№ 2-556/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.03.2011г. г.Надым

Надымский городской суд ЯНАО в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. при секретаре Виллемсон Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца *К.С.В.*, гражданское дело по иску ООО **Г.Ю** к *К.Н.З.*, *Г.Г.Д.* и *Г.В.Д.* о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ООО **Г.Ю** обратилось в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование иска следующие обстоятельства. Юридическое лицо является собственником жилого дома <адрес>, квартиру *№ обезличен* указанного дома до *дата* занимали ответчики на основании договора найма жилого помещения, ответственным квартиросъемщиком являлся *Г.Д.В.* *дата* ответственный квартиросъемщик *Г.Д.В.* сдал жилое помещение собственнику по акту приема-сдачи и выехал с семьей за пределы РФ. При этом сам он снялся с регистрационного учета в спорной квартире, а ответчики - *К.Н.З.*, *Г.Г.Д.* и *Г.В.Д.* с регистрационного учета в квартире не снялись, хотя и не проживают в спорной квартире. В настоящее время все трое ответчиков являются гражданами <данные изъяты> и зарегистрированы по месту жительства в Г. Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права и законные интересы юридического лица, как собственника жилого помещения, поскольку препятствует использованию и распоряжению жилым помещением. Просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу – <адрес> и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца, *К.С.В.*, на иске настаивал, приведя в обоснование изложенные выше обстоятельства.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом по месту регистрации и в Н, и в Г Возражений против иска не представили, об отложении слушания дела не просили.

Представитель **МС**, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против иска не возражал.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения собственник обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, помимо прочего, в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу – <адрес> является собственностью юридического лица ООО «**Г.Ю**».

Ответчики были вселены в спорную квартиру, проживали в ней и были зарегистрированы с *дата*

Как следует из материалов дела, ответчики были вселены в квартиру на основании срочного договора найма жилого помещения от *дата*, сроком на один год, после чего срок действия договора был продлен до *дата*

Актом от *дата* *Г.Д.В.* сдал занимаемую квартиру в **Г.Ю** в связи с выездом за пределы ЯНАО и снялся с регистрационного учета в квартире.

Согласно его заявлению от *дата* на имя руководителя **Г.Ю**, его семья (ответчики) проживают в Г.

Согласно актам комиссии **Г.Ю** *дата*., квартира <адрес> пустует, в ней никто не проживает, вещей и имущества в квартире нет.

Информационными документами Министерства Г подтвержден факт проживания ответчиков и их регистрации в Г в <адрес> с *дата*

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт длительного, более двух лет, непроживания ответчиков в спорном жилом помещении, при отсутствии к тому объективных препятствий со стороны наймодателя, и отказом ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, суд признает ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора найма.

В соответствии со ст.34 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, а в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать защиты своего права, даже если его нарушение не связано с лишением владения.

Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает его права и законные интересы, как собственника жилого помещения, препятствует владению, пользованию и распоряжению квартирой в полном объеме, основания для сохранения права пользования за ответчиками отсутствуют.

Поскольку ответчики прекратили право пользования жилым помещением, основания для сохранения их регистрации в спорной квартире также отсутствуют, и соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ…, утв.Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в этом жилом помещении.

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО **Г.Ю** к *К.Н.З.*, *Г.Г.Д.* и *Г.В.Д.* о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать *К.Н.З.*, *Г.Г.Д.* и *Г.В.Д.* прекратившими право пользования жилым помещением по адресу – <адрес>, и снять *К.Н.З.*, *Г.Г.Д.* и *Г.В.Д.* с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Надымский суд.

Председательствующий судья: подпись

Решение принято судом в окончательной форме 25.03.2011г.

Копия верна: Судья Надымского суда Кузнецова И.Е.

Секретарь суда__________________