О взыскании задолженности по арендной плате.

Дело № 2-77/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым 07 февраля 2011 г.

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску *Р.Н.А.* к **А.С** о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

*Р.Н.А.* обратился в суд с иском, из которого следует, что *дата* им был заключен договор аренды принадлежащей ему квартиры с ответчиком ООО «**А.С**» на срок с *дата* Стороны договорились, что плата за аренду составит не менее *цифрами* рублей в месяц. Деньги должны были перечисляться на счет истца в течение 3-х рабочих дней с момента оплаты физическими лицами по договорам найма (аренды).

За предоставленные услуги ответчик должен был отчислять 10% от суммы дохода от сдачи квартиры истца. Оплату коммунальных платежей также должен был производить ответчик.

Свои обязательства истец выполнил и передал квартиру и находящееся в ней имущество ответчику. Срок договора истек, однако, полный расчет с ним по настоящее время не произведен, в связи с чем, ответчик обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. Кроме того, в связи с имеющейся задолженностью по квартплате и коммунальным платежам ему было отказано в предоставлении субсидии за *дата*.

Просит взыскать с **А.С** в его пользу сумму долга по договору аренды и проценты за пользование чужими денежными средствами и расходы по оплате госпошлины на общую сумму *цифрами* рублей.

В судебном заседании истец *Р.Н.А.* исковые требования увеличил, просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере *цифрами* рублей (л.д. 96). Также указал, что все представленные ответчиком документы фиктивные и не должны рассматриваться как доказательства.

Представитель ответчика **А.С** *К.М.С.*, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявил о необоснованности заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве. Оплата по договору должна производиться с момента занятия помещения нанимателями. **А.С** получено от нанимателей *цифрами* рублей, из которых *цифрами* рублей оплачено за электроэнергию, газ и квартплату, истцом получено *цифрами* рублей, по исполнительному производству с ответчика взыскано *цифрами* рублей, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется. Просит в иске отказать.

Третье лицо *Ц.А.В.* в судебном заседании показал, что несколько раз заключал с ООО «**А.С**» договоры найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Квартира была ему необходима для размещения рабочих, в том числе *А.Ч.С.* Сумма по договорам найма данной квартиры была снижена с *цифрами* до *цифрами* рублей в связи с неудовлетворительным состоянием квартиры.

Третьи лица *Б.В.Г.*, *С.С.Г.* в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *дата* квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности *Р.Н.А.*.

Согласно договору аренды жилого помещения от *дата* между *Р.Н.А.* и ООО «**А.С**» плата за аренду указанного жилого помещения составляет не менее *цифрами* рублей в месяц. При подписании договора стороны договорились, что оплата будет производиться с момента занятия арендуемого жилого помещения Нанимателями. Деньги будут перечисляться на счет Арендодателя после подписания Договора найма (аренды) с физическим или юридическим лицом в течение 3 рабочих дней с момента оплаты (п. 5.1 Договора).

Истцом был представлен расчет суммы иска исходя из размера установленной арендной платы - *цифрами* рублей в месяц, то есть, по мнению истца, предполагаемая прибыль ответчика за 11 месяцев должна была составить *цифрами* рублей. Получено истцом от ответчика *цифрами* рублей. Оплачено ответчиком *цифрами* рублей, из них за газ *цифрами* рублей, за электроэнергию *цифрами* рублей, квартплата *цифрами* рублей.

Указанные выплаты сторонами не оспариваются.

Как следует из материалов дела, между ООО «**А.С**» и *Р.Н.А.* *дата* заключен договор аренды квартиры, принадлежащей последнему, на срок с *дата* арендная плата составляла *цифрами* рублей в месяц. Согласно пунктам 5.1, 5.2, 5.3 договора между сторонами при подписании посредник и арендодатель договорились, что оплата будет производиться с момента занятия арендуемого жилого помещения нанимателями, оплату коммунальных платежей, независимо от изменений, производит посредник, а оплату за кабельное телевидение, абонентскую плату и услуги междугородней телефонной связи, электричество, газ, домофон, оплачивает наниматель.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Периоды занятия арендуемого жилого помещения нанимателями (п.5.1 договора аренды) подтверждены стороной ответчика. Суду представлены копии договоров найма, платежных документов, в которых указано, кому сдавалась квартира истца и размер оплаты, полученной ответчиком за сдачу квартиры в наем. Расчет, предоставленный ответчиком (л.д. 100, 101, 139 на сумму *цифрами* рублей), по мнению суда, недостаточно верный и должен выглядеть следующим образом:

- с *дата* - от *Б.В.Г.*, получено *цифрами* рублей (л.д. 122-124);

- с *дата* – от *Б.В.Г.*, получено *цифрами* рублей (л.д. 113-115);

- с *дата* – от *С.С.Г.*, получено *цифрами* рублей (л.д. 119-121);

- с *дата* – от *Б.В.Г.*, получено *цифрами* рублей (л.д. 116-118);

- с *дата* – от *Н.Ю.*, получено *цифрами* рублей (л.д. 125);

- с *дата* – от *Б.В.Г.*, получено *цифрами* рублей (л.д. 110-112);

- с *дата* – от *Ц.А.В.*, получено *цифрами* рублей (л.д. 103-105);

- с *дата* – от *Ц.А.В.*, получено *цифрами* рублей (л.д. 109);

- с *дата* – от *Ц.А.В.*, получено *цифрами* рублей (л.д. 109);

- с *дата* – от *Ц.А.В.*, получено *цифрами* рублей (л.д. 106);

- с *дата* – от *Ц.А.В.* - получено *цифрами* рублей (л.д. 106).

Итого ООО «**А.С**» получено: *цифрами* рублей.

Коммунальные услуги, электро и газоснабжение оплачены в размере *цифрами* рублей. Истцу выплачено ответчиком по договору *цифрами* рублей.

По заочному решению Надымского городского суда от *дата* по тому же спору (заочное решение отменено кассационным определением от *дата* (л.д. 78-79)) отделом судебных приставов с ООО «**А.С**» в пользу *Р.Н.А.* удержана сумма *цифрами* рублей.

Таким образом, учитывая указанные выплаты, удержание по исполнительному производству и сумму, полученную ООО «**А.С**» по договорам найма, долговые обязательства у последнего перед истцом отсутствуют (*цифрами* – *цифрами* – *цифрами* – *цифрами*,93 = *цифрами* рубля), а, следовательно, оснований для компенсации морального вреда также не имеется.

Кроме того, если учесть условие, предусмотренное п.5.1 договора между истцом и ответчиком о том, что минимальная плата за аренду жилого помещения составляет не менее *цифрами* рублей в месяц, и общую продолжительность пользования нанимателями указанным жилым помещением (5 месяцев 25 дней). Общая сумма, полученная по договорам найма, составила бы *цифрами* рублей, что также исключает возможность удовлетворения исковых требований (*цифрами* – *цифрами* – *цифрами* – *цифрами*93 = -*цифрами* рубля).

Доказательств, свидетельствующих о недействительности договором найма, заключенных ООО «**А.С**», не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования *Р.Н.А.* удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования *Р.Н.А.* - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано через Надымский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме 11 февраля 2011 г.

Председательствующий: Е.С. Стрельцов