Дело № 2-1139/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым 08 июня 2011 г.

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «**С**» к *С.И.А.* о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью **С** обратилось в суд с заявлением к *С.И.А.* о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Из заявления следует, что **А.П** передала в управление ООО «**С**» многоквартирный дом <адрес>. Согласно справке, предоставленной **А.П**, ответчик *С.И.А.* является ответственным квартиросъемщиком жилого помещения по адресу <адрес>.

Ежемесячно по указанному адресу управляющая организация ООО «**С**» направляет квитанции с расчетами задолженности, однако, ответчик систематически не исполняет свои обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика *С.И.А.* задолженность по состоянию на *дата* в размере *цифрами* рублей, расходы по оплате госпошлины в размере *цифрами* рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «**С**» *М.М.В.*, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснив, что согласно справке РЭУ *№ обезличен* задолженность нанимателя помещения *С.И.А.* перед ООО «**С**» по состоянию на *дата* составляет *цифрами* рублей. В связи с неисполнением нанимателем жилого помещения обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт, в адрес последнего направлялась претензия о добровольном погашении суммы долга. Однако требования истца оставлены без удовлетворения, в связи с чем, нарушаются имущественные права взыскателя. Решение о том, что дом аварийный или подлежит сносу, принимает **А.П**, а не управляющая организация. Их организация задействует технику и людей, чьи услуги необходимо оплачивать. Расселение дома не является основанием для отказа оплачивать услуги по содержанию и ремонту дома, так как ответчик при наличии претензий должен обращаться письменно в их организацию или **А.П**. Управляющая организация предоставляет услуги в соответствии с договором управления многоквартирным домом и предоставляет счет по этому договору.

Ответчик *С.И.А.* исковые требования не признал, пояснив, что со стороны управляющей организации никаких действий по обслуживанию их дома не предпринималось. Указанный дом признан аварийным и скоро будет снесен. Осуществлялся только вывоз мусора. В течение последнего месяца подметался подъезд. Из данного дома выселены почти все жильцы, осталось только три семьи, включая его семью, так как на данный момент нет возможности предоставить квартиры с хорошими условиями для проживания. Три года **А.П** обещает, что дом будет снесен, при этом в приватизации квартиры ему отказывают. Документальных подтверждений его обращений в управляющую организацию или **А.П** относительно некачественного оказания услуг не имеется.

Свидетель *М.А.А.* в судебном заседании показал, что он жил в доме, где проживает ответчик, с *дата*, и у него также была задолженность по содержанию и ремонту общего имущества, так как услуги управляющей организацией ООО «**С**» отказываются некачественным образом. Задолженность он погасил, когда переехал в другую квартиру, так как это было условием переселения.

Свидетель *Б.А.* в судебном заседании показала, что проживает в <адрес> и у неё так же имеется задолженность. Управляющая организация ООО «**С**» не выполняет своих обязательств по договору управления многоквартирным домом. На вызовы работники данной организации не являются.

Свидетель *С.Р.А.* в судебном заседании показал, что управляющая организация ООО «**С**» не выполняет свои обязанности по содержанию и ремонту дома <адрес>. Он проживает в этом доме полтора года и только два раза на его заявки ответили, хотя обращался он туда неоднократно.

Третье лицо **А.П** в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования считает подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой дом <адрес> находится в управлении ООО «**С**», которое оказывает населению услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Ответственным квартиросъемщиком жилого помещения по <адрес> является *С.И.А.*; количество проживающих 4 человека; занимаемая площадь – 67,9 м². Ответчик *С.И.А.* не исполняет свои обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Размер задолженности ответчика *С.И.А.* подтвержден расчетами, справкой о задолженности, проверен судом. Судом установлено, что за ответчиком числится задолженность перед управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере *цифрами* рублей.

Возражения ответчика относительно некачественного оказания услуг управляющей организацией с учетом представленных в материалы дела документов, свидетельствующих о том, что спорные услуги фактически оказывались ответчику и были им приняты, не освобождают последнего от исполнения обязанности по оплате услуг.

В нарушение ст. 309, 310 ГК РФ, условий договора *№ обезличен* от *дата* обязательства по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере *цифрами* рублей ответчик *С.И.А.* не исполнил. Письмом от *дата* истцом ответчику направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Помимо условий договора управления многоквартирным домом отношения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от *дата* *№ обезличен*.

Для расчетов с управляющей организацией были приняты тарифы в размере, установленном органом местного самоуправления, что соответствует ч. 3 ст. 156, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ.

Заявляя возражения относительно ненадлежащего исполнения ООО «**С**» своих обязательств по договору управления в части содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, ответчик не представил доказательств, предусмотренных разделом 4 договора *№ обезличен* (акты обследования и осмотра мест общего пользования дома, письма и претензии о ненадлежащем исполнении обязательств). Указанные документы являются основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С учетом изложенного, ввиду отсутствия доказательств некачественного оказания услуг в спорный период, а также имеющихся в материалах дела документов в подтверждение факта оказания услуг и понесения истцом соответствующих затрат, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика следует взыскать в пользу истца *цифрами* рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с *С.И.А.* в пользу Общества с ограниченной ответственностью «**С**» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере *цифрами* (*прописью*) рублей *цифрами* копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере *цифрами* (*прописью*) рублей *цифрами* копеек.

Решение может быть обжаловано через Надымский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме 14 июня 2011 г.

Председательствующий: Е.С. Стрельцов