Дело № 2-1089/2011 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым 08 июня 2011 г.

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску *П.Н.Я.* к **Р.С** о снятии обременения с недвижимого имущества и возложении обязанности по выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности без обременения,

у с т а н о в и л:

Истец *П.Н.Я.*, действующая на основании доверенности в интересах *Г.А.А.*, *Г.С.В.*, *Г.В.А.*, обратилась в суд с заявлением о том, что в *дата* семья *Г.А.А.* в составе трех человек получила квартиру по адресу: <адрес>. *Г.А.А.* - это семья её дочери с мужем и сыном. Они переселялись **А.Нр** в соответствии с окружной программой «Переселение граждан, проживающих в ЯНАО, из ветхого и аварийного жилищного фонда». **А.Нр** продавцам данной квартиры *П.А.С.* и *К.А.Г.* было выдано гарантийное письмо *№ обезличен*, в котором гарантировалось выплатить стоимость квартиры в течение 20 дней после заключения Договора купли-продажи. При регистрации сделки было выдано свидетельство о праве собственности с обременением - залог в силу закона. После получения денег за проданную квартиру *П.А.С.* и *К.А.Г.* уехали за пределы ЯНАО, не известив заинтересованные инстанции, и свидетельства о праве собственности остались с обременением.

Семья *Г.А.А.* уехала на постоянное место жительство в Ф. В настоящее время возникла необходимость продажи квартиры, однако, с указанным обременением продать квартиру невозможно. С момента сделки прошло более восьми лет, найти бывших продавцов не представляется возможным, а в жилищном комитете **А.Нр** сообщили, что по истечении 5-ти летнего срока документы данного рода – уничтожаются, претензии со стороны *П.А.С.* и *К.А.Г.* не поступали. **Р.С** снять обременение отказывается, что не позволяет продать квартиру.

Просит обязать **Р.С** снять обременение с недвижимого имущества и возложить обязанность по выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности без обременения.

В судебном заседании истец *П.Н.Я.* иск поддержала в полном объеме.

Ответчик **Р.С** в судебное заседание не явилось, представило письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признает по следующим основаниям. Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона №102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Указанные документы в регистрирующий орган сторонами договора не представлялись. **Р.С** по данному исковому заявлению является ненадлежащим ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что в *дата* семья *Г.А.А.* в составе трех человек получила квартиру по адресу: <адрес>. в соответствии с окружной программой «Переселение граждан, проживающих в ЯНАО, из ветхого и аварийного жилищного фонда».

На основании поданных документов на государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от *дата*, перехода права и права общей долевой собственности за гражданами *Г.С.В.*, *Г.А.А.*, *Г.В.А.* зарегистрировано право долевой собственности (по 1/3 доли в праве каждого). В едином государственном реестре прав сделана запись *дата* *№ обезличен*.

Согласно п. 5 Договора купли-продажи квартиры от *дата* расчет между сторонами осуществлен не в полном объеме. В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ в ЕГРП зарегистрирован залог в силу закона.

При регистрации сделки были выданы свидетельства на право собственности семье *Г.А.А.* с обременением - залог в силу закона. После получения денег от **А.Нр** за проданную квартиру, продавцы указанного недвижимого имущества *П.А.С.* и *К.А.Г.* покинули территорию ЯНАО, не известив должным образом, заинтересованные инстанции и свидетельства о праве собственности остались с обременением.

Согласно справке **П** от *дата* *П.А.С.*, *К.А.Г.* были зарегистрированы по месту жительства в <адрес> до *дата*, после чего сняты с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона №122-ФЗ от 27.12.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона №102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управление Росреестра является федеральным органом в области государственной регистрации.

Согласно гарантийному письму *№ обезличен* от *дата* **А.Нр**, в целях реализации окружной программы «Переселение граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе, из ветхого и аварийного жилищного фонда», **А.Нр** гарантирует *Г.А.А.*, *Г.С.В.* и *Г.В.А.* предоставление жилищной субсидии для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, в сумме *цифрам* рублей, исходя из социальной нормы жилой площади на состав семьи 3 человека (54 м²).

Перечисление указанной суммы производится за счет средств окружного бюджета в соответствии с распоряжением **А.Нр** на счет продавцов в следующем размере: *цифрам* рублей производится на счет продавца *К.А.Г.*; *цифрам* рублей производится на счет продавца *П.А.С.*. Оплата жилищной субсидии производится в течение 20-ти дней на основании договора купли-продажи, заключенного в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Разница между стоимостью квартиры и предоставленной субсидией в сумме *цифрам* рублей оплачивается за счет собственных средств семьи *Г.А.А.* продавцу *П.А.С.*

Сторонами не оспаривается, что после получения денег от **А.Нр** за проданную квартиру, продавцы указанного недвижимого имущества *П.А.С.* и *К.А.Г.* покинули территорию ЯНАО, не известив заинтересованные инстанции, и свидетельства о праве собственности остались с обременением. С момента сделки прошло более восьми лет, найти бывших продавцов не представляется возможным. Претензии со стороны продавцов *П.А.С.* и *К.А.Г.* не поступали. Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении требований *П.Н.Я.*, действующей в интересах *Г.А.А.*, *Г.С.В.*, *Г.В.А.*, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Снять обременение: залог в силу закона с недвижимого имущества: квартиры по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием к выдаче свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество: квартиру по адресу: <адрес> без обременения.

Ответчик вправе подать в Надымский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в гражданскую коллегию суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления решения судом в мотивированной форме – 10 июня 2011 г.

Председательствующий: Е.С. Стрельцов