Дело № 2-711/2011

г. Надым 18 апреля 2011 года

Надымский суд Ямало – Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Минихановой Е.В., при секретаре Воскресенской К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *О.С.С.* к **А.Н** о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Адвокат Перков А.Ф. обратился в интересах *О.С.С.* с иском к **А.Н** о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> в порядке приватизации, мотивировав тем, что на основании договора коммерческого найма жилого помещения от *дата* истцу была предоставлена указанная квартира. Квартира была предоставлена работодателем **Т**. *О.С.С.* с *дата* состоял в очереди по месту работы на получение жилья. В настоящее время дом, в котором находится спорная квартира принадлежит по праву собственности **А.Н**. Истец обращался с заявлением о приватизации жилого помещения в **А.Н**, но получил отказ в связи с тем, что занимает жилое помещение на условиях, отличных от договора социального найма – на основании договора коммерческого найма. Полагал, что истцу необоснованно и незаконно отказано в приватизации занимаемой квартиры. Считал, что ООО «**Г.Ю**» фактически предоставило жилое помещение истцу на условиях социального найма, поскольку *О.С.С.* вселился в квартиру в порядке, предусмотренном ЖК РСФСР. Следовательно, истец приобрел все жилищные права в отношении предоставленного жилого помещения, включая и право на приватизацию.

В судебном заседании истец на иске настаивал, пояснив, что с *дата* работает в **Г.Ю**. При трудоустройстве встал в очередь на получение жилья, и в *дата* ему как «<данные изъяты>» было предоставлено спорное жилое помещение. Проживает он в квартире один.

В судебном заседании представитель истца адвокат Перков А.Ф. требования поддержал, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. Считал, что *О.С.С.* занимает жилое помещение на условиях договора социального найма.

Представитель ответчика **А.Н** **К.А.К.** в судебном заседании иск не признал, указав, что в *дата* между истцом и предприятием «**Т**» был заключен договор коммерческого найма на период работы, в то время как приватизации подлежат жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма. Спорному жилому помещению фактически был придан статус служебного, и распределена квартира истцу в соответствии с нормами действующего на момент распределении квартиры жилищного законодательства. Факт проживания истца в спорном жилом помещении на основании договора коммерческого найма установлен решением Надымского суда от *дата* по иску *О.С.С.* к *О.А.А.*, *Б.Д.И.* о признании утратившими право пользования жилым помещением. Кроме того, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Просил в иске отказать.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, квартира <адрес> была предоставлена *О.С.С.* в порядке очередности, на проживание *О.С.С.* ООО «**Т**» был заключен договор коммерческого найма жилого помещения *№ обезличен* от *дата*. Согласно п. 1.2 договора, спорная квартира является собственностью ООО «**Т**». Договор заключен на период работы в предприятии.

Право пользования жилым помещением принадлежит только истцу.

*О.С.С.* является <данные изъяты>, жилье за пределами ЯНАО не бронировал, право на приватизацию не использовал, на праве собственности иного жилья не имеет. Истец обращался с просьбой о приватизации занимаемой квартиры, но получил отказ в связи с тем, что занимает жилое помещение на условиях, отличных от договора социального найма – на основании договора коммерческого найма.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность или в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Закрепление права на приватизацию предполагает создание равных правовых условий для реализации этого права.

Ссылки представителя ответчика на то, что занимаемое истцом жилое помещение не подлежит приватизации, несостоятельны. Как достоверно установлено в судебном заседании, истцом жилое помещение было получено в порядке улучшения жилищных условий и в связи с очередностью по месту работы, что подтверждается справкой ООО «**Г.Ю**».

В соответствии с ранее действовавшей ст. 30 ЖК РСФСР граждане имели право состоять в очередности в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в органах местного самоуправления или по месту работы.

То есть, фактически спорное жилое помещение должно было быть предоставлено *О.С.С.* бессрочно и на безвозмездной основе, применительно к договору социального найма.

Жилое помещение – <адрес>, являющееся собственностью ООО «**Г.Ю**», безвозмездно передано в собственность **А.Н**, и является в настоящее время муниципальной собственностью.

Следовательно, жилое помещение может быть приватизировано, в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Доводы представителя ответчика о том, что факт проживания истца в спорном жилом помещении на основании договора коммерческого найма установлен решением Надымского суда от *дата* по иску *О.С.С.* к *О.А.А.*, *Б.Д.И.* о признании утратившими право пользования жилым помещением, суд не может принять во внимание, поскольку в судебном заседании в мае *дата* природа заключенного договора не исследовалась и основания предоставления жилого помещения не выяснялись.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за *О.С.С.* право собственности на жилое помещение – <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Надымский суд.

Председательствующий:

Копия верна: судья Е.В. Миниханова

Мотивированное решение составлено 25 апреля 2011 года