Дело № 2-319/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым 28 апреля 2011 года

Судья Надымского суда Ямало-Ненецкого автономного округа Миниханова Е.В., при секретаре Воскресенской К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску **С.Д** к *С.С.И.*, *С.И.И.*, *С.В.А.*, *П.А.В.* о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги, возложении обязанности по заключению договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Представитель **С.Д** обратился с иском к *С.С.И.* о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги в размере *цифрами* рублей, пени за просрочку оплаты жилищно – коммунальных услуг в размере *цифрами* рублей, возложении обязанности по заключению договора *№ обезличен* от *дата* управления многоквартирным домом (со всеми приложениями) с управляющей компанией **С.Д**, а также просил возместить понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *цифрами* рублей и по оплате услуг представителя в размере *цифрами* рублей, мотивировав тем, что в соответствии с ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. По инициативе собственников (правообладателей) помещений в многоквартирном доме в период с *дата* и в соответствии с положениями ЖК РФ проводилось общее собрание собственников (правообладателей) помещений в форме заочного голосования собственников (правообладателей) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на котором были определены и утверждены условия договора управления многоквартирным жилым домом. В заочном голосовании приняло 61,4% собственников помещений в многоквартирном доме. Результатами голосования, общего Собрания, явилось утверждения всех пунктов внесенных в повестку дня собрания, в том числе – определена Управляющая компания (**С.Д**) и утверждены условия договора управления многоквартирным жилым домом. *С.С.И.* является собственником жилого помещения – <адрес> и проживает по указанному адресу, пользуется коммунальными услугами, предоставляемыми Управляющей компанией. *С.С.И.* не принимала участие в общем собрании, несмотря на надлежащее уведомление о проведении собрания. Но даже в случае ее участия в голосование, ее голос существенно не мог повлиять на результаты голосования общего собрания. До настоящего времени с *С.С.И.* не заключен договор. *С.С.И.* уклоняется от подписания данного договора. Стоимость услуги за содержание и ремонт жилого помещения была определена на общем собрании собственников помещений дома и утверждены положениями договора управления многоквартирным домом *№ обезличен* от *дата* В соответствии с Постановлением Правительства М от *дата* *№ обезличен* «О порядке приемки жилых домов в эксплуатацию и возмещения убытков жилищных организаций от несвоевременной реализации и распределения жилой и не жилой площади» и положениями договора на долевое участие в строительстве жилого дома (уступки прав инвестирования), заключенным *С.С.И.* с застройщиком (инвестором), на *С.С.И.* возложены обязательства нести расходы по содержанию квартиры, включая коммунальные услуги, а также расходы по техническому обслуживанию общего имущества дома, пропорционально доли, в общем имуществе, исходя из общей площади собственной квартиры, с момента ввода (приема) жилого дома в эксплуатацию и «передачи заказчиком строительства Объекта в управление и или на баланс эксплуатирующей организации или ТСЖ...». Согласно Договору *№ обезличен* от *дата* **С.Д** управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного дома. В Приложении № 1, 2, 3 к указанному договору управления многоквартирным домом установлены перечень услуг/работ, оказываемых истцом, и указана их стоимость, утвержденные общим собранием собственников. Для каждого собственника помещения в данном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество установлен размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что отражается отдельными положениями в счете, который истец ежемесячно предоставляет ответчице для оплаты оказанных услуг. Согласно выставленным счетам за период с *дата* у ответчицы образовалась задолженность в сумме *цифрами* рублей, которая состоит из расходов на содержание и ремонт жилого помещения, отопление, охрану, благоустройство, расходы по оплате электроэнергии (с разбивкой расходов на дневное и ночное потребление), содержание лифтов, обслуживание домового индивидуального теплового пункта. О наличии задолженности истец регулярно (не реже одного раза в квартал) письменно информировал ответчицу, однако ответчица на письменные запросы не отвечала, добровольно сумму задолженности не погасила. *дата* в адрес ответчицы направлена письменная претензия с изложением требования о погашении задолженности и уплате пени за просрочку уплаты в срок до *дата*.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены сособственники квартиры <адрес> *С.И.И.*, *С.В.А.*, *П.А.В.* (доля в праве ?).

Впоследствии представитель истца увеличил и уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков задолженность за ЖКУ по состоянию на *дата* в размере *цифрами* рублей, пени за просрочку платежа в размере *цифрами* рублей, возложить обязанность на всех ответчиков по заключению договора *№ обезличен* от *дата* управления многоквартирным домом (со всеми приложениями) с управляющей компанией **С.Д**, а также возместить понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *цифрами* рублей и по оплате услуг представителей в размере *цифрами* рублей.

Представитель истца **С.Д** адвокат Яцкий М.Д. в судебном заседании на иске настаивал, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что истец не оспаривает, что ответчики в квартире не проживают. Тарифы определены договором *№ обезличен* от *дата* управления многоквартирным домом (по результатам заочного голосования договор утвержден общим собранием собственников помещений). Постановления Правительства г. М определяют цены на содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений, находящихся в государственной собственности г. М и представленных в пользование по договору социального найма жилого помещения, договору найма специализированного жилого помещения, для граждан – собственников жилых помещений, имеющих единственное жилье и зарегистрированных в нем, которые в установленном порядке не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, для граждан – собственников жилых помещений, имеющих единственное жилье и зарегистрированных в нем, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений. Также договором управления многоквартирным домом определен перечень работ (услуг) и их стоимость. На основании норм и положений ЖК РФ и ГК РФ договор управления многоквартирным домом от *дата* считается заключенным с ответчиками в силу закона, соответственно у ответчиков возникли обязательства по несению расходов по содержанию квартиры, включая коммунальные услуги и расходы по техническому обслуживанию.

Ответчики в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием их представителя *Х.И.П.*

В возражениях на исковое заявление ответчица *С.С.И.* указывала на необоснованное завышение тарифов на оплату коммунальных услуг по отношению к тарифам, утвержденным на каждый календарный год (с *дата*) Постановлением Правительства г. М «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».

Также пояснила, что ООО **С.Д** в платежных документах выставляет собственникам квартир отдельно, дополнительно услуги по содержанию лифтов, что противоречит ЖК РФ. Когда собственник квартиры оплачивает, согласно любых квитанций, две позиции согласно статьи 154 ЖК РФ плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги, он полностью выполняет свои обязанности по оплате как участник жилищных правоотношений. В рамках действующего законодательства, сумма платежа по иску за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги (отопление) должна рассчитываться с момента признания права собственности по решению суда и составлять *цифрами* рублей, согласно ее расчетам. Также истцом неправомерно произведено начисление пени. В соответствии с действующим законодательством, возможность взыскания пеней за просрочку платежа по п. 14 ст. 155 ЖК РФ, на которую ссылается истец, существует только в случае, если между сторонами заключен договор. Договор между *С.С.И.* и **С.Д** заключен не был, в связи с чем пеня начисляться не может.

Фирма – застройщик не оформила надлежащим образом свои права и на передала по Акту (иному документу) жилое помещение дольщику-ответчику *С.С.И.*, в связи с чем ответчик был вынужден признавать свое право в судебном порядке. Право, установленное решением суда, возникает с момента, определенного решением суда. Если момент возникновения права не указан в решении суда, то право на недвижимость возникает по общему основанию, согласно ГК РФ – с момента государственной регистрации в **РС**. Правовые последствия считаются наступившими со дня внесения записи о праве в ЕГРП. В решении Чертановского районного суда г. Москвы от *дата* не указан момент возникновения права, а лишь признается за *С.С.И.*, *С.В.А.*, *С.И.И.*, *П.А.В.* по ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Лицо, участвующее в долевом строительстве, не обладает правом собственности на объект недвижимого имущества до тех пор, пока не будет произведена регистрация его права собственности.

На момент проведения голосования по утверждению договора управления многоквартирным домом, которое, как указано в исковом заявлении проводилось в период с *дата*, она и другие дольщики не являлись собственниками вышеназванной квартиры. Соответственно, о каких либо действиях со стороны **С.Д** они не были уведомлены.

Право собственности на квартиру было признано за *С.С.И.*, *С.В.А.*, *С.И.И.*, *П.А.В.* по решению Чертановского районного суда г. Москвы, которое вступило в законное силу *дата* Заявления в регистрационную службу на регистрацию права собственности подано *дата*, *П.А.В.* *дата*

Она, является жителем другого региона, равно как и другие сособственники квартиры, и о существовании Управляющей компании ничего не знали. Представители **С.Д** не информировали об избрании их Управляющей компанией, не предлагали заключить с ними договор и, не уведомляли об имеющейся задолженности. Также, она не получала письменную претензию о погашении задолженности за коммунальные услуги. Предоставляемыми коммунальными услугами ответчики не пользуются, поскольку с *дата* фактически проживают в г. Н.

Представитель ответчиков *Х.И.П.* в судебном заседании иск признала частично, подтвердив доводы, изложенные ответчицей *С.С.И.* в возражениях на иск, дополнив, что *С.С.И.* и *П.А.В.* согласны оплатить задолженность за ЖКУ с момента, когда они стали собственниками квартиры в г. М, то есть с *дата*, и по тарифам, утвержденным Постановлением Правительства г. М «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения». А также ответчики согласны заключить с истцом договор управления многоквартирным домом. Ответчики до настоящего времени не оплачивают жилищно – коммунальные услуги, поскольку не знают сколько им платить.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. При этом решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением Чертановского районного суда г. Москвы от *дата*, вступившим в законную силу *дата*, решение общего собрания собственников (владельцев) дома по адресу: <адрес> выборе способа управления домом в форме управляющей организации, выборе управляющей организации дома **С.Д**, утверждения условий договора управления домом от *дата*, протокол № 1 общего собрания собственников дома от *дата* и договор управления многоквартирным домом *№ обезличен* от *дата* признаны действительными и законными.

Статья 46 ЖК РФ устанавливает, что решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании, а также определяет юридическую силу решения.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В настоящее время ответчики являются собственниками квартиры <адрес>, соответственно, обязаны заключить договор управления многоквартирным домом.

Кроме того, как пояснила представитель ответчика в судебном заседании, ответчики согласны заключить с истцом договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений) обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную деятельность по управлению домом.

Дом <адрес> находится в управлении **С.Д**.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации должны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

*С.И.И.* и *С.В.А.* фактически проживают в г. Н.Кк, зарегистрированы в г. Н. *С.С.И.* и *П.А.В.* проживают и работают в г. Н с *дата*, что подтверждается справками с места работы, справками **П** с места жительства, а также копиями паспортов ответчиков.

Согласно истории начислений за период с *дата* ответчикам начисляется плата за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, охрану, содержание лифтов, обслуживание ИТП.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилое помещение – <адрес> является собственностью *С.С.И.* и *П.А.В.* по ? доли в праве собственности за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Доводы представителя истца о том, что на ответчиков возложены обязательства нести расходы по содержанию квартиры, включая коммунальные услуги, а также расходы по техническому обслуживанию общего имущества дома, с момента ввода (приема) жилого дома в эксплуатацию и «передачи заказчиком строительства объекта в управление и или на баланс эксплуатирующей организации или ТСЖ...» суд считает несостоятельными, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное жилое помещение (ч. 5 ст. 153 ЖК РФ).

Право собственности на общее имущество возникает в момент государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме (ст. 131 ГК РФ).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права, право долевой собственности у *С.И.И.* на квартиру возникло *дата*, у *П.А.В.* – *дата*.

Ответчиками суду представлены свидетельства о государственной регистрации права, выданные *С.И.И.* и *П.А.В.*

Как утверждала представитель ответчиков в судебном заседании, свидетельства о государственной регистрации права всем ответчикам выданы *дата*. Данные утверждения представителя ответчика опровергаются пояснениями ответчицы *С.С.И.*

Как пояснила в судебном заседании *дата* ответчица *С.С.И.*, в свидетельствах, выданных ей и *С.В.А.*, была допущена техническая ошибка, свидетельства были возвращены для исправления технической опечатки. Свидетельства ими не получены, так как они не были в г. М. Все свидетельства выданы *дата*.

Право, установленное решением суда, возникает с момента, определенного решением суда, согласно п. 1 ст. 28 Закона «О государственной регистрации прав».

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, согласно ст. 219 ГК РФ.

Решением Чертановского районного суда г. Москвы от *дата*, вступившим в законную силу *дата*, за *С.С.И.*, *С.В.А.*, *С.И.И.*, *П.А.В.* признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> равных долях по ? доли в праве собственности за каждым.

Решение суда являлось основанием для государственной регистрации права собственности ответчиков на указанную квартиру, что отражено в решении суда и в свидетельствах о государственной регистрации права, выданных *С.И.И.* и *П.А.В.*

Судом принимаются доводы ответчицы о том, что лицо, участвующее в долевом строительстве, не обладает правом собственности на объект недвижимого имущества до тех пор, пока не будет произведена регистрация его права собственности.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания имущества. В соответствии со ст. 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При этом часть платежей по содержанию собственности производится вне зависимости от проживания и пользования жилым помещением, применительно к структуре платежей за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 155 ЖК РФ).

Порядок предоставления и оплаты коммунальных услуг регламентирован Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг гражданам».

Следовательно, с каждого из сособственников надлежит взыскать задолженность за жилищно – коммунальные услуги, соразмерно его доле, с момента возникновения права собственности на данное жилое помещение у *С.С.И.* с *дата*, у *П.А.В.* – с *дата*.

При этом, суд берет за основу расчеты платы за ЖКУ, представленные представителем истца, за период с *дата*.

Обоснованных возражений ответчиками и их представителем по данным расчетам не представлено, тарифы и услуги определены договором управления многоквартирным домом, Постановления Правительства г. М «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» также ответчиками суду не представлены.

Таким образом, с каждого из ответчиков *С.С.И.* надлежит взыскать задолженность за жилищно – коммунальные услуги в размере *цифрами* рубля, с ответчика *П.А.В.* – *цифрами* рубль.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Пени являются ответственностью за неуплату жилищно – коммунальных услуг, ответчики не отрицали, что продолжительный период времени не оплачивают жилищно – коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Расчет пени, произведенный **С.Д**, судом проверен и сомнений не вызывает.

При этом, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ об уменьшении неустойки, в связи с несоразмерностью с последствиями нарушения обязательств.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, поскольку предъявленная истцом сумма неустойки явно не соответствует последствиям нарушения обязательств, в связи с чем снижается судом до *цифрами* рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований. Государственная пошлина составит *цифрами* рублей.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представитель истца настаивал на возмещении судебных расходов в размере *цифрами* рублей, однако, расходы на оплату услуг представителя *Л.В.Н.* в размере *цифрами* рублей, представителем истца не подтверждены. В материалах дела имеется договор на оказание юридических услуг от *дата*, заключенный между *АТ.К* и **С.Д**, но документы, подтверждающие оплату предоставленных юридических услуг, представителем истца не представлены.

Согласно платежного поручения *№ обезличен* от *дата* **С.Д** за представительские услуги в суде перечислил адвокату Яцкому М.Д. *цифрами* рублей, понесенные расходы не являются завышенными, соответствуют сложности дела и времени участия представителя в судебных заседаниях, принципу разумности и сложившейся практике по делам данной категории, следовательно, подлежат возмещению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с *С.С.И.* в пользу **С.Д** задолженность за жилищно – коммунальные услуги в размере *цифрами* (*прописью*) рубль *цифрами* копейки, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере *цифрами* (*прописью*), расходы по оплате услуг представителя в размере *цифрами* (*прописью*) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *цифрами* (*прописью*) рубля *цифрами* копеек.

Взыскать с *С.И.И.* в пользу **С.Д** задолженность за жилищно – коммунальные услуги в размере *цифрами* (*прописью*) рубль *цифрами* копейки, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере *цифрами* (*прописью*), расходы по оплате услуг представителя в размере *цифрами* (три тысячи семьсот пятьдесят) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *цифрами* (*прописью*) рубля *цифрами* копеек.

Взыскать с *С.В.А.* в пользу **С.Д** задолженность за жилищно – коммунальные услуги в размере *цифрами* (*прописью*) рубль *цифрами* копейки, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере *цифрами* (*прописью*), расходы по оплате услуг представителя в размере *цифрами* (*прописью*) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *цифрами* (*прописью*) рубля *цифрами* копеек.

Взыскать с *П.А.В.* в пользу **С.Д** задолженность за жилищно – коммунальные услуги в размере *цифрами* (*прописью*) рубль *цифрами* копейку, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере *цифрами* (*прописью*), расходы по оплате услуг представителя в размере *цифрами* (*прописью*) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *цифрами* (*прописью*) рубля *цифрами* копеек.

Обязать *С.С.И.*, *С.И.И.*, *С.В.А.*, *П.А.В.* заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией **С.Д** после даты вступления решения суда в законную силу.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа с подачей жалобы через Надымский суд.

Председательствующий:

Копия верна: судья Е.В. Миниханова

Мотивированное решение составлено 03 мая 2011 года