального права, регламентирующие спорные правоотношения, суд считает требования **Б** об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Указанная квартира является собственностью ответчика *Х.Д.С.*, и на нее подлежит обращение взыскания, как на предмет залога, по обязательствам заемщика.
В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
При определении начальной продажной цены заложенной квартиры суд принимает за основу отчет индивидуального предпринимателя *П.Е.С.* об оценке *№ обезличен* от *дата*, согласно которому рыночная стоимость квартиры по <адрес> по состоянию на дату проведения оценки – *дата* составляла *цифрами* руб.
Размер начальной продажной цены заложенного имущества, заявленный истцом, никем из лиц, участвующих в деле, не оспорен. Кроме того, установление данного размера, по мнению суда, не нарушает в настоящий момент ничьих прав и не имеет существенного правового значения, поскольку одной из целей проведения соответствующих торгов как раз и является определение реальной (рыночной) стоимости реализуемого заложенного имущества. Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере *цифрами* рубля *цифрами* копеек, а также понесенные расходы по оплате услуг оценщика в сумме *цифрами* рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования **Б** к *Х.Д.С.* о взыскании долга по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с *Х.Д.С.* в пользу **Б** в счет задолженности по кредиту в сумме *цифрами* рублей *цифрами* копеек, в счет оплаты государственной пошлины *цифрами* рубля *цифрами* копеек, оплату услуг оценщика в сумме *цифрами* рублей. Всего взыскать *цифрами*(*прописью*) рубля *цифрами* копеек.
Обратить взыскание на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,2 кв.метра.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры *цифрами* (*прописью*) рублей.
На решение может быть подана кассационная жалоба в суд ЯНАО с момента вынесения мотивированного решения *дата* в течение 10 дней, с подачей жалобы через Надымский городской суд.
Председательствующий:подпись
Копия верна:
Судья: Антонова В.А.
Секретарь суда_________