г. Надым 05 мая 2011 года

Надымский суд Ямало – Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Минихановой Е.В., при секретаре Воскресенской К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *Д.В.Э.* в своих интересах и в интересах *Д.А.А.* к **А.П**, ООО **П.ТЮ** о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истиц адвокат Киселев М.С. обратился в интересах *Д.А.А.* с иском к **А.П**, ООО «**П.ТЮ**» о признании за истицами права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес> в равных долях, мотивировав тем, что в *дата* предприятием ООО «**П.ТЮ**» *Д.В.Э.* на семью из четырех человек на основании договора коммерческого найма была предоставлена для проживания указанная квартира. Квартиру истица получила на основании нахождения в очереди на улучшение жилищных условий по месту работы. Ранее занимаемое *Д.А.А.* жилое помещение было сдано предприятию. Истица обращалась в **А.П** и ООО «**П.ТЮ**» с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, но получила отказ на том основании, что квартира является собственностью Общества. Считал отказ незаконным, противоречащим действующему законодательству и нарушающим жилищные права истиц. Квартира, занимаемая *Д.А.А.*, не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации.

В судебное заседание истица не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя адвоката Киселева М.С.

Представитель истиц адвокат Киселев М.С. в судебном заседании на иске настаивал, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика **А.П** в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, направил отзыв на иск, в котором указал, что ООО «**П.ТЮ**» является собственником спорного жилого помещения, в связи с чем Администрация является ненадлежащим ответчиком по делу. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ООО «**П.ТЮ**» *М.С.А.* в судебном заседании иск не признала, пояснив, что жилое помещение, которое занимают *Д.А.А.*, находится в собственности юридического лица, построено за счет средств ОАО «**Г**». Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, жилой дом включен в уставный капитал юридического лица. Истица занимает жилое помещение на условиях договора коммерческого найма, предоставлено истице жилое помещение в соответствии с коллективным договором, как работнику Общества, в связи с этим спорное жилое помещение приватизации не подлежит. Между истицей и ответчиком существуют гражданско-правовые отношения. Просила в иске отказать.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, квартира <адрес> была предоставлена *Д.В.Э.* на состав семьи четыре человека в порядке очередности по месту работы, что подтверждается протоколом совместного заседания **А.П** и **П.ТЮ**, списком очередности. На проживание семьи *Д.В.Э.* ООО **П.ТЮ** был заключен договор коммерческого найма жилого помещения *№ обезличен* от *дата*. Срок договора найма устанавливался один год, то есть по *дата*. До настоящего времени истица с семьей проживают в жилом помещении.

Право пользования жилым помещением принадлежит истице и членам ее семьи, которые отказались от участия в приватизации в пользу истицы и несовершеннолетней *Д.А.А.*, что подтверждается нотариально удостоверенными согласиями.

Истицы являются <данные изъяты>, ранее право на приватизацию не использовали, *Д.В.Э.* жилье за пределами ЯНАО не бронировала, на праве собственности иного жилья не имеют. Истица обращалась с просьбой о приватизации занимаемой квартиры, но получила отказ по мотиву принадлежности жилого помещения юридическому лицу.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность или в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Закрепление права на приватизацию предполагает создание равных правовых условий для реализации этого права.

Ссылки представителя ответчика ООО «**П.ТЮ**» на то, что занимаемое истицей жилое помещение не подлежит приватизации, несостоятельны. Как достоверно установлено в судебном заседании, истицей жилое помещение было получено в порядке улучшения жилищных условий и в связи с очередностью по месту работы.

В соответствии с ранее действовавшей ст. 30 ЖК РСФСР граждане имели право состоять в очередности в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в органах местного самоуправления или по месту работы.

Следовательно, спорное жилое помещение должно было быть предоставлено истице бессрочно и на безвозмездной основе, применительно к договору социального найма.

Также в силу ст. 671 ГК РФ наймодателем по договору найма жилого помещения может являться лишь собственник жилого помещения или управомоченное им лицо.

Ссылки на принадлежность занимаемой истицей квартиры юридическому лицу ООО «**П.ТЮ**», несостоятельны.

Согласно свидетельства от *дата* о государственной регистрации права на жилой дом <адрес>, документом – основанием для внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество являлось Постановление **А.Нр** от *дата* *№ обезличен*, которым утвержден акт приёмки законченного строительством объекта. Однако из акта приемки законченного строительством объекта следует, что строительство данного дома было начато в *дата*, то есть тогда когда ПО «**П.ТЮ**» являлось государственным предприятием, и окончено в *дата*.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> за ООО «**П.ТЮ**» суду не представлено.

Документы, подтверждающие надлежащее оформление права собственности ОАО «**Г**» на дом <адрес> также суду не представлены.

Также суд принимает во внимание, что ограничения (обременения) права в свидетельстве не зарегистрированы, то есть жилищные права истицы при регистрации права собственности не учтены.

Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права выдано с нарушением закона – без предварительной регистрации права собственности прежнего правообладателя, в связи с этим не может быть принято судом во внимание.

Также суду не представлено доказательств осуществления строительства дома <адрес> на денежные средства ОАО «**Г**» и ООО «**П.ТЮ**».

Указом Президента РФ от *дата* Государственный газовый концерн преобразован в РАО «**Г**». *дата* утвержден Устав РАО «**Г**», *дата* произведена государственная регистрация РАО «**Г**» как юридического лица.

Учитывая дату начала строительства – *дата*, то есть до акционирования РАО «**Г**», суд полагает достоверно установленным факт строительства жилого дома с привлечением государственных денежных средств.

Кроме того, Указ Президента РФ от 10.01.1993 г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» запрещал включать в состав имущества приватизируемых предприятий жилищный фонд.

Таким образом, являясь на начало *дата* недостроенным объектом жилищного фонда жилой дом подлежал передаче в муниципальную собственность.

Реализация права истиц на приватизацию занимаемого жилого помещения не может быть поставлена в зависимость от действий либо бездействия должностных лиц, своевременно не оформивших передачу квартир в муниципальную собственность.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за *Д.В.Э.*, *Д.А.А.* право собственности на квартиру <адрес> в порядке приватизации по ? доли в праве собственности за каждой.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Надымский суд.

Председательствующий:

Копия верна: судья Е.В. Миниханова

Мотивированное решение составлено 10 мая 2011 года