О признании утратившим право пользования жилым помещением.

Дело № 2-634/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым 28 марта 2011 года

Судья Надымского суда Ямало-Ненецкого автономного округа Миниханова Е.В., при секретаре Воскресенской К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *Т.О.Л.* к *Б.М.Ч.* о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истицы *Б.А.В.* обратился в интересах *Т.О.Л.* с иском к *Б.М.Ч.* о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивировав тем, что на основании ордера *№ обезличен* от *дата*, выданным бывшему супругу истицы *Б.М.Ч.* на состав семьи из четырех человек, было предоставлено жилое помещение – <адрес>. Истица зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении. В *дата* брак между истцом и ответчиком расторгнут. После расторжения брака ответчик добровольно выехал из квартиры, забрав все вещи. В *дата* *Б.М.Ч.* снялся с регистрационного учета в указанной квартире, в настоящее время место жительства ответчика неизвестно. В ближайшее время истица намерена приватизировать квартиру, в **А.П** ей необходимо предоставить согласие ответчика на приватизацию. Так как *Б.М.Ч.* в настоящее время не является членом семьи истицы, зарегистрирован и проживает по другому адресу, *Т.О.Л.* не может представить в **А.П** согласие ответчика, чем может быть поставлено под угрозу право истицы на бесплатную приватизацию спорного жилого помещения.

В судебном заседании истица и ее представитель *Б.А.В.* на иске настаивали, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что ответчик с *дата* не проживает в квартире, добровольно выехал, женился. В *дата* снялся с регистрационного учета в квартире, вывез свои вещи.

Адвокат Перков А.Ф., привлеченный к участию в деле в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, возражений по иску в судебном заседании не представил, считая требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица **А.П** в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, направил отзыв на иск, указав, что жилое помещение – <адрес> предоставлялось *Б.М.Ч.* на основании ордера. *Б.М.Ч.* добровольно выехал из квартиры, снялся с регистрационного учета. В случае выезда кого – либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. В отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в жилом помещении лицом может быть заявлено в суде требование о признании утратившим право на жилое помещение, в связи с выездом в другое место жительства.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей *П.М.Н.* и *Ф.Н.Н.* подтвердили факт не проживания ответчика в квартире с *дата*.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, нанимателем квартиры <адрес>, является *Б.М.Ч.* на основании ордера *№ обезличен* от *дата*, выданного **ГЮ.Я** на состав семьи 4 человека – его, супругу *Т.О.Л.* (истицу) и двух дочерей.

В указанной квартире кроме истицы зарегистрирована дочь истицы *Ф.Н.Н.*

К членам семьи нанимателя ст. 69 ЖК РФ относит проживающих с ним совместно супруга, детей и родителей.

В силу ранее действовавшей ст. 54 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя приобретали равные с ним права и обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, если они были вселены с соблюдением установленного порядка и на их вселение выразили письменно согласие все лица, имеющие право постоянного пользования данным жилым помещением.

Установленный порядок вселения в жилое помещение, с которым закон ранее связывал возникновение права на жилую площадь, означал соблюдение положений о прописке.

Ответчик является нанимателем жилого помещения, истица была вселена в спорное жилое помещение, как член семьи нанимателя – супруга.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Данная норма распространяется на отношения, в случае если, бывший член семьи продолжает проживать в одном с нанимателем жилом помещении.

Брак между *Б.М.Ч.* и *Т.О.Л.* прекращен *дата*, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Истица после расторжения брака перестала быть членом семьи нанимателя жилого помещения – ответчика.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Ответчик в квартире <адрес> не проживает с *дата*, снялся с регистрационного учета в *дата*, что достоверно установлено в судебном заседании, что подтвердили допрошенные свидетели и подтверждается справкой с места жительства.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущество проживает.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Следовательно, наниматель и члены семьи нанимателя могут быть признаны утратившими право на проживание в жилом помещении только на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в том случае, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что ответчик выехал на другое постоянное место жительства, то есть приобрел право пользования иным жилым помещением, добровольно отказался от своих прав и обязанностей, и договор социального найма жилого помещения подлежит расторжению.

Согласно п. 32 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, суд считает, что ограничений жилищных прав ответчика не будет, а исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать *Б.М.Ч.* утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа с подачей жалобы через Надымский суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: