Дело № 2-827/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 5 мая 2011 года в г.Надыме Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Антоновой В.А. при секретаре Зайнетдиновой с участием истца *С.А.А.* представителя ответчика Курбатской Т.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *С.А.А.* к *П.Е.В.* о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском, в котором указал, что является собственником квартиры <адрес>. В нарушение условий договора купли-продажи член семьи бывшего собственника этой квартиры – *П.Е.В.*., осталась зарегистрированной в квартире, принадлежащей истцу. Это нарушает условия договора купли-продажи, поскольку при его заключении ответчик взяла на себя обязательство выписаться из проданной квартиры. Решить вопрос в добровольном порядке истец не может, полагает, что ответчик нарушают его права как собственника имущества, и просит суд снять *П.Е.В.* с регистрационного учета в принадлежащей ему квартире. В судебном заседании истец поддержал исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещались по последнему известному месту жительства, повестки вернулись с отметкой по истечению срока хранения. Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Курбатская Т.М., полагал, требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Государственный орган – **МС** просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, возражений против удовлетворения требований *С.А.А.* не имеет. Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *дата* *№ обезличен* квартира <адрес> принадлежала на праве собственности *П.Е.В.*. Согласно договору купли-продажи от *дата* *П.Е.В.* продала *С.А.А.* квартиру <адрес>. Право собственности на приобретённую квартиру *С.А.А.* зарегистрировал *дата* в **РС**, свидетельство *№ обезличен*. При подписании договора купли-продажи стороны договорились, что *П.Е.В.* снимется с регистрационного учета в течение 3 (трех) календарных дней с момента регистрации договора купли-продажи. Ответчик добровольно данное условие не исполнил и в соответствии со справкой **П** в квартире <адрес>, помимо *С.А.А.*, зарегистрирована прежний жилец – *П.Е.В.*. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 35 Конституции РФ право собственности охраняется законом, в силу ст. 304, 305 ГК РФ титульный владелец вправе требовать защиты своего права, даже если его нарушение не связано с лишением владения. В силу ст. 10, 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права, в том числе в судебном порядке, принадлежит лицу, право которого нарушено. Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями от 2 ноября 2004 г., 18 июля 2006 г.) граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей *С.А.А.*, нарушает права последнего, как собственника жилого помещения, поскольку является основанием для начисления ему платы за коммунальные услуги в повышенном размере и препятствием при распоряжении имуществом на условиях и по усмотрению собственника жилого помещения. На основании вышеизложенного, суд полагает исковые требования *С.А.А.* законными и обоснованными и считает необходимым признать *П.Е.В.* *дата* рождения утратившей право пользования жилым помещением и снять её с регистрационного учета по адресу: <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования *С.А.А.* удовлетворить Признать *П.Е.В.* утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать **МС** снять *П.Е.В.* с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения 10 мая 2011 года в кассационном порядке в суд ЯНАО через Надымский городской суд. Председательствующий: