№ 2-1831/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2010 года Надымский городской суд ЯНАО в составе: председательствующего судьи Антоновой В.А. при секретаре Выговской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца *Ч.З.И.*., гражданское дело по иску *Ч.З.И.* к ООО «**Г.Ю**» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя иск следующим. На основании ордера, выданного совместным решением администрации и профкома **П.Т**, в *дата* ее семье было предоставлено жилое помещение по адресу – <адрес> , жилое помещение было предоставлено **П.Т**. В *дата* она обратилась с просьбой о приватизации занимаемой ее семьей квартиры, но получила отказ в связи с тем, что квартира не относится к собственности муниципального образования либо к государственной собственности. Просила признать за нею право собственности на занимаемую квартиру в порядке приватизации.
В судебном заседании *дата* истица на иске настаивала, в обосновании указала доводы изложенные в исковом заявлении.В судебное заседание назначенное на *дата* истица не явилась просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ООО **Г.Ю** в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом. В отзыве на иск представитель **П.Т** указала, что дом, в котором находится спорная квартира, был введен в эксплуатацию в *дата*. После ввода в эксплуатацию общежитие было поставлено на баланс **П.Т**. С *дата*, общежитие содержится и находится в обслуживании **П.Т**. Право собственности ООО «**Г.Ю**» на данное жилое помещение не зарегистрировано. ООО **Г.Ю** не может передать спорную квартиру в собственность гражданина, т.к. не является собственником жилого помещения и не является лицом уполномоченным подписать договор передачи квартиры в собственность гражданина. Просит дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991г. (с изменениями на 29.12.2004г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность или в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст.4 того же закона жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Как пояснила в судебном заседании истица и подтверждено материалами дела, семья истицы с *дата* проживает в <адрес>, на основании ведомственного ордера, выданного **П.Т**. Истица состояла в очереди на улучшение жилищных условий по месту работы – **П.Т**. Каких-либо дополнительных платежей, кроме жилищно-коммунальных, установленных органом местного самоуправления, истица не производит, возмездный договор с юридическим лицом не заключала.
Согласно справки ЖЭУ, в указанном жилом помещении на день рассмотрения дела зарегистрирована истица, ее супруг и их сын. Согласно сведениям соответствующих организаций, истцы право приватизации жилых помещений не использовали. Муж и сын истицы в надлежащей форме оформили отказ от участия в приватизации в пользу истицы.
Согласно техническому паспорту, жилой дом, в котором расположена квартира истицы, введен в эксплуатацию в *дата*. Исходя из даты введения дома в эксплуатацию, очевидно, что строительство дома осуществлялось на государственные денежные средства.
Закрепление права на приватизацию предполагает создание равных правовых условий для осуществления гражданами выбора способа удовлетворения потребностей в жилье.
Согласно ст.109 ЖК РСФСР (действовавшего в период вселения истца в спорное жилое помещение), общежития используются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы; под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома; общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
Примерное положение об общежитиях, утв.постановлением СМ РСФСР от 11.08.1988г. № 328, предусматривало, что жилые дома, предназначенные под общежития, регистрируются в качестве общежитий в исполнительном комитете районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов; при регистрации исполнительный комитет Совета народных депутатов проверяет соответствие этих домов санитарным правилам устройства, оборудования и содержания общежитий, а также требованиям настоящего Положения.
Кроме того, этот же нормативный акт содержал прямой запрет использования под общежития жилых помещений в жилых домах, предназначенных для постоянного проживания.
В данном случае суду не представлены доказательства того, что спорный дом является общежитием.
Согласно пояснений истицы, жилое помещение не укомплектовывалось мебелью, другими предметами бытового назначения, не имеет коменданта и других признаков общежития, все жилые помещения имеют вид квартир.
Также из технического паспорта на спорное жилое помещение следует, что занимаемое истцами жилое помещение обособленно, имеет отдельный вход, состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, подсобных помещений. Указанное жилое помещение используется только истцами, и, по сути, является квартирой, а не комнатой общежития.
Все перечисленные выше обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение является квартирой применительно к положениям ч.3 ст.16 ЖК РФ, и не соответствует требованиям, предъявляемым к общежитию.
В силу приложения № 3 Постановления ВС РФ от 27.12.1991г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (с изм. на 21.07.1993г.) объекты государственной собственности (жилищный и нежилой фонд) независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность.
Таким образом, спорное жилое помещение подлежало передаче в муниципальную собственность в силу прямого указания закона.
Также и в силу ст.7 федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиями либо учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Таким образом, поскольку жилой дом, в котором расположена квартира истцов, подлежит передаче в ведение органа местного самоуправления, к правоотношениям сторон следует применять нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
При этом, каких-либо доказательств в подтверждение права собственности юридического лица на спорное жилое помещение суду не представлено.
Таким образом, жилой дом, в котором расположена квартира истцов, фактически подлежит передаче в муниципальную собственность п.П, хотя и не включен в реестр муниципальной собственности.
В силу ст.12 ГК РФ защита права возможна путем признания права.
В связи с изложенным иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск *Ч.З.И.* удовлетворить.
Признать право собственности *Ч.З.И.* на жилое помещение по адресу – <адрес><адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение десяти дней в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи кассационной жалобы через Надымский городской суд.
Председательствующий судья: подпись
Копия верна:
Судья: Антонова В.А.
Секретарь суда______________