РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УСТАНОВИЛ:

Истцы, в лице своего представителя *Ж.С.А.* обратились в суд с иском к **П**. В обоснование иска указали, что являются собственниками квартиры <адрес>. В результате несоответствия данных **П** и паспортом **ТИ** о полезной площади квартиры и вспомогательных помещениях (97, 1 кв.м. вместо правильного 85,6), истцам с *дата* в повышенном размере начислялась оплата за техобслуживание и отопление. **П** в добровольном порядке произвести перерасчет, исходя из верной площади жилого помещения отказывается, истцы просят обязать ответчика произвести перерасчёт за техобслуживание и отопление с *дата* с учетом индексации и зачета в счёт будущих платежей, взыскать компенсацию морального вреда и упущенной выгоды в размере *цифрами* рублей.

Определением суда от *дата* в качестве третьего лица к участию в деле привлечен **ТИ**.

В судебном заседании представитель истца по доверенности *Ж.С.А.* иск поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, а также пояснила, что в жилом помещении согласно технического паспорта имеется галерея не отапливаемая и лоджия, но несмотря на это **П** начислял техобслуживание и отопление с *дата* из расчета, что галерея и лоджия являются отапливаемым помещением и учитывали в общей площади квартиры, что является нарушением жилищного законодательства. Просит обязать произвести перерасчет за весь период неправильного начисления коммунальных платежей и компенсировать моральный вред и упущенную выгоду в размере *цифрами* рублей. Не согласна на привлечении в качестве ответчика **ТИ**,так как считает. что **П** сами должны были отслеживать на какую площадь в квартирах, необходимо производить начисления.

Представитель ответчика *Г.М.В.*(действующая на основании доверенности)в судебном заседании иск не признала, по тем основаниям, что истец *Ж.А.В.* обратился в **П** только *дата* с заявлением о перерасчете квартплаты, в связи с тем, что в общую площадь квартиры на оплату ЖКУ входит площадь лоджии и галереи, которые являются нежилыми и не отапливаемыми. Считает, что начисление оплаты за ЖКУ было правильным, так как в соответствии с Постановление Правительства от 23 мая 2006 года №307 –плата за отопление в жилом помещении многоквартирного дома определяется по формуле исходя из общей площади помещений. В соответствии со ст.15 ч.5 ЖК РФ –общая площадь помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, за исключением балконов, лоджий. веранд и террас. **П** производила начисление без указных помещений, так как в техническом паспорте на <адрес>, имеется галерея, которая не относиться к числу объектов исключаемых из суммы площадей помещений при расчете суммы общей площади квартиры и отсутствия лоджии. Расчет квартплаты осуществлялась на основании технического паспорта на жилой дом имеющийся в **П** и данная информация указывалась ежемесячно в направляемых **П** квитанциях на оплату ЖКУ. В соответствии с пп.ж п.52 гл.5 Правил предоставления коммунальных услуг -потребитель обязан информировать исполнителя об изменении условий пользования коммунальными услугами и их оплате не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений. В нарушении данной нормы истцы не предоставили в управляющую компанию документы об исключении площади галереи из подлежащей оплате площади. *дата* была обследована квартира истцов установлено, что галерея является не отапливаемой в связи с чем, с *дата* начисления на площадь галереи не производиться. Считают, что оснований для перерасчета нет, так как не установлено была ли ранее данная галерея не отапливаемая. Требования о возмещении морального вреда и упущенной выгоды также считают неподлежащими удовлетворению, так как **П** не совершал какие либо действия нарушающие права и законные интересы истцов, в связи с чем им не могли быть причинены физические и нравственные страдания. Просили привлечь в качестве ответчиков по данному делу **ТИ**. который предоставил техническую документацию не соответствующую фактическим обстоятельствам дела.

Представитель **ТИ** привлеченный в качестве третьего лица на стороне ответчика не заявляющий самостоятельных требований в судебное заседание не явился. возражений и отзыв на иск не предоставил.

Как установлено, истцам на праве собственности принадлежит четырехкомнатная квартира, расположенная по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *№ обезличен* от *дата*. Как указано в свидетельстве общая площадь квартиры составляет 98,7 кв.м., в том числе жилая площадь 53,7 кв.м., имеется лоджия площадью 1,6 кв.м.

В соответствии с п. 38 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 29.07.2010) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» В платежном документе указываются: объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, который: при расчетах за отопление с использованием показаний коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета - указывается исполнителем; при отсутствии коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета - указывается исполнителем исходя из норматива потребления коммунальных услуг, общей площади помещения (для отопления) или числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения);

Из технического паспорта на <адрес>, составленного **ТИ** по состоянию на *дата*, следует, что общая площадь квартиры 98 кв.метров, вместе с не отапливаемыми галереей и лоджией общей площадью 12, 4 кв.м, площадь квартиры 85,6 из которых жилая 53, 8 кв.метра.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ – плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя :плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05. 2006 N 307, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Согласно п.19 вышеупомянутых Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за отопление в жилых помещениях определяется исходя из общей площади жилого помещения.

В соответствии со ст.15 ч.5 ЖК РФ –общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно истории начислений ЖКУ на <адрес>, начисления производились с *дата* из расчета общей площади квартиры 95,7 кв.м.,а с *дата* из расчета общей площади 97,1 кв.метр.

Поскольку общая площадь жилого помещения истцов составляет 85,6 кв.м, поэтому плата за техобслуживание и отопление должна исчисляться исходя из общей площади квартиры.

Доводы ответчика, что предоставленный им **ТИ** технический паспорт дома<адрес> и экспликация к данной квартире не соответствующей фактическим обстоятельствам дела, а именно, что в данных документах не была указана лоджия, которая была вписана позже, а также не указано, что галерея является не отапливаемой значения для рассматриваемого дела не имеет, так как в данном случае, что сторонами не оспаривается и было доказано в судебном заседании, собственники квартиры производили оплату ЖКУ не соответствующую требованиям закона и явно завышенную, а именно производили оплату фактически за не предоставленные коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах требования истцов о возложении обязанности на управляющую компанию предоставляющую коммунальные услуги произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья, платы за теплоснабжение с учетом порядка, установленного Постановлением Правительства РФ от 25.05.2006 №307 законны и обоснованны.

При этом принимая во внимание, что ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в соответствии со ст.196 ГК РФ, то суд считает необходимым, так как истцами не предоставлено доказательств уважительной причины пропуска срока исковой давности за обращением в суд, применить последствия пропуска срока исковой давности и обязать ответчика произвести перерасчет начина с *дата*.. с зачетом данных сумм в счет будущих платежей.

Основания для индексации данных сумм, суд не находит., так как индексация это один из способов защиты населения, потребителей от инфляции, состоящий в том, что государство и иные субъекты, выплачивающие доходы, увеличивают денежные доходы и сбережения граждан в соответствии с ростом цен на потребительские товары, а у управляющей компании **П** перед истцами не было каких либо обязательств по выплате каких либо видов доходов.

Согласно ст.56 ГПК РФ –каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства на которых основывает свои требовании и возражения.

Упущенная выгода – это доход или иное благо, не полученные лицом вследствие: нарушения его права неисполнением обязательства; причинения ему вреда. В гражданском праве упущенная выгода представляет собой неполученную прибыль и, как правило, подлежит возмещению в качестве составной части убытков.

Истцами не предоставлено доказательств, что ответчик умышленно не исполнял надлежащим образом свои обязательства по правильному начислению оплаты за ЖКУ, так как согласно предоставленных документов **П** в технической документации до составления нового технического паспорта не были указаны помещения на которые не включаются в общую площадь квартиры при начислении платы за ЖКУ.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (в ред. ФЗ от 17.12.1999 № 212-ФЗ, от 21.12.2004 № 171-ФЗ).

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд также учитывает степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В судебном заседании не было установлено, что **П** виновно в неправильном начислении оплаты за ЖКУ, так как предоставленная им техническая документация **ТИ** на основании которой начислялась оплата за ЖКУ не соответствовала фактическим обстоятельствам дела, а именно в ней не были указаны помещения которые не включаются в общую площадь квартиры подлежащей оплате, при этом как было указано выше, в соответствии с пп.ж п.52 гл.5 Правил предоставления коммунальных услуг -потребитель сам обязан был информировать исполнителя об изменении условий пользования коммунальными услугами и их оплате не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений, что истцами сделано не было.

Таким образом суд не находит оснований для удовлетворения требований в части компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования *Ж.А.В.*, *Ж.А.В.* к **П** о возложении обязанности по проведению перерасчета, компенсации морального вреда и упущенной выгоды удовлетворить частично.

Обязать **П** произвести перерасчет начисления за теплоотведение и техническое обслуживание квартиры<адрес> за период с *дата* из расчета общей площади квартиры 85,6 кв.метра, с зачетом данных суммы в счет будущих платежей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с **П** государственную пошлину в бюджет **А.Нр** *цифрами*(*прописью* рублей.

Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в суд ЯНАО с момента вынесения мотивированного решения 24 мая 2011 года, с подачей жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий: